ホームを固定することが良い投資であるかどうかを調べる
不動産投資には、しばしば不十分な状態で購入された不動産を裏返しにして修理したり改装したりして、収益性の高い価格で売却することが含まれます。 フィックス・アンド・フリップ投資家に焦点を当てた非常に人気のあるTV「リアリティ」の数々があります。 彼らは、リハビリのプロセスを通じて財産の選択からプロジェクトに従います。
ホーム修理の見積もり
住宅修繕見積もりは、不動産投資家にとって貴重なスキルです。
あなたは専門家を連れて来ることができます。それはしばしば良い考えです。 しかし、商人を引き続き呼び寄せて、後であなたが決定した物件に連れて行くことは、将来そのような助けに抵抗することがあります。 熟練した助けを求める前に、少なくとも投資の基本的な実現可能性を判断するための知識とツールがあれば、はるかに効率的になります。
また、主に住宅所有者がライセンス契約者を使用して改造や主要プロジェクトの費用を見積もることを支援することに重点を置いている有用なウェブサイトが数多くあります。 もちろん、あなたはあなたのプロジェクトの小売りを支払うつもりはないので、見積もりを引き下げる必要があります。 しかし、彼らは家のリハビリが収益性の高い領域からそれを捨てるかどうかを素早く知るための素晴らしいツールとなりうる。 これらのサイトの一部は次のとおりです。
- HomeAdvisor.com
- HomeRenovationEstimate.com
- PillarToPost.com
- Fixr.com
- HomeWyse.com
ウォークスルーの不具合の完全なリストとそれに続くこれらのサイトからの簡単な見積もりは、より多くの調査をしたいのか、別の不動産に移りたいのかを知ることができます。
ここでいくつかの家の修理見積りのヒントです。
ハイサイドのエラー
彼らの仕事を保証する良質の免許を持つ請負業者に時間と材料費を掛ける修理見積もりのリソースを使用してください。 この記事の末尾にあるリンクなどの国別ガイドを使用している場合は、現地価格と比較して確認してください。
少し高い場合は、間違いや見逃してしまうことからあなたを守るのが良いことです。 あなたの地域で少し低い場合はそれに応じて調整してください。
請負業者の関係
あなたが頻繁にフィックス・アンド・フリップの投資家である場合は、一般および下請け業者との関係を構築します。 彼らはあなたから定期的な仕事を得ることができると知ったら、彼らはあなたと一緒に家に出て、仕事をやり遂げるためにはコストがどれくらいで、利益で売られたのかを正確に見積もって戻ってきます。
請負業者で働くにはさまざまな方法があります。 あなたは買い物をして材料を購入し、労力のためにそれらを支払うことができます。 または、予算と品質の重要な仕様を教えて、予算内に収まるように材料を選択させることができます。 または、ハードな仕事の入札の一環としてマテリアルを購入してマークアップさせることもできます。
スウェットエクイティは良いですが、それなしで見積もり
自分で作業の一部または全部を行う予定がある場合でも、推定ツールを使用してください。 多くの賢明な投資家は、状況が起こってフリップのために自宅で仕事をしなくなったときに殴打を受けています。 請負業者を使用する見積もりで収益性の高い投資が見られる場合は、その一部またはすべてを自分で行うことができる場合はボーナスです。