異なるサイト条件：異なるサイト条件に対する保護
サイトの条件が異なると、 建設費が増加し、プロジェクトのスケジュールも遅れる可能性があります。 通常、プロジェクトの最初の数週間はさまざまな現場条件があり、完全なプロジェクトスケジュールに影響を与え、予期しない遅延や問題を引き起こします。 今、契約が私たちのためにできることを見て、最も典型的な異なるサイト条件項目を学びましょう。
異なるサイト条件項目
- 岩石 - 契約の仕様と地質学的研究では除去すべき柔らかい土壌について知らされていたが、契約者は柔らかい土の代わりに硬い岩石に遭遇した。
- 地上条件の実行 - 請負業者は、ジオテック調査によって開示された土壌情報がこの条件を見つけられなかったことを発見したばかりであり、請負業者は異なるサイト条件条項の下で請求を提出できる可能性があります。
- 乾式掘削 - すべての契約書類は「乾燥した掘削」を指していました。 しかし、実際の条件は仕様が乾燥条件下で発掘することができないほど大きく異なっていた。
- 水テーブル - 水テーブルは地質学的研究で表現されたものよりも高く、想像以上に高い水準にあります。
- 埋設された土石 - 請負業者は、コンクリート、木材、瓦礫、金属を埋設した掘削過程で請負業者が発見しましたが、契約書類は清掃作業や荒廃処理中の根や草についてのみ話していました。
- 予期せぬユーティリティ - 掘削中にヒットした水路や掘削中に発見された非公開のガスパイプラインは、 建設図面の一部として特定されていない気づかれていないユーティリティの例です。
- 有害廃棄物 - 環境アセスメントは、サイト全体で有害物質を見つけるのに十分ではありませんでした。 状況を解決するために専門家が呼び出されていますが、全体のプロジェクトスケジュールが変更されています。
- 沼地 - 契約書は、水で満たされた場所の代わりに乾燥した場所を考慮して準備されていたため、重機で移動することは不可能でした。
異なるサイト条件条項
AIA、ConsensusDocs、FARなどの多くの契約では、建設プロジェクトのさまざまな現場条件を管理するための特定の条項があります。
FAR句には次のように記載されています。
契約者は、条件が崩壊する前に、（1）本契約に記載されているものと実質的に異なる現場の地下または潜在的な身体状態、または（2）未知の身体状態一般的に遭遇したものと実質的に異なり、契約で規定されている性格の仕事を継承していると一般的に認められている珍しい性質のサイトである。
（b）締約官は、通知を受けた後速やかに現場の状況を調査しなければならない。 条件が大きく異なる場合に、条件の結果として変更されたかどうかにかかわらず、契約者の費用、または本契約に基づく作業の一部を実行するのに必要な時間が増減する場合は、この条項に基づいて行われ、契約はそれに応じて書面により変更される。
（c）契約者が書面による通知を要求しない限り、本条に基づく契約の公平な調整のための請負人による要求は認められない。 書面による通知のために上記（a）に規定する時間は、締約国役員によって延長されることができる。
（d）本契約に基づく最終支払い後に行われた場合、異なる現場条件に関する契約に対する公平な調整のための請負業者の要請は認められない。
異なるサイト条件に対する防御
多くの契約には異なる契約条件がありますが、現実には請負業者がその状況を認識していることを証明することは実際には困難です。 多くの法律上の決定は、これらの条件が本当に予期せぬ条件であり、最も専門的な請負業者でさえ対処すると述べています。
契約調整は自動ではなく、影響を受ける請負業者によって異なる現場条件が証明されなければなりません。 請負業者は、建設スケジュールが変更され、その条件が避けられないことを示す確かな証拠を提供しなければならない。 異なるサイト条件の目的は、そのリスクを割り振ることであり、間違いを発見することではありません。 異なる現場条件条項を含めることにより、所有者は、契約者が入札に不測の事態を含まないことを期待して、そのような条件のリスクの一部を引き受ける。