テナントがカリフォルニアで修理と控除を行うことができる理由
建物を維持するための賃貸人の責任
家主のテナント法では、家主は賃貸物件を居住可能な状態に保つという法的責任を負います。
これは、当初はすべての施設を施設に正しく設置することを含むだけでなく、時間の経過とともにこれらの施設を維持することを含むため、彼らは安全衛生基準を引き続き満たしています。 カリフォルニア州では、家主の維持管理義務には、以下のものが含まれますが、これに限定されません。
- 屋根、外壁、外装のドアや窓を含むレンタルは防水であることを確認してください。
- すべての配管とガスがコード化され、良好な作業状態にあること。
- テナントは適切な給水および廃棄物処理システムにアクセスできます。
- 全ての加熱はコード化され、良好な作業状態にある。
- すべての電気はコード化され、良好な作業状態にあります。
- 建物の内装と外装はきれいで、汚れ、瓦礫、 齧歯類、害虫がない 。
- 賃貸マンションは適切な数のゴミ箱とコンセントが良好な状態にあります。
- すべての階段、手すり、床は良好な状態です。
- すべての入口ドアにはデッドボルトを取り付ける必要があります。
- すべての窓に適切な安全とロック機構があることを確認します。
- すべての共通エリアドアに地元の火災コードに準拠したロックがあることを確認します。
- 各ユニットに少なくとも1つの現用電話ジャックがあることを確認します。
テナントは通知を出さなければならない
テナントが、テナントの生活条件を不適格にしている財産の健康または安全違反に気づいた場合、テナントは家主に通知する必要があります。
この通知は書面または口頭で行うことができますが、問題を解決する必要があることを家主に通知する必要があります。
家主からの応答なし
テナントが、固定する必要がある健康または安全問題について家主に書面で通知し、家主が問題に対処していない場合、テナントには2つの選択肢があります。
1.修理と控除 -家主が問題を解決していない場合、カリフォルニア州では、賃貸人が修理を行うか、修理を行う人を雇うことができます。 テナントは、月額賃料から修繕費を差し引くことができますが、費用は1ヶ月分の賃料を超えることはできません。
2.敷地内を掃除する -賃貸人がその建物を「放棄できない」問題を修正しなかった場合、賃貸人は敷地内を空けることができます。 賃貸物件を離れると 、テナントは追加の家賃を支払う責任を負いません。 カリフォルニア州では、テナントは12か月間に2回以上施設を空けることはできません。
テナントは合理的な時間を取って行動する
テナントには修理と控除のための合理的な時間があります。 カリフォルニア州法の下では、この合理的な期間は30日間です。 テナントが必要な修理を家主に通知してから30日以内に措置を講じなかった場合、修理が早期に完了しなかった理由を説明する証明の負担はテナントになります。
テナント過失
テナントがカリフォルニア州法1941.2に基づく義務を怠慢または怠慢に陥ったため 、またはテナントがこれらの義務の制限に従わなかった場合には、 テナントは、賃貸単位の安全衛生問題が原因で敷地を修理および控除する権利を喪失します家主が必要な修理をする能力。 これらには、
- ユニットの清潔さと衛生状態の維持
- すべてのゴミや破片の適切な処分
- すべての電気、ガス、配管器具を正しく使用する
- すべての電気、ガス、および配管器具を清潔な状態に保つ
- すべてのゲストがダメージを受けないようにしたり、住居の一部を破損したり、破壊したり、取り除いたりすることはできません。
- レンタルの各エリアをその目的にのみ使用すること。
修理と控除に関するカリフォルニア法典
テナントの修理と控除の能力に関するカリフォルニアの規定をお読みになりたい場合は、California Civil Code§§1941.1,1941.2,1941.3,1941.4,1942,1962を参照してください。