5オハイオ州のテナントの権利
オハイオ州テナントの公平な住宅権利
4112.02（H.）
オハイオ州のすべてのテナントの最も基本的な権利の1つは、公正な住宅です。
オハイオ州のテナントは、オハイオ州の公正住宅規則だけでなく連邦公平住宅法の両方によって保護されています。
合計で、オハイオ州では9つのクラスの人々が住宅差別から保護されています。 以下の7つのクラスは連邦公正住宅規則の下で保護されています：
- 色
- 障害
- 家族状況
- 国籍
- レース
- 宗教
- セックス
次の2つの追加クラスは、オハイオの公平な住居規則の下で保護されています。
- 祖先
- 軍事ステータス
すべてのテナントは、住宅に関連するいかなる状況においても同等に扱われる権利を有しています。 テナントが9つの保護されたクラスのいずれかのメンバーであるため、以下のいずれかを行うことは、家主にとっては違法とみなされます。
- テナントに賃貸することを拒否する。
- 家主はある保護された階級のメンバーがそこに住むことを望まないので、ユニットを賃貸していると言います。
- テナントに異なるリース期間を設けてください。
- 保護されたクラスを差別するレンタル広告を掲示する。
- 保護されたクラスの1つとして将来のテナントのステータスに関するレンタルアプリケーションの質問に含める。 たとえば、テナントの人種、宗教、または軍の地位について質問する。
- 家主が特定のクラスのメンバーに借りた場合、不動産価値や学校が減少する可能性があると主張する。
- 家主が特定の階級のメンバーに賃貸した場合、犯罪が増加すると主張する。
- 特定のクラスのメンバーではないため、テナントがこのエリアに入らないと主張する。
- テナントが特定のクラスのメンバーであるため、テナントを動かすためにテナントを嫌がらせまたは脅迫します。
テナントがテナントの要件を満たしているかどうかを判断する目的で、テナントの障害について家主が問い合わせることができます。 たとえば、毎月自分の家賃を払うことができます。
オハイオ州テナントの保証金に対する権利
5321.16
オハイオ州は、テナントの保証金への権利を保護する法律を制定しています。 オハイオ州の保証預金法は他の州の預金法ほど深くないが、家主とテナントは依然として一定の法的義務を負っている。
最大金額：
オハイオ州は、賃貸人が保証金としてテナントにどれくらいの金額を請求できるかに制限を設けていません。 したがって、家主が請求している金額が多すぎると思っているかどうかは、テナントが決定しなければなりません。
家主のアパートと競合しているアパートに沿った保証金を集めることは、家主にとって最善の利益です。 家主があまりにも多くの費用を負担すれば、将来のテナントは競合他社のアパートの1つを単に借りるだけです。
預金からの控除：
オハイオ州の家主がテナントの保証金から控除することができる理由は4つあります。 これには、未払いの賃貸料、通常の磨耗を超える損害賠償、テナントの公益法案をカバーするため、テナントが支払う延滞料に充てることが含まれます。
インタレスト：
テナントは、保証金が$ 50を超える場合や、リース期間が6ヶ月以上の場合には、保証金の預託を受ける権利を有します。 テナントは、毎年この利息を受け取る権利を有しています。
預金の返却：
オハイオ州の地主は、テナントが退去してから30日以内にテナントの保証金を返却する必要があります。 家主が不動産を売却する場合、家主は保証金をテナントに返却するか、テナントの保証金を新しい所有者に移転する必要があります。
関連項目： オハイオ州の保証金の法律
家主報復後のオハイオ州のテナントの権利
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家主報復行為：
家主がオハイオ州のテナントに対して報復を試みることは違法です。 補てんとみなされる家主が取るかもしれない特定の行為があります。 これらのアクションには、
- テナントの家賃を上げる。
- 必要な修理を拒否する
- 必要なメンテナンスを拒否する。
- テナントへのサービスの減少。
- テナントを動かすためにテナントを嫌がらせまたは脅迫しようとする。
- テナントを退去させようとしています。 これは、 報復的退去と呼ばれています。
テナントの法的権利は、地主の報復を引き起こす可能性があります：
オハイオ州に住むテナントは、家主が彼らに対して報復することを恐れることなく一定の措置を取るために法律により保護されています。 これらのアクションには、
- テナントは、賃貸物件の健康または安全違反について政府機関に訴えています。
- テナントは、不動産の安全衛生違反または家主がオハイオ州の家主 - テナント法の下で義務を履行しなかったことについて、家主に不平を言う。
- リース契約の条件について、家主と交渉するために、テナントがテナントの組合に加わるか、組織する。
家主報復後のオハイオ州のテナントの権利：
家主が報復行為をしたことが判明した場合、テナントは賃貸単位の所有権を回復するか、リース契約を解除することができます。
家主報復のための裁判所賞：
家主が報復で有罪判決を受けた場合、テナントには実際の損害賠償額と合理的な弁護士費用が与えられます。
家主の行動が考慮されていない時の報復報復：
通常、報復とみなされる行為を家主が行う場合があります。 家主が以下の理由のいずれかを行った場合、それは報復とはみなされません。
- 家主は、物件の改修費用や物件の営業費用の増加を補うために家賃を引き上げます。
- テナントが家賃を支払っていないため、家主は退去を申請した。
- テナントが苦情を申し立てた健康上または安全上の違反は、テナント、テナントの家庭のメンバーまたはテナントのゲストによって引き起こされました。
- 健康または安全コードを守ることは、テナントに住居ユニットを使用する能力を否定するでしょう。
- テナントは、リース契約が満了して移動を拒否した後、ユニットを占有しています。
- 不動産が学校やその他の保育所から1000フィート以内にあり、テナントまたはテナントの家庭のメンバーが登録された性犯罪者である場合、または子供向けの有罪判決を受けた場合、家主は退去申立てをすることができます性犯罪
オハイオ州のテナントが家主入国前に通知する権利
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オハイオ州のテナントは、レンタル・ユニットを静かに楽しむ権利があります。 しかし、家主は特定の時期や理由によりユニットに入る法的権利を持っています。
必要な通知：
オハイオ州では、ほとんどの場合、賃貸人がテナントの賃貸単位に入ることが許可される前に、賃貸人は少なくとも24時間前に賃貸人に通知しなければなりません。 家主は通常の営業時間と見なされる妥当な時間にのみ入室することもできます。
法的に認められている入国理由：
オハイオ州のコードは、家主がテナントのアパートに入ることを許可されている特定の時間を定義しています。 このような状況は次のとおりです。
- プロパティを検査する。
- 修理、改造、装飾または改良に必要または合意すること。
- 必要なサービスや同意したサービスを提供すること。
- テナントの郵便箱に収まるほど大きすぎるパッケージをテナントに引き渡すこと。
- 将来のテナント、バイヤー、請負業者、または抵当権者にユニットを示す。
- 実際のテナント、バイヤー、請負業者、または抵当権者にユニットを示す。
通知の例外：
緊急事態が発生した場合、家主はテナントのアパートに入る前に24時間前に通知する必要はありません。 緊急事態の一例は、テナントのアパートからの水が下にアパートを氾濫させることです。
オハイオ州テナントの開示賃貸権
オハイオ州の家主 - テナント法は、賃貸条件に関して非常に詳細な規則を持っていません。 したがって、家主はこれらの条件をリース契約に含める必要があります。 テナントがリース契約に署名するとき、彼または彼女はこれらの規則に従うことに同意しています。
リース期間：
リース契約には、リース契約が有効である正確な日付を記載する必要があります。 たとえば、1月1日から12月31日まで。 このリース条項は、リースが期限切れになった後に何が起こるかを述べるべきです。 テナントは自動的に月から月のテナントになりますか？ テナントはさらに1年延長契約を結ぶことができますか？
リースは、リース期間に応じて、毎月または毎週賃料が支払われる時期を明記する必要があります。
受け入れ可能な賃料の形態：
テナントは、家賃を支払う方法を知る権利を持っています。 家主は通常、少なくとも2種類の異なる支払い方法を受け入れなければなりません。 一般的な支払い方法には、小切手、小切手、小切手、小切手、直接小切手、現金などがあります。
賃貸料が支払われる場所：
オハイオ州のテナントには、賃料の支払い時期を知る権利があります。 家主は毎月家賃を集めるようになるのでしょうか？ テナントは、家賃を落とすために家主に行く必要がありますか？ テナントが家賃を郵送することはできますか？ テナントが電子資金の預金によって家賃を支払うことはできますか？
オハイオ州の家主 - テナント法には、延滞料に関する特別な規則はありません。 延滞料金として家主が請求できる料金には制限はありません。 延滞料は、通常の毎月または毎週の賃料支払いに加えています。
延滞料金を請求するには、その条件をリース契約に含める必要があります。 リースには、家賃が遅れて課金される正確な金額を明記する必要があります。
再び、オハイオの法律には猶予期間に関する特別な規則はありません。 したがって、賃貸人が実際の支払期日後に賃料を支払うことを許可するかどうかは、賃貸人が決定します。 猶予期間の例は、テナントが罰金なしで月の初めから5日間賃料を支払うことを許可することです。
賃料の増加：
オハイオ州の家賃の増加に関する法律はありません。 家主は通常、テナントの家賃を上げる前に、テナントに通告しなければなりません。 リースが30日前に更新される前に、通常合理的な通知とみなされます。
オハイオ州の地主法
オハイオ州の家主 - テナント法の実際の文章をご覧になりたい場合は、オハイオ改訂コード§§5321.01〜5321.19およびオハイオ改訂コード注釈§§5323.01〜5323.99に記載されています。