商業用プロパティーポリシー
ISOポリシーを含むほとんどの商業用不動産政策は 、他人が所有する個人財産の一部を自動的にカバーします。 個人的な財産のみが対象となります。 被保険者以外の誰かが所有する不動産（建物）には適用範囲がありません。
この記事では、非所有プロパティが標準ISOプロパティポリシーでどのように処理されるかについて説明します。 保険者が作成したほとんどの不動産政策は、ISOフォームと同等またはそれより広い範囲をカバーしています。
ISOフォームは、他の誰かに属する2つのカテゴリのプロパティをカバーしています。
- リースされた個人的所有権：これはあなたがリースした物件であり、リースの条件に基づいて保険を付ける必要があります。
- その他の物件：これは、他人が所有する非賃貸物件です。 このカテゴリには、保証する必要のない賃貸物件も含まれます。
リースされた個人所有権
多くの企業と同様に、あなたの会社はあなたの日々の業務に使用する財産をリースすることがあります。
例としては複写機、オフィス家具、建設機械などがあります。 場合によっては、不動産所有者は、不動産の物理的損失や損害に対する保証を求める場合があります。
たとえば、会計ビジネスのために2台のコピー機をリースするとします。 お客様は、リース期間中に機械が負う損害について責任を負います。
また、リースでは、代替価値に関する全リスクの財産ポリシーに基づいて複写機を保証する必要があります。
契約上必要とされる賃貸物件は、あなたのビジネス個人所有物として自動的にカバーされます。 このプロパティは、BPPに適用される制限の対象となります。 商業用不動産政策にBPPの制限額$ 100,000が含まれている場合、その限度額は以下の両方に適用されます：
- あなたのビジネスが所有する個人財産
- あなたがリースの条件に基づいて保証する義務を負う賃貸物件
リースされた不動産が紛失または破損した場合、その損害は所有する個人財産への損失と同じ方法で評価されます。 つまり、リースされた個人資産を含む損失は、BPPに適用される評価方法のいずれかに基づいて、交換費用または実際の現金価値に基づいて評価されます。
あなたのビジネスのために財産をリースする場合は、リースを注意深くお読みください。 契約書は、あなたの財産権のポリシーに含まれていない損害の責任を負うことがあります。 たとえば、リースには、「あらゆる原因によって、損失または損害の責任を負います」と記載することができます。
その他の財産
ISOプロパティポリシーは、他のプロパティ（Property of Others）と呼ばれる非所有プロパティの第2のカテゴリをカバーします。
このカテゴリには、次の両方が含まれます。
- 他の誰かに属しているが、リースを受けていないプロパティ。 たとえば、隣のビジネスから借りたコピー機がその例です。
- あなたがリースするが、保証する必要はないプロパティ。 例としては、リースしたオフィス家具がありますが、リースの条件に基づいて保険をかけられる必要はありません。
リースされた個人的所有物とは異なり、他人の財産は、あなたが所有する個人財産と関連してカバーされません。 むしろ、他の物件は、対象物件の別個のカテゴリーです。 他の財産に関する方針に保険の別の限度額が記載されている場合にのみ適用されます。 限度額が表示されない場合、あなたのポリシーは他人の財産権をほとんどカバーしない可能性があります。 標準的なISOプロパティポリシーには、このようなプロパティの制限が非常に低い（$ 2,500）ものが含まれています。
この限度額は余分な保険ではありませんが、あなたのビジネス個人資産の方針に示されている限度額に含まれています。
リース資産と異なり、その他の不動産は実際の現金価値に基づいて評価されます。 あなたのBPPの代替コストカバレッジを購入しても、その他の財産の価値は実際の現金価値（交換費用ではありません）に従って計算されます。 追加の保険料のために、他の財産の代替費用範囲を購入することができます。
別の制限が必要
他人の財産の説明に合致する財産を使用する場合は、その財産に対する個別の制限をポリシーに含める必要があります。 これは、使用しているプロパティが修理または交換するのに費用がかかる場合に特に重要です。 次の例を考えてみましょう。
マークは、金属加工設備の修理と修復を行う会社Marathon Machiningを所有しています。 マラソンの従業員が、誤って火災を起こしたときに、ラリー・ラッシングの所有する旋盤を修理しています。 機械は破壊される。 Markはすぐに、旋盤がトップレベルのモデルであることを知りました。これは、交換するのに75,000ドルかかるでしょう。 マークの機械工場は、商業用不動産政策の下で保険されています。 ポリシー宣言は、他人の財産に対する$ 25,000の制限を示しています。 Markが他人の不動産の代替費用範囲を購入したとしても、彼のポリシーは75,000ドルの損失のわずか3分の1（2万5千ドル）しか支払うことはありません。
不動産宅地
商業用不動産政策は、固定された場所の不動産を対象としています。 ほとんどの場合、あなたの敷地から離れている物件に対しては、ほんの少量のカバレッジが提供されます。 ISOプロパティーポリシーは、宣言に記載されている施設内（または100フィート以内）にある建物内のプロパティを対象としています。 オフ・プレミス・プロパティでは10,000ドルしか提供しません。 この限度額は、あなたまたは他の誰かが所有する財産（リースしているかどうかに関係なく）に適用されます。
- あなたが所有していない場所、一時的にリースまたは運営している場所
- あなたが貸し出した保管場所で
- 公平な展示会や展示会で
あなたの敷地外にある他の人の財産を使用する場合は、余分な保険を購入する必要があります。 あなたの保険会社は不動産の不動産に関する方針の制限を引き上げる可能性があります。
Movableプロパティの保険
一部の事業者は、敷地内から離れて使用するために不動産をリースまたは借りる。 ここではいくつかの例を示します。
- 建設請負業者は建設プロジェクトで使用するブルドーザーを借ります。
- 会計事務所は、オフサイトトレーニングプログラムで使用するラップトップコンピュータを借りています。
- 建築会社は、敷地内から離れた賃貸空間で、クライアントのためのソーシャルイベントを開催しています。 会社はアーティストから借りたアートワークで空間を飾る。
内陸海上保険と呼ばれる不動産保険の別の支店は、可動財産をカバーするように設計されています。 内陸海上保険には多くの種類があり、それぞれ特定の種類の不動産を対象としています。 多くの内陸海洋政策は、被保険者以外の者が所有する財産を自動的にカバーします。
上記の例では、請負業者は、 請負業者の機器ポリシーに基づいてレンタルされたブルドーザを保証することができます。 経理会社は、 電子データ処理ポリシーの下でレンタルしたコンピュータを保証することができます。 借用されたアートワークを保証するために、建築会社はファインアートのカバレッジを購入することができます。
あなたの事業が賃貸物件、賃貸物件または借り入れた物件をあなたの敷地から離れて使用する場合は、内陸部の海上保険が必要になる場合があります。 あなたの保険代理店またはブローカーに 、あなたのニーズに最も適した保険の種類を尋ねてください。
責任のポリシーでカバーされていない
あなたがあなたのビジネスで使用する他の人の財産への損害から生じる訴訟は、あなたの賠償責任保険の対象になる可能性は低いです。 上記のマラソン加工の例では、マラソンの保険会社が旋盤の損傷に対するラリーの貨幣$ 25,000（他の財産の制限）を支払ったとします。 Larry's LathingはMarathon Machiningを旋盤に代わる残りの5万ドルで訴えます。
マラソン加工は、標準的なISO 一般責任法の下で責任を負う 。 マラソンが保険会社に請求を提出すると、保険者は保険金を却下する可能性が高くなります。 損害賠償責任保険は、被保険者の介護、保管または管理における個人財産の損害を排除します 。 火事が発生したとき、旋盤はマラソンの拘禁中でした。 したがって、旋盤の損傷は排除の対象となります。