多くの保険会社は、標準ISOビジネス収入フォームを利用して事業所得をカバーしています。 他の保険会社は、独自の事業収入フォームを開発しています。
これらのほとんどはISO形式によく似ています。
ビジネス収入とは何ですか？
財産保険の中で、 ビジネス収入には以下の両方が含まれます：
- 純収入損失が発生しなかった場合に獲得した純利益。 純利益は、税引前の純損益です。
- 継続経費通常の営業経費は、損失後も引き続き支払う必要があります。 例としては、賃貸料、電気税および固定資産税があります。
多くの企業はサービスを提供したり、製品を販売したりして収入を得ています 。 他の人は、テナントに敷地を借りて収入の一部または全部を稼ぐ。 建物が壊れて住居にならないほど損害を受けた場合、家主は賃貸収入を失うことになります。
ビジネス収入カバレッジを購入するときは、次の3つのオプションのいずれかを選択できます。
- 賃貸価値を含む事業所得賃貸事業等の収入を得る事業者のために設計されたもの
- 賃貸価値以外の事業収入賃貸収入を得ていない事業
- 賃貸料のみ賃貸の敷地から得られた収入を持つ事業のために設計されています
賃貸価値とは、損失が発生していない場合にテナントから受け取った純利益を意味します。 それはあなたが占有している敷地内の任意の部分の公平な賃貸価値を含みます（テナントにその部分を賃貸した場合に借りていたであろう家賃）。
賃貸料には、継続的な通常経費も含まれます。
カバレッジの要件
以下のすべての条件が満たされている場合にのみ、事業所得損失が補償されます。
- 所得の損失あなたの事業運営の「必要な」中断により、収入損失に苦しんでいます。
- 身体的損害賠償請求は、申告書に記載されている施設の被災者に対する物理的損害から生じる。 被害の原因と呼ばれるポリシーのセクションに、被害の危険性が記載されていることがよくあります。
- 予定限度額物理的な損失が発生する施設については、事業所得限度額を設定する必要があります。
- 修復の期間中断は、修復の期間と呼ばれる期間中に行われなければならない（以下で説明する）。
ビジネスの運営が減速したり、完全に中止されたりすると中断が発生します。 カバレッジに賃貸料が含まれている場合、記載された施設の全部または一部が、カバーされた危険による損害のために居住不能である場合、中断が発生します。
損害を受けた財産 はあなたのものである必要はありません
事業所得報酬は、被害原因に起因する財産への物理的な損害により損害を被る損害に適用されます。 破損した物件はあなたのものである必要はありません。 さらに、あなたのポリシーの下で「カバーされた財産」である必要はありません。
たとえば、Rent-a-Buildingからリースする建物でドライクリーニング事業を運営しているとします。 あなたの家主は、独自の不動産政策の下で建物を保証しています。 あなたは、ビジネス収入を含む商業用不動産政策の下であなたの個人的な財産を保証しました。 あなたのポリシーには、賃貸された施設のビジネス所得制限が記載されています。
1夜遅く、建物は火事でひどく傷ついています。 あなたは建物が修理されるまで3ヶ月間あなたのビジネスを強制的に停止します。 建物はあなたのものではなく、物件ポリシーの下で「対象物件」となる資格はありません。 それにもかかわらず、あなたのビジネスの停止のためにあなたが失う所得は、あなたの事業所得カバレッジによってカバーされるべきです。 あなたの所得損失は、お客様の方針に記載されている施設内の不動産への被災リスク（火）による物理的な損害により、事業が停止したことに起因します。
修復の期間
事業停止の結果、どのくらいの収入を失うかは、破損した財産を修復するために必要な時間に大きく依存します。 事業所得保険は、修復期間中に失う収入をカバーします。
多くの事業所得形態では、物理的損失が発生してから数日後に修復の期間が始まります。 カバレッジにおけるこのギャップは、 待機期間と呼ばれる一種の控除額です。 典型的な待ち時間は72時間です。 たとえば、6月1日に火事が発生した場合、復旧期間は6月4日から開始されます。一時停止の最初の3日間に失った収入はカバーされません。 一部の保険会社は、待機期間なしに事業所得をカバーしています。
修復の期間は、通常、記載された建物内の損傷した物件が修理されているか修理されるべきときに終了します。 新しい場所に移動すると、新しい場所でビジネスを再開すると、復元の期間が終了します。
復旧期間には、建物コードの遵守に要する時間の増加は含まれません。 たとえば、ドライクリーニング事業の再開が2週間遅れているとします。修理は新しい建物コードに準拠する必要があるためです。 その2週間の間に失う収入はカバーされません。
追加の報酬