この例の最後には、2つのスプレッドシートへのリンクがあります.1つはサンプル、もう1つはブランクであり、入力からのネットレンタル収入と現金現金払い利回りを計算します。
純賃貸利回り：
月額レンタル金額$ 2,400.00
パーセントの5％不稼働率5％
年間キャッシュインのための空席のために$ 27,360.00の
年間保険費用$ 1,200.00
年間税金$ 1,400.00
年間修理予算$ 600.00
賃貸料の6％の手数料
これらの経費は年間キャッシュ・アウト$ 4842
$ 27,360から$ 4842の費用 - $ 22,518 $からの賃貸収入
不動産取得費用$ 300,000.00
$ 22,518を$ 300,000の財産価値で割ったもの =レンタル収入7.5％
キャッシュ・オン・キャッシュ・レンタル利回り：
月額レンタル金額$ 2,400.00
パーセントの5％不稼働率5％
年間キャッシュインのための空席のために$ 27,360.00の
不動産取得費用$ 300,000.00
より少ない前払い - 現金$ 60,000.00
ローン額$ 240,000.00
支払い月額元本/利息$ 1,556.64
年間保険費用$ 1,200.00
年間税金$ 1,400.00
年間修理予算$ 600.00
賃貸料の6％の手数料
これらの費用は年間キャッシュ・アウト$ 23,521.28
$ 27,360から$ 23,521 = $ 3839の現金収入を差し引いた収入
$ 3839を$ 60,000の現金投資で割った値=現金による現金払いの利回り6.4％
リスク対報酬
リスクになると、短期的には株式市場が非常に危険なものになる可能性があると主張する人はほとんどいません。 時間が経つと、瞬間が修正されてトラックに戻ってしまうことがよくあります。
しかし、あなたがそれを待つことができないならば、簡単にお金を失うことができます。 少しの悪いニュースや悪い収益レポートは、しばらくの間在庫を落とすことができます。
適切に選択された賃貸住宅は毎月のプラスのキャッシュフローを提供し、悪い経済ニュースから比較的隔離されます。 テナントはまだ株式市場がちょうどダイビングを取ったとしても、住む場所が必要です。 長期的には、価値観の向上と住宅ローンの払い戻しを通じて資本を構築しなければなりません。 この株式は、他の投資のためにタップすることができます。
投資収益率
債券はリスクは低いが、 トレードオフは低い利回りである 。 より安全な市債および国債の債券利息は社債よりも低くなっていますが、それほど大きなものではありません。 私がこれを書いているように、平均的なムーディーズのAaaコーポレート債券利回りはわずか3.69％です。 これは特にあなたが引退している場合、固定収入に興奮するのは難しいです。
優れた賃貸住宅の毎月のキャッシュフローは、特に、他の資産タイプでは得られない税制優遇措置を用いて、その収益の2倍を簡単に提供することができます。 また、住宅ローンを活用することもできます。 住宅現金を購入するために債券から15万ドルを奪う代わりに、前払いのために約3万ドルを払うだけで、より良い投資収益を得ることができます。