不動産業者は、さまざまな理由で購入されているため、これらの不動産を「住宅」、「複数家族」または「 商業 」のいずれかとして販売することができます。 家族は1つを購入して片側を借りることができ、それは住宅の単位として調達されます。 投資家は両者を借りて、商業用または居住用の投資財産として資金を調達することができます。
画像では、両面ミラーを画像化した二重モードの共通のレイアウトが見られます。 この場合、ガレージは中央にありますが、多くの設定があります。 別のものは、連続したガレージで2階建ての家屋がある上/下にあります。 2つの家が何らかの共通の壁構造に加わっている限り、本当に重要ではありません。
デュプレックスのプロパティに投資する方法
デュプレックスに投資する方法はさまざまですが、それをあなたの住居に入れるかどうかによって決まります。
Live in One - 他を借りて
これは、新しい投資家と二重線の他の半分から家賃を払って家賃を支払う手助けをしたい人に人気があります。 住む場所以外にこのようにすることの利点は、住宅ローンで住宅ローンを使用するため、通常住宅ローンで融資することができるということです。
一世帯の住居と同様に、外に出て家賃を借りると住宅ローンが全額支払いされることはありませんが、通常これが起こることが合意の一部です。
多くの人は、住宅ローンの支払いの大部分を賃貸収入で相殺できることを発見しました。 その上、レンタルとして使用される部分には、非常に優れた税制優遇措置と控除があります。 これには減価償却費が含まれますが、これには現金収入は含まれませんが、所得税を節約できます。
減価償却費はどのように働くのですか？ さて、会計士に相談してください。ただし、27.5年の期間にわたって構造物を減価償却することができます。 したがって、200,000ドルの構造の原価ベースの投資構造があれば、それを27.5で除算して年間減価償却控除額7273ドルを得ることになります。 これは、あなたが費やしたあなたのポケットやお金からの現金ではありませんが、控除として財産からの収入を直接相殺します。 これは税制上の優遇措置であり、税引き後のキャッシュフローに貢献します。
独立型投資としてのデュプレックス
彼らはアパートではありませんが、デュプレックスを購入したりレンタルしたりする規模の経済性はあります。 1つの場所に2つのユニットがあり、共通の屋根を使用すると、メンテナンスコストと管理コストが節約されます。 このようにして購入すると、通常はモーゲージの状況が変わります。 あなたが片面に住んでいなければ、別の方法で資金を調達するつもりです。
コスト面での他の利点があります。 共通の壁と屋根のために、保険は通常より安価です。 税額は、通常、税額査定の単位当たりの額がより少ないため、2つの等しいサイズの一戸建て住宅よりも少なくてもよい。 定期的に訪問して資産を監視する場合、1つの場所に2つのユニットが投資されると言われることがあります。
他の賃貸物件タイプに共通ではない二重鎖の購入機会がしばしばあります。 一方の側に住むことを買った人は個人的な理由で動かなければならないかもしれませんし、投資家はすでに一方の側にテナントがインストールされた状態で良い価格で二重を拾うことができます。
また、プロパティを販売したい場合は利点があります。 テナントの1人は、特に収入と税の優位性が説明されているときに、購入に興味を持つことがあります。 彼らが他のテナントと仲良くなると、購入したいチャンスが増えます。
すべてのことを考慮すると、二重資産は単一家族の家からの多家投資への大きな転換です。 大規模な多家共同体のための良い訓練場でもあります。