例
ビジネスは成長し、時間とともに変化します。 ビジネスが拡大すると、しばしば新しい財産が必要になります。 次に例を示します。
Deniseは小売業のベーカリー事業であるDivine Delightsを所有しています。 デニーズは6年前に購入した小さな建物の外にあります。 Deniseはビジネスを拡大したいが、現在の位置は小さすぎる。 神聖な喜びは余分なスペースを必要とするため、デニスは隣の建物を購入しています。 彼女は生産目的で彼女の現在の場所を使用する予定です。 Deniseは新しい建物を2つのセクションに分割しようとしています。 1つは小さなカフェを収容し、もう1つは小売店を収容する。
ベーカリーの既存建物は、商業用不動産政策の対象となります。 Deniseは、ポリシーが現在の構造とその内容をカバーしていることを認識しています。 ポリシーは、ポリシー期間中に取得した建物を自動的にカバーしますか？
新しく取得または構築されたプロパティ
ほとんどの商業用不動産政策には、新しく取得されたまたは建設された不動産というカバレッジが含まれています。
このカバレッジは、通常、既存の建物および/またはビジネス個人のプロパティの範囲を拡張するものとして与えられます。 つまり、あなたのポリシーが既に建物をカバーしている場合は、ポリシー期間中に取得した建物をカバーするように建物の範囲を拡張することができます。 同様に、あなたのポリシーが現在Business Personal Propertyを対象としている場合、ポリシー期間中に取得した個人的な財産を含むように、その対象範囲を拡大することができます。
プロパティポリシーでは、 取得という用語は定義されていません。 おそらく、取得する財産には、購入、賃貸、相続または他の手段（贈り物など）を通じて受け取る財産が含まれます。
新たに取得した不動産の提供範囲は、一時的な保護措置です。 保険証書に新しい財産を追加するように保険会社に連絡したら、この保険は終了します。
新しく買収された建物
多くの商業用不動産政策は、自動的に以下のタイプの建物をカバーします。
- 建設中の新しい建物建造されている新しい建物は、通常、宣言に記載されている建物に設置されている場合にのみカバーされます。 たとえば、Deniseが隣の建物を購入しないとします。 代わりに、彼女は既存の建物と同じロットに新しい建物を建設します。 新しい構造は古いものと同じ構内にあるので、それは自動的にカバーされるべきです。
- 別の場所で取得する建物宣言に記載されている場所以外の場所で取得した建物は、その使用方法によってはカバーすることができます。 多くの不動産政策の下では、建物は倉庫として、または既存の建物と同様の目的で使用する必要があります。 そうしないと、建物は新しく取得された物件または建設された物件として対象外となります。
新たに取得したビジネスパーソナルプロパティ
典型的な不動産政策の下で、不動産をカバーするためにビジネス個人不動産に関する既存のカバレッジを延長することができます：
- 新しく取得した場所たとえば、既存の建物から2ブロック離れた新しい建物を購入します。 あなたのポリシーは自動的に新しい建物にある個人所有物をカバーします。 これには、ポリシーの開始日以降に取得する個人的な財産が含まれます。
- 私はあなたの既存の場所に新しい建物を建てるあなたが既存の場所に新しい建物を追加することに決めた場合、あなたのポリシーは新しい建物にあるあなたのビジネス個人の財産をカバーします。 これには、ポリシー開始日以降に取得した個人的な財産が含まれます。
- あなたの既存の場所でこのポリシーは、説明されている施設にある新しいビジネス個人資産を対象としています。 たとえば、既存の建物の新しいオフィス家具を購入します。
時間と価値の制限
いくつかの商業用不動産政策の下では、新しく取得されたまたは建設された不動産拡張は、特定の保険対価値要件を満たした場合にのみ提供されます。 これらの要件には、少なくとも80％の共同保険のパーセンテージまたは価値報告基準で書かれた保険が含まれる場合があります。
ほとんどの不動産政策の下では、新しく取得された資産または建設された不動産の対象範囲は時間制限があります。 一般的に、そのような不動産は、指定された日数内に保険会社に買収を報告する場合にのみ適用されます。 あなたは、新しい財産を保証するためにあなたの保険者が請求する追加保険料を支払わなければなりません。 そうでなければ、プロパティはカバーされません。
新たに取得した不動産の適用期間は、 ポリシーごとに異なります。 この期間は、わずか30日または180日ほどかかることがあります。 カバレッジは通常、プロパティを取得した後、または構築を開始してから指定した日数が経過した後に終了します。
適用範囲
新たに取得した不動産の補償は、追加保険ではありません 。 むしろ、それはあなたの建物および/またはビジネス個人のプロパティの範囲を拡張したものです。 この拡張機能には通常、特別な制限があります。 これらは、新しく取得した建物では通常25万ドルから1百万ドル、新たに取得した個人資産については10万ドルから50万ドルの範囲です。
あなたのポリシーが、新たに取得した建物に対して250,000ドルの限度額を提供しているとします。 たとえあなたのポリシーに100万ドルの建物制限が含まれていても、新しく購入または建設された建物には、新しい建物とその価値を保険者に報告するまで250,000ドルの制限が適用されます。 あなたの保険会社に通知したら、あなたの保険に建物を追加します。 建物はあなたのポリシーの限界でカバーされるようになりました。
新たに取得した不動産を保険会社に報告するときは、建物または個人物件の上限を増やしてください。 たとえば、50万ドル相当の新しい家具を購入する場合、個人所有権（または毛布の制限 ）を50万ドル引き上げる必要があります。
建築中の建物
上記のとおり、新しく取得または建設された物件に提供される内線は、記載されている建物の建設中の建物に適用されます。 このカバレッジはただの隙間として意図されており、建設プロジェクトをカバーするために使用すべきではありません。
Deniseが隣の建物を購入するのではなく、既存のロットに新しい建物を建設することを決めたとします。 建設が始まる前に、デニス（または彼女が雇う一般契約者）は、 ビルダーのリスクカバレッジを購入する必要があります。 このカバレッジは、建設プロジェクトを対象としています。 ビルダーのリスクポリシーは、通常、建設中の不動産の損害を、プロジェクト所有者、一般請負業者、またはプロジェクトに関与する下請け業者が所有しているかどうかにかかわらずカバーします。