バイヤーがブランケット住宅ローンを使用する理由
バイヤーは、特に商業用不動産市場で、いくつかの理由で毛布抵当を使用しています。 貸し手はお金を使ってローンを作る。 数字が働いて十分なセキュリティを確保すれば、商業貸付業者は商業用不動産投資に使用される毛布抵当貸付を起します。 おそらく、あなたの次の投資は毛布の住宅ローンを使ってよりうまく役立つでしょう。
あなたは借り換えのためにプロパティを統合する必要があります
投資家は、異なる時期に、そして異なるモーゲージ条件で調達された複数の財産を所有している可能性があります。
料金が低い場合は、毛布の住宅ローンで借り換えのためにプロパティをグループ化することが可能です。 そうすることで、支払いは総額で低くなる可能性があります。 また、所有者は現金を引き出して、さらなる投資に使うことができます。 特に、異なるモーゲージ・レートで異なる時間に購入された複数の住宅を投資家が保有している場合は、株式がある場合には選択肢になります。 しばらくの間保持されたプロパティの場合、次のようになります。
- 物件A $ 165,000、ローン残高$ 125,000（6.5％）、支払い$ 847 / mth
- 物件Bの価値172,000ドル、融資残高122,000ドル6.75％、支払い809ドル
- プロパティCの価値$ 149,000、ローン残高$ 118,000、6.0％、支払い$ 746
- 合計金額は468,000ドル、総支払額は365,000ドル、総支払額は2,402ドル
- 自己資本は約23％であり、融資が可能です。
- 現在の5.0％のレートで365,000ドルの新しいブランケットモーゲージは1,959ドルの支払いです
- 毎月のキャッシュフローの$ 443増加
新しい買収のための資金調達を増やす
投資家が商業用不動産を開発またはリハビリしたいとします。 購入と仕事に必要な現金の額は、その財産だけで借りることができる額よりも大きい。 バイヤーは、ブランケット不動産モーゲージ取引で他の不動産を提供することができます。
適切な条件の下では、買い手は新しいプロジェクトに必要な資金以上の資金を得ることができます。 前の例で見てきたように、私たちは所有しているプロパティをしばらく使っているか、または多額の前払いをしています。 新しいローンには、特に現金を引き出す場合には相当な資本が必要です。
より良いローン条件
ブランケットモーゲージに他の物件を含めることにより、貸し手はセキュリティとして余分な価値を持つことでよりよく保護されます。 これは、より良い金利やその他のローン条件を交渉するためのツールとして頻繁に使用することができます。 より低い支払いが賃料からのプラスのキャッシュフローを許すなら、これは行く方法かもしれません。 経費が増えたとしたら、おそらく税金。 このアプローチを使用することで、投資家はブランケットモーゲージで過去のキャッシュフローに戻ることができます。
売り手は紙を保持して余分な財産をロックすることができます
不動産を売却し、資金調達の一部を頼む場合、売り手は、買い手が彼らが融資のためのさらなるセキュリティとして所有する他の不動産を使用することができれば、彼らの立場をより良く保護することができます。 多額のポートフォリオを持っている家庭の賃貸住宅投資家がアパート投資に動いている可能性があります。
プロジェクトが見つかりましたが、売り手は資金調達の一部を取り戻さなければなりません。 購入者が売り手にセキュリティを強化するために他のいくつかのプロパティを使用する場合にのみ、そうすることができます。
私たちが見る通り、ブランケット不動産モーゲージを使用した場合、ビジネス上の理由は非常にあります。 これらの基準の一部または全部が存在する場合、購入者、売り手、および貸し手はこの代替案を検討すべきである。