なぜ家主が報復し、それについてテナントが何をすることができるのか
7家主の報復を引き起こす可能性のあるテナントの行動
テナントが家主を苛立たせる可能性のあることはたくさんあります。
フロリダの法律は、家主がテナントに対する復讐の深刻な行動をとる可能性のある最も一般的な理由のいくつかに焦点を当てています。
テナントは、以下の行為のいずれかを誠実に実行していなければなりません。 これは彼らが彼らの家主に報復する方法としてそれらを実行しなかったことを意味します。
- テナントは、テナントの組合または他の組織のメンバーになっているか、テナントの組合または他の組織を支援しているか、または作成している。
- テナントは、不動産の建物、健康、または安全上の違反について、政府またはその他の住宅当局に苦情を申し立てています。
- テナントはサービス会員であり、テナントは、フロリダの家主入居者法第83.682項の配備、駅の変更、現役からの釈放その他の理由に基づいて賃貸契約を終了するために必要な通知を家主に与えました。
- テナントは、連邦法、フロリダ州の家主のテナント行為の下で、またはリース契約自体によって、彼らに付与された別の法的権利を追求しました。
- テナントは、地方または連邦公正住宅法によって、彼らに与えられた権利を追求しています 。
- テナントは、家主または他の政府または地方自治体に、家主が家主のテナント法に基づく義務を履行しなかったことについて苦情を申し立てた。
- テナントは、家主がそうしていなかったため、テナントが家賃を支払うよう要求した後、コンドミニアムや他の住宅団体に家賃を支払った。
フロリダでの報復と考えられる5人の地主行為
フロリダ州の家主は、テナントの家賃を引き上げるなど、特定の行動を取る法的権利を持っています。 しかし、これらの行為がテナントに対する復讐を求める目的で行われた場合、その行為は報復行為とみなされます。 家主は、以下のような行為に対して法的な結果に直面する可能性があります。
- 家主はテナントの家賃を引き上げる。
- 家主はテナントへのサービスを減らす。
- テナントを退去させるための家主のファイル。 これは報復的退去とみなされます。
- 家主は必要な修理を拒否します。
- テナントを嫌がらせまたは脅迫しようと試みる。 行為には、テナントのドアのロックを変更したり、テナントの所有物を実際にユニットから取り外すことが含まれます。
フロリダにおける報復と見なされる法律の枠組み
フロリダの家主のテナント行為は、家主の行為が報復とみなされる実際の期間を記載していません。 したがって、テナントはいつでも報復を請求することは自由ですが、この請求を裏付ける証拠を見つけることは彼ら次第です。
テナントは通常、テナントの行為に対する家主の行動が近いほど報復を主張する可能性が高い。
例えば、テナントがテナントの組合に約束した報復に加入した後、テナントの家賃を1年以上上げた家主が、テナントが証明することは難しいかもしれません。 テナントがテナントの組合に入所してから1週間後に、テナントが家賃を上げた場合、テナントは報復を証明する方が簡単かもしれません。
報復行為に対する家主の防衛
賃貸人は、訴訟を起こす法的権利の範囲内にあるかどうかを示すことによって、報復の主張を反証することができます。 たとえば、家主が報復的な追放を実行したと非難された場合、家主は追放のための提出のための 「正当な理由」があることを示すことができます。 正当な理由としては、
- テナントは家賃を払っていませんでした。
- テナントはリース契約の条件に違反していた。
- テナントは、家主のテナント法の下で必要な義務を果たしていなかった。
報復のためのテナント救済
賃貸人が賃貸人に対して報復したとテナントが信じる場合、テナントは賃貸人に対して訴訟を提起することができます。 テナントは、何らかの形で差別されているという証拠を示すことができなければなりません。 テナントは、家主がそれらを見つけ出し、すべてのテナントに同じ手続きをしていないことを示す必要があります。
差別的な行為には以下が含まれる：
- テナントが他のテナントと比較して請求されている賃貸料。
- テナントが他のテナントと比較して受け取っているサービス。
- 家主が他のテナントと比較してテナントに対して取った行動。
地主が報復の罪を認めた場合：
家主が報復行為をしたことが判明した場合、裁判所は、テナントが選択した場合にはレンタルに滞在する能力、選択した場合にはリースを終了する能力、および/または金銭的損害賠償を授与する可能性があります。
フロリダの地主報復法
家主の報復に関するフロリダ州の元の州法を見るには、フロリダ州憲法§83.64