どのような家主とテナントが知る必要があるか
メリーランド州の保証金法の7つの基本事項：
- 保証金の上限 - 2ヶ月分の賃貸料
- 入金を 別々の口座に 保管する 。 例外を参照してください。
- 書面による通知 - はい。 提供されていない場合は、テナントは$ 25になることができます。
- 預金 - 未払いの賃貸、損害、賃貸 契約の 違反を 保つ 。
- ウォークスルー検査 - 必須。 テナントが存在することを許可された
- 預金の返却 - テナント移転から45日以内。
- 販売プロパティ - 新規所有者に預金を移転する必要があります。
メリーランドに保証金の上限はありますか？
メリーランド州では、家主が保証金として入居者に請求することができる最大額は2ヶ月分です。 家主が保証金として2ヶ月以上の賃貸料を徴収する場合、テナントは、保証金の超過分を3倍まで徴収し、合理的な弁護士費用を徴収する権利があります。
メリーランドにどのように預金を保管しなければなりませんか？
ほとんどの場合、メリーランド州の家主は、敷金をセキュリティ預金専用の別の口座に置く必要があります 。 これは預金を受け取ってから30日以内に行わなければなりません。
50ドル以上のすべての保証金は、 年間3％の 利子を支払う口座に入れなければならず、保証金を受け取った日から6ヶ月ごとに払い込まなければなりません。
預金を口座に置く代わりに、家主は保証金を金融機関に預託した保険証書に入れておくことができます。
テナントには、保証金として使用する保証付き債券を購入するオプションもあります。 家主はこの預金を受け入れる必要はありません。
すべての保証預金に適用されるのと同じ規則が保証付き債券に適用されます。
- 賃貸人は、保証金から控除をしようとする少なくとも10日前に、入居者にファーストクラスの郵便で、保証金から出そうとする損害賠償額のリストを郵送しなければなりません。 テナントは、手紙を受け取ってから10日以内に控除を争う権利があります。
メリーランド州の保証金の受領後に書面による通知が必要ですか？
はい。 メリーランド州では、家主はテナントから保証金を回収した後、テナントに領収書を提出しなければなりません。 この領収書は、 リースまたは賃貸契約の一部に含めることができますが、以下の情報を含める必要があります。
- テナントは、入居から15日以内に、郵便で、家主が自分のユニットを検査し、既存の損害の書面によるリストを要求することができます。
- テナントは、テナントが終了した時点で、家主が再度損害賠償を検査する際に、出席する権利があります。 テナントは、出席予定日の少なくとも15日前に、書面による通知（認定郵便で）を家主に提示しなければなりません。 この通知には、
- テナントの移動意思の声明。
- 意図した退出日。
- テナントの新しい住所。
- テナントが退去した後、またはテナントがその物件を放棄した後、家主はこの保証金の領収書を2年間保管しなければなりません。
- テナントに保証金の領収書を提供していない場合、テナントには25ドルの資格が与えられます。
保証金の領収書に含める必要がある他の多くの条項があります。 含まれなければならない項目の完全なリストについては、メリーランドリアルプロパティコード§8-203.1を参照してください。
メリーランドにテナントの保証金を預けることができる理由は何ですか？
メリーランド州では、以下の理由により、家主はテナントの保証金の全部または一部を保有することができます。
- 未払いの賃料をカバーする
- 正常な装着を超えた場合の損傷
- リース契約に対するその他の違反
メリーランド州でウォークスルー検査が必要ですか？
はい 。 メリーランド州の地主はウォークスルー検査を行わなければなりません。
この検査は、テナントが出る前または後に5日以内に行わなければなりません。 家主は、このウォークスルー検査に出席するテナントの権利を書面でテナントに通知し、検査が行われる日を含める必要があります。
テナントの保証金はいつメリーランドに返却しなければなりませんか？
メリーランド州では、テナントが退去した日から45日以内に、テナントの保証金の全部または一部を返却する権利があります。 これはファーストクラスの郵便でテナントの最後の既知の住所に送信する必要があります。 テナントに支払われる保証金の一部に加えて、家主は保証金から控除された明細書のリストを記載しなければなりません。
家主が預金の全部または一部を間違って保留した場合、不当に控えられた金額の3倍と合理的な弁護士費用を借りて借主に授与される可能性があります。
- テナント退去または放棄：
リースが終了する前に撤去された、または放棄されたテナントは、不動産から45日以内に、一流の郵便で家主に書面で通知しなければなりません。 この通知には新しい住所を含める必要があります。 その後、家主は、この通知を受け取ってから、すべての損害賠償額とテナントに依然として支払われている保証金の額を記載した書面によるリストをテナントに郵送することから45日を経た。
あなたの財産を売却すれば、保証金はどうなりますか？
メリーランド州の家主が投資不動産を売却した場合、または不動産が所有権を変更した場合、家主は以下を行わなければなりません。
- すべての保証金を新しい所有者に譲渡する。
- 新しい所有者に以下を含む書面によるリストを提供します。
- 各テナントの名前
- テナントの最後の既知の住所
- 保証金を受け取った日付
- 保証金の額
- 金利
- テナントの保証金の全部または一部を新しい所有者に譲渡できない場合、譲渡されていない部分については、依然として責任を負います。
メリーランド州のセキュリティ預金法は何ですか？
メリーランド州の保安預金法の原文を見ることに興味がある場合は、メリーランドリアルプロパティコード§8-203および§8-203.1を参照してください。