ニュージャージー州の地主とテナントの制限と規制
6ニュージャージー州の保証金法の基本：
- 保証金の限度額： 1ヶ月半の賃料。
- 預金の保管： 利息付きマネーマーケットファンドまたは銀行口座。
- 書面による通知が必要： はい。 デポジットを受け取った後3回。
- 保証金の控除： 未払いの賃料と損害。
- 返金： 通常30日。 例外を参照してください。
- 物件の売却： 新規所有者への保証預金の移転およびテナントへの通知。
1.ニュージャージー州の保証金の上限
ニュージャージー州では、ほとんどの家主が保証金として1ヶ月半の家賃を徴収することができます。 家主が家賃を増やした場合、家主はこの家賃の引き上げに合わせて保証金を引き上げることができますが、特定の年に保証金の10％以上を請求することはできません。
2.ニュージャージーに保証金を保管する
ニュージャージーの地主には、テナントの保証金を保管するための2つの選択肢があります。
- マネーマーケットファンド - 投資家がニュージャージーを拠点とし、1940年の投資会社法に基づいて登録されている限り、家主はマネーマーケットファンドに セキュリティデポジットを投資することが認められており、 1933年証券法に基づき、ファンドの満期日は1年以内です。
- 有利子銀行口座 - 10以上のユニットを所有する地主は、銀行の預金口座に支払った利息以上の利率で利息を支払う銀行口座に保証金を入金しなければなりません。 10台未満の所有者は利子付の銀行口座にも入金する必要がありますが、金利に関して特別な要件はありません。
家主は、毎年、預金者の保証金で発生した金利または収益をテナントに支払う必要があります。 テナントが望む場合は、代わりに次の月の賃料に加算されます。
ニュージャージー州では、テナントの預金を適切な口座に保管していない場合、テナントは、家主に保証金と7％の利子を使用して家賃を支払うことを書面で通知することがあります。 家主は追加保証金を求めることができません。
3.ニュージャージー州で書面による通知が必要ですか？
はい。 家主が保証金に関して書面でテナントに通知しなければならない場合は、4つの個別の事例があります。
- セキュリティデポジットを別の銀行またはマネーマーケットファンドに移してから30日以内に。
- 1年に1回、年間利払いと一致します。
- 不動産の所有権を移譲してから30日以内。
この書面による通知には、
- 銀行または投資会社の名前。
- 銀行または投資会社の住所。
- 保証金が投資または預金される口座の種類。
- 金利。
- 保証金の額。
- 家主または家主の代理人の署名。
テナントが法律で義務付けられている場合には、テナントに義務付けられているかまたは書面による通知を行わない義務をテナントに支払っていない場合、テナントは、そのようにする必要があることを書面で通知することができます 。 この書面による通知を受けた後、30日以内に家主が守らなければ、テナントの保証金は家賃として使用され、家主は追加の預金を要求することはできません。
4.ニュージャージー州の保証金控除
家主は、次の理由により、テナントの保証金の全部または一部を保有することができます。
テナントがユニットから移動するまで、家主は保証金から何らかの控除をすることはできません。
5.沈殿物を返す30日間
- 30日間：ニュージャージー州では、 賃貸人は 、 テナントの移転またはリースの終了後30日以内に保証金を返却する必要があります 。 累積した利息または利益も返却する必要があります。 家主が保証金から何かを控除した場合、家主は控除項目のリストを含める必要があります。
- 15日間：テナントが家庭内暴力の被害者であるためにリースを終了した場合、家主は保証金を返却するのに15日間しかかかりません。
- 5日間：洪水、火災、避難または財産の非難によりテナントが移転した場合、家主は5日以内に保証金を返却する必要があります。
6.あなたがあなたの財産を売却する場合、セキュリティ保証金はどうなるのですか？
あなたの財産を売却する場合は、5日以内に保証金を発生した利息とともに新しい所有者に譲渡することは、あなたの責任です。 入居者は、譲渡してから30日以内に、登録郵便または郵便で、入居者に保証金の移転を通知する必要があります。 新しい所有者の名前と住所は、この書面による通知に含める必要があります。 新規所有者は、入居者に保証金を譲渡していなくても、テナントに預金を返却する責任を負います。
ニュージャージーの保証金法は何ですか？
ニュージャージー州の保証金法の完全な文章は、 New Jersey Statutes 46：8-19から26に注釈されています。