直接損害保険
直接損害補償は、ほとんどの人が「不動産保険」という言葉を聞いて考えるものです。 その名前が示すように、直接損害保険は、損害の対象となる損害賠償の対象となる物件の損失または損害を補償します。
ほとんどの企業は、 商業用不動産政策を購入することによって、直接損害補償を受ける。 後者は、建物、生産機械、事務機器、家具、株式などの事業所有財産の損失または損害をカバーしています。 また、会社がその事業で使用する他人が所有する財産の喪失または損害の補償を提供します。 一例は、オフィスサプライ店からリースされた複写機である。
多くの保険会社は 、標準のISOフォームを使用して商業用不動産政策を行っています。 他の人は自分たちが開発したフォームを使用します。 いずれの場合も、プロパティポリシーは柔軟性があります。 カバレッジは、必要に応じて、 裏書を通じて追加、削除、または修正することができます。
商業用不動産のカバレッジは、 パッケージポリシーの下で、別個のポリシーとして、または一般責任のような他のカバレッジと組み合わせて提供することができます。 また、中小企業向けのマルチラインポリシーであるBOP（businessowners policy）の下で購入することもできます。
時間要素のカバレッジ
商業用不動産保険の別のカテゴリーは、時間要素のカバレッジから構成されています。 時間要素カバー範囲では、損失は、損傷した財産を修復するのにかかる時間の長さに結びついています。 修理を増やすために必要な時間が増えるにつれて損失も大きくなります。 時間要素保険のいくつかの例を以下に示します。
- ビジネス収入カバレッジ 。 カバーされた危険によって引き起こされる物的損害のためにビジネスが強制的に閉鎖されたときにあなたの会社が失う収入をカバーします
- 余分な経費 あなたの財産が物理的な損失を受けた後で事業の停止を回避または最小限に抑えるために必要な経費
- 借地権の対象範囲。 あなたの敷地内の物的損害や財産への直接的な損害のためにリースがキャンセルされた場合に発生する財政的損失をカバーします。
時間要素のカバレッジは、通常、直接損害保険と併せて書かれています。 上記のカバレッジのいずれかを商業用不動産政策に追加することができます。
内陸海上保険
商業用不動産およびBOPの方針は、お客様の施設にある不動産を対象としています。 これらの方針は、他の場所にある財産についてはほとんどカバーしません。 しかし、多くの企業がオフサイトの場所で使用する機器を所有しています。 たとえば、ほとんどの樹木トリミング会社は、はしご、鋸、木製チッパー、およびその他の機器を顧客の場所に運んでいます。 同様に、多くの建設会社は、職場で使用するブルドーザー、ローダー、スクレーパーなどの設備を所有しています。
内陸海上保険は、陸上で輸送される機器、機械、またはその他の物資をカバーするように設計されています。
内陸海洋政策は移動可能な物件を対象としているため、フローターと呼ばれることがよくあります。 内陸海上保険は、海上を航行する船舶や貨物を対象とする海上海上保険とは異なります。
内陸海域の多くの種類があります。 いくつかは以下で説明されています。 ほとんどの内陸海域の補償は、別途の書式または裏書を通じて商業用不動産またはパッケージポリシーに追加することができます。
- 美術芸術の範囲。 彫像、絵画、彫刻、および企業が所有するその他の価値ある芸術作品の損失や損害をカバーする
- 請負業者機器カバレッジ契約者が所有または使用する工具、機械、またはその他の移動機器の紛失または損傷
- 債権回収率。 顧客の売掛金記録の破損によりお客様が支払うべき金額を収集できないことに起因する損失からビジネスを守ります。
- 内陸通過カバレッジ。 米国内の土地に輸送された物品の損失または損害をカバーします。 内陸輸送政策の対象となるほとんどの商品は、鉄道、トラック、またはその2つの組み合わせによって出荷されます。
- インストールフローター 。 お客様の場所に設置する予定の物件（ボイラーなど）の損傷をカバーします。 物件が現場に出入りしている間、および顧客の場所での設置を待っている間に、対象範囲が適用されます。
- 展示フローター。 展示会や展示会で展示されている不動産の被害をカバーします。 また、展示会場へのまたは展示会場からの輸送中の物件もカバーしています。
- 電子データ処理（EDP）カバレッジ。 コンピュータ、データ、またはストレージメディアの紛失や損傷からビジネスを守ります。 あなたの会社が日々の業務を行うためにコンピュータに大きく依存している場合、EDPの適用範囲は重要です。
ビルダーリスク保険
プロパティおよびBOPポリシーは、完成した建物をカバーするように設計されています。 建設中の新しい建物にはほとんどまたはまったくカバーできません。 建設中の建物を保証するには、ビルダーのリスク保険を購入する必要があります。
ビルダーのリスクは内陸海上保険の一種です。 しかし、ほとんどの内陸海域のカバレッジとは異なり、ビルダーのリスクは一般的にはそれ自体で書かれています。 ビルダーのリスクポリシーは、建設が始まると始まり、プロジェクトが完了すると終了します。 この方針は、通常、一般請負業者またはプロジェクトオーナーが購入します。 カバーされた危険によって被保険財産への物理的損害からプロジェクトに関与するすべての当事者を保護します。 被保険者は、通常、所有者、一般契約者、およびすべての下請け業者を含みます。
犯罪保険
盗難は、ほとんどの商業用不動産政策の対象となる危険です。 しかし、ほとんどのポリシーでは、 従業員が犯した窃盗は除外されています。 また、いかなる理由によっても、金銭や有価証券の紛失や損害は除外されます。 従業員が犯した盗難や金銭や有価証券の紛失から身を守るために、企業は犯罪保険を購入する可能性があります。 犯罪被保険者は財産保険の一種です。
犯罪保険は単独で書かれても、パッケージポリシーに追加されてもよい。 犯罪補償には多くの種類があります。 ここではいくつかの例を示します。