EIFSとは何ですか？
EIFSは、Exterior Insulation and Finish Systemsの頭字語です。 この製品は合成漆喰とも呼ばれ、戦争中に損傷を受けた建物の修理に適していることが請負業者によって判明した第二次世界大戦直後からヨーロッパの建築で使用されてきた多層外装仕上げを指します。 ヨーロッパの建物の修理の大部分は、石、コンクリート、レンガなどの耐久性のある素材でできた構造物でした。
いくつかの住宅所有者は、彼らの家が伝統的なスタッコから作られていると思うかもしれませんし、しばしば外部サイディングがEIFSであることを発見するために驚いています。
北米のEIFS
EIFS産業会員協会はEIFSが1969年に米国を訪れたと言いますが、多くの北米建築家は1980年代にEIFSを最初に商業ビルで使用し始め、それを住宅（主に木枠屋）に外装仕上げとして使用し始めましたヨーロッパで成功したのと同じ技術。
以前のアプリケーションとは異なり、EIFSには6つのレイヤーがあります
- 一般に液体が塗布され、基材を覆うオプションの耐水性バリア 。
- 絶縁構造を支持構造に取り付けるための接着剤 （場合によっては機械的な締結具を使用することができる）。
- 外側の壁面の基板に固定された発泡断熱ボード。ほとんどの場合接着剤が使用されています。
- ベースコートは、絶縁材の上部に塗布されたアクリル系またはポリマー系のセメント材で、ガラス繊維補強メッシュで補強されています。
- 補強メッシュ 。ベースコート材に埋め込まれています。
- フィニッシュ、装飾的で保護的な質感のある仕上げコート。
EIFS層は、呼吸しない被覆を形成するために結合する。 覆いの後ろに水分がないときは大丈夫ですが、水分が浸透すると層の後ろに閉じ込められます。
絶えず水分にさらされると、日常的な害虫の検査で発見される木材の乾燥腐敗につながる可能性があります。
コンクリートや石の外殻としてはうまくいきましたが、木材に使用すると問題になりました。 水分に関連する問題は、消費者による個人および集団訴訟につながる。 しかし、水が伝統的なスタッコにも侵入する可能性があるため、EIFSだけでは仕上げの後ろに水が浸透することについては責任を負いません。
EIFS産業会員協会は次のように報告し、これを私たちの記事に含めるように求めました。
"EIFS層は、耐候性と透湿性のある壁の覆いを形成するために結合します。クラッドと同様に、前後の水の浸入を防ぐことは、長期間の耐久性にとって重要です。このキャビティは、垂直のリボンの接着剤、背面に垂直な溝を備えた絶縁板、場合によっては排水マットのいずれかで実現されます。もう1つの部品は、 WRBまたは耐水性バリアと呼ばれるこの構成要素は、構造体に追加の湿気保護を提供し、支持基板上に直接適用される。
「これらの進歩は、1990年代後半に、EIFS被覆で覆われた家屋が水の侵入によって損害を被った際に発生した問題のいくつかを取り上げている。煉瓦、石材、木材、ビニールサイディング、従来のスタッコを含む他の被覆材も同様の漏れ窓と貧弱な施工で同様の損傷を示したが、EIFSは個々の集団訴訟の対象となった」と述べた。
合成スタッコ対伝統的なスタッコ
- 合成漆喰は柔らかく、タップすると中空と聞こえる。
- 伝統的なスタッコは硬く脆く、タップするとしっかりと響く。
- あなたの親指で構造体に押し当てると、仕上がりが撓むのを感じることができれば、それはEIFSです。
- 亀裂を探してください。 伝統的なスタッコは割れやすい傾向があり、クラックは通常、窓の開口部のようなEIFSで通常見られるより小さな亀裂よりもずっと長い。
EIFSの保守
- 扉や窓枠などの開口部やフラッシュの周囲は、EIFSの背後に水が浸入しないようにシールする必要があります。 たとえば、照明器具やドアフレームの周りに発泡ボードを見つけることができれば、あなたの家にはEIFSスタッコがある可能性が最も高いでしょう。
- 溝は清潔に保たれ、家から排水するように配置する必要があります。
- フォームはグレード以下に伸びてはいけません。
- スタッコを貫通するものは封印する必要があります。
つまり、EIFSの後ろに水分が浸透しないようにする必要があります。
EIFS問題の兆候
- 住宅の内装または外装の金型またはカビ。
- ドアと窓枠の周りの木材が腫れます。
- ブリスター状、泡立ち、または塗料剥離。
- ひび割れたEIFSまたは割れたシーラント。
EIFSのクリーニング
長期間にわたりエレメントにさらされた家は、最終的にクリーニングが必要になります。 EIFSをきれいにすることは非常に簡単です。 バケツで以下の成分を組み合わせることで自宅で独自の洗浄液を作ることができます：
- リン酸トリナトリウム2カップ
- 1カップの漂白剤
- 1ガロンの温水
ブラシまたはスプレーで溶液を塗布する。 15分間浸すようにしてください。 柔らかいブラシですすいですすいですすいでください。
今日のEIFS
より新しいEIFSシステムには、カバーの後ろに水分が閉じ込められないようにする排水装置が含まれています。 現代的なEIFSの詳細については、信頼できる住宅建設業者にお尋ねください。 伝統的なスタッコとEIFSのスタッコは、基本構造を乾燥した状態に保つために二次排水システムに依存しています。
スタッコとEIFSの家は、アメリカ全土にあります。 スタッコの外観は50年以上も続くことがありますが、寒くて湿った雨の多い地域よりも暑くて乾燥した気候では優れているようです。 あなたはおそらく、カリフォルニア、テキサス、フロリダ、アリゾナ、ニューメキシコで、より多くのスタッコの家を見つけるでしょう。 例えば、ミネソタやニューヨークのような寒い地域では、サイディングが家の中で動くため、天気の極端な変動のためにサイディングがうまくいきます。 寒い時にはビニールは収縮し、暑いときには膨張します。
もちろん、ビニールサイディングで家を見なければなりません。 仕上げが伝統的なスタッコかEIFSかに関わらず、スタッコハウスほどにはほど遠いです。
スコット・ロビンソン（EIFS産業会員協会広報担当ディレクター）の助けを借りて、エイサーベート・ウェイントローブ（家購入/販売エキスパート）編集。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。