フロリダのテナントの開示賃貸権

by エリン・エバーリン

フロリダのテナントが知る必要がある賃貸規則

フロリダ州では、賃貸住宅に住み住んで楽しむためにテナントが家賃を支払っています。フロリダ州の家主 - テナント法の下では、すべてのテナントに権利がある賃料についての開示があります。これには、賃貸料の支払い時期、賃貸期間、賃貸料の引き上げ手続きが含まれます。

リース契約の賃貸基礎

リース契約は、家主とテナントとの拘束力のある契約です。この契約に含まれる情報がより詳細で具体的であれば、家主とテナントの間の誤解の可能性は少なくなります。

家主は、賃貸料が時間どおりに支払われなかった場合には、延滞料による賃貸料の額から賃貸借の全賃貸料のプロセスを詳述する必要があります。

賃貸料：各賃貸期間中に支払われる金額を正確に記載する必要があります。
賃料が支払期日のとき： リースには、定期的な賃料が支払われる曜日、月、または年の正確な曜日が記載されている必要があります。たとえば、賃料が毎月1日に支払期限が到来する場合、リースはこれを具体的に述べる必要があります。
テナントの期間：リース期間は、リース契約の同条項に含める必要があります。たとえば、このリースは1月1日から12月31日までの1年間有効です。その期間が過ぎると、リースは自動的に月ごとのリースになります。
賃貸料として受け入れられる支払方法 ：家主は、混乱を避けるために、賃貸人として受け入れる支払の種類を含めるべきです。家主は通常、郵便為替や電子ファンドの預金など、少なくとも2つの異なる支払方法を受け入れなければなりません。

賃貸料が支払われる場所：賃貸借は、賃料がどのように徴収されるかを具体的に述べなければなりません 。家主は毎月不動産を買いますか？テナントが家賃を持ってくることができるオフィスはありますか？郵便による支払いは受け入れられますか？
猶予期間 ：フロリダ州の家主は、テナントに猶予期間を与えるかどうかを判断する必要があります。これは、テナントが罰せられない賃料支払期日の後の期間です。たとえば、テナントは実際の家賃納期の5日後に賃料を支払う必要があります。

延滞料金 ： 延滞料金を請求する場合は、リースに記載するもう1つの問題があります。これは、テナントが支払期日または猶予期間に賃料を支払っていない場合に支払う必要がある追加金額です。

特にリースに記載されていない場合の賃料の基本

フロリダ州法に基づき、リース契約で特に明記されている事項がない場合は、以下の条件が適用されます。

賃料支払期日：賃貸人は、各期間に賃貸料を支払わなければなりません。賃貸料は各賃貸期間の開始時に支払われます。
テナントの期間：テナントの長さは、賃料の期限によって決定されます。テナントが毎週賃料を支払った場合、彼らは毎週テナントです。テナントが毎月賃貸料を払っている場合は、毎月のテナントです。テナントが四半期ごとに賃料を支払う場合、四半期テナントであり、毎年賃料を支払う場合は年間テナントです。
従業員のテナントの長さ：フロリダ州では、家主が従業員としてユニットに居住しており、家賃がなくなっているテナントがある場合、テナントの長さは、テナントが家主に支払う際に決定されます。従業員が毎週支払われる場合、その従業員は毎週のテナントです。彼らが毎月支払われた場合、彼らは毎月のテナントです。従業員が家主のために働いていない場合、テナントは、家賃の支払いを、従業員ではなくなった日から、ユニットから移動する日までに開始しなければなりません。

バウンスされたチェック料金

フロリダ州では、テナントからの家賃のチェックが跳ね返った場合、家主は追加料金を支払う権利があります。手数料は小切手の額によって決定されます。

$ 50以下：家主は25ドルの追加料金を請求することができます。
51ドルから300ドルの間：家主は30ドルの追加料金を請求することができます。
$ 300以上のチェック：家主は40ドルのサービス料、または小切手の価値の5％のいずれか大きい方を受け取る権利があります。

猶予期間

フロリダの法律では、家主に家賃の徴収に猶予期間を設ける必要はありません。それを提供するのは家主の責任です。賃料支払期日後5〜7日間の猶予期間を設けることが一般的です。

フロリダの賃料不足料

フロリダ州の法律は、家主が遅い料金を請求することができるかどうか、どのくらいの額を請求することができるかについての要件はありません。これは、家賃が遅れた場合に賃貸人が支払わなければならない月額賃貸料に加えて金額になります。

遅延手数料は合理的でなければならない。遅い料金として1000ドルを請求することはばかげているでしょう。通常50ドルの遅延手数料が妥当であると考えられます。ただし、家賃の額が高いほど、遅く料金を請求することができます。

賃料の引き上げ

フロリダ州の法律では、テナントの賃貸料を引き上げるために、家主がどれくらい通知しなければならないかを明確に記載していません。毎月のリースを終了するには、賃貸人はテナントに15日前に通知し、年間リースを終了しなければなりません。したがって、これら15日と60日の通知期間は、テナントの賃料を上げるために同じであると仮定することができます。また、家主がどれくらい借家者の家賃を引き上げることができるかについての要件もありません。

未払いのための終了の通知

テナントが支払期日または猶予期間内に賃料を支払っていない場合、賃貸人は賃貸料を支払う旨の書面通知をテナントに提供することができます。この書面による通知は、テナントに郵送または手渡しする必要があります。テナントが通知を受け取ってから3営業日以内にいずれかを完了していない場合は、賃貸借契約を解除するために申告することができます。

賃貸借契約の解約

リースを終了させるには、家主は少なくとも週7日の通知、少なくとも15日の予告の月次テナント、少なくとも60日の予告のある年次テナント