家賃を上げる法的道
賃料の上昇は保証金に影響を及ぼしますか？
できる。
多くの州は、家主が月額賃料に基づいて保証金として請求できる最大額を設定しています。 たとえば、保証金は月額賃料の2倍になる可能性があります。 したがって、毎月の家賃が上がった場合、家主はテナントに保証金に追加の金額を要求することができます。 この追加金額は通常、賃料の引き上げが行われると同時に支払われる予定です。
賃貸料の増加中に6人のテナントが保護されています
家主は、テナントの賃料をそれを感じるたびに増やすことはできません。 テナントをばかげて不当な増加から守るために、家主が家賃を上げるために必要なステップがあります。
1. 賃貸借期間中に賃料の増加が発生しない - 賃貸借契約に別段の定めがない限り、 賃貸借 期間中の賃料の引き上げは認められません。 テナントは一定の価格で物件を賃貸する契約を結びましたが、この価格は賃貸期間が満了するまで有効です。
新しい賃貸契約に署名する予定がある場合、家主は家賃の引き上げを提案することができます。
2. 地主は増加する前に書面による通知を提供しなければならない - 家主が賃貸人の家賃を上げたい場合、家主は借家者に書面通知を送らなければならない。 この通知は、手渡しまたはテナントに郵送することができます。
テナントがそれを受け取ったという記録があるように、この告知を認定郵便で送ることは常に良い考えです。 テナントに賃貸料の増加を口頭で通知することは、裁判所では保留されません。
3。 家主は適切な書面による通知を提出しなければならない - 毎月のテナントについては、州の法律では、家賃の引き上げが行われる30日前または60日前に家主に通知することが一般的です。 必要とされる通知の量は、賃料が上昇している割合に依存することがよくあります。 シアトルとカリフォルニアでは、家賃が10％増額される場合、60日前の通知が必要です。
4.増加額 -通常、賃料増加は合理的であると考えられなければならない。 家主はしばしば家賃を上げて経費を支えるためにもう少しお金を払うが、テナントを失いたくはない。 不動産が家賃管理されている場合、家賃がどれくらい増えるか、および家主が家賃を上げることができる頻度についての特定の規則があります。
5.テナントは不法な賃貸料の増加を裁判で裁判することができます - 賃貸人が報復または差別の 行為として賃貸人を増やしていると賃貸人が感じている場合、 賃貸人は裁判所に賃貸人を引き取ることができます。 報復的な賃貸料の増加の一例は、賃貸人が賃貸物件の潜在的な健康違反を訴えたため、賃貸人が賃貸人を増やすことになります。
6.賃料の引き上げの権利 -テナントは賃料の引き上げに同意する必要はありません。 ただし、高額賃貸料の支払いに同意しない場合には、それは妥当な増加であり、テナントは賃貸単位から離れる必要があります。 テナントが古いリース期限が切れるとレンタルユニットに滞在した場合、新しい家賃を支払う責任があります。
月から月のテナントに対する賃料増加のサンプル通知
To： テナントの名前を挿入します。
テナントの住所を 挿入する
ユニット番号を挿入
この通知は、「 賃貸料の増額 」、「現在使用しているユニットの月額賃料」、「 インサート物件の住所」にあるユニットの挿入ユニット番号 、 。 この賃貸料は、毎月5日またはそれ以前に支払われます。
（参照： テナントからの賃貸物件を収集する時期 ）
あなたのテナントを継続したい場合は、新しい月額賃貸料の新規月額賃料を支払う必要があります。 元の賃貸契約の他の条件はすべて有効です。
あなたの同意と継続された賃貸借契約、またはあなたの意見の不一致とそれに続く借家の解約を示す以下の通知に署名してください。
ありがとうございました。 あなたの継続したテナントに感謝します。
敬具、
賃貸人の署名 ：_________________________
日付 ：______________________________________
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___私は、 賃貸料の増額を開始した月の新しい月額賃料の新しい月額賃料に同意し、当初の賃貸契約に従って月々の賃貸を継続します。
テナント署名 ：__________________________
日付 ：___________________________________
___新しい月額賃料の新しい月額賃料には同意しません。 私は月から月までのテナントを続行せず、当初の賃貸借契約の条項に基づいて移転日を挿入することにより施設を退去させます。 （参照： サンプルムーブアウトチェックリスト ）
テナント署名 ：________________________________
日付 ：_________________________________________
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