コネチカット州のテナントが修理のために賃貸料を控える権利

テナントはコネチカット州の修繕のために家賃を控えることができますか？

コネチカット州の地主は、賃貸物件を清潔で安全で居住可能な状態に保つために一定の責任を負います。 家主がこれらの義務を果たさない場合、州のテナントは行動を取る権利を有する。 テナントは、そのユニットが健康および安全コードに違反している場合、賃料を支払う必要はありません。 ここでは、コネチカット州の修理のために家賃を控除するテナントの権利があります。

建物を維持するコネチカット州の家主の責任

コネチカット州の家主 - テナントの法律の下では、家主は財産の条件に関して一定の責任を負います。

これらの責任は、財産の安全性、清潔さ、居住性に重点を置いています。 コネチカット州では、建物を維持するための家主の責任は以下のとおりです。

• テナントの健康と安全に影響を及ぼすすべての該当する建物および住居に関する規範を遵守してください。
• 施設をこの状態に保つために必要な修理を含む適切かつ居住可能な状態に保つ。 テナントの家庭員またはテナントのゲストが意図的にまたは過失によってユニットを不適切かつ不滅の状態に置いた場合、そのユニットを適切かつ居住可能な状態に戻すことはテナントの責任となります。
• すべての共通領域をきれいにして安全に保ちます。
• すべての電気、配管、暖房、冷房、衛生設備、および家主が供給を担当するその他の設備または器具を良好な状態で整備する。
• ゴミや破片のための適切な容器を用意し、維持し、それらを取り除くよう手配する。

• テナントが温水や温水などのユーティリティーの支払いに単独で責任を負う場合を除いて、実行中の水と合理的な量のお湯と熱を供給します。
• 地元の法律によって家主に課される追加の責任。

テナントの責任に合意

コネチカット州では、家主とテナントは、それ以外の場合は家主の責任であった特定のメンテナンス義務について、テナントが責任を負うことに相互に同意することができます。

• 一世帯の家

家主とテナントは、家主がごみやごみの引き取りや、自分の熱やお湯の供給に責任を負うことに同意することができます。 テナントは、相互に合意されている場合には、特定の修理またはメンテナンスに責任を負うこともできます。 この合意書は書面で行われなければならず、誠意を持って行われてはならず、家主が責任を回避することはできません。

• 多世帯の家

多家宅では、家主とテナントは、テナントが特定の修理、保守その他の作業を担当することに同意することができます。 テナントは、住宅または建物コードの違反の修理、または修理の責任を負うことができず、ユニットを適切かつ居住可能な状態にすることはできません。 この契約は書面で行われなければならず、誠実に行われなければならず、建物内の他のテナントに対する家主の義務を妨げることはできません。

法的措置を取るテナントの能力

テナントは、家主に責任を果たすために、家主に対して訴訟を起こすことができます。

1. 地元代理店へのファイルの苦情 - テナントが裁判所に訴状を提出する前に、家主が違反していると主張している地方の住宅コード執行機関に訴状を提出していなければなりません。 21日後、テナントは裁判所で手続きを開始することができます。

1. 裁判所へのファイルの苦情 - このプロセスを開始するには、テナントは事務員に苦情を提出しなければなりません。 この苦情には、テナントの名前、家主の名前、物件の住所、家主による違反の疑い、 日付の賃料がその賃料額とともに支払期日までに含まれていなければなりません。 テナントは、この訴状を提出するために25ドルの手数料を支払わなければなりません。
2. 裁判所への賃貸料の支払い -裁判所に苦情を申請した後、毎週賃貸人は4日間、他のすべてのテナントは9日まで裁判所の書記官と共に、週または月単位の家賃支払いに同意した額を預金する。 この賃貸料は、裁判所が訴状の結果を決定するまで、書記官によって保持されます。 テナントがこの賃貸料を裁判所に支払っていない場合、裁判所はテナントの請求を却下することができます。 テナントが賃貸料を裁判所に支払った場合、賃貸人はテナントに対する未払いの通知を提出しようとすることはできません。

1. 裁判所の日付 - 裁判所は、告訴を提出してから14日以内に、聴聞の日程を予定します。 裁判所は、告訴状の写しを、郵便で地主と地方自治体の執行機関にも送付する。 コード執行機関は、元の苦情のコピーを裁判所に提出する責任があります。
2. 5. 裁判所命令 -裁判所は

• a。）家主にその職務を遵守するように命じる。
• b。）第三者が不動産の賃貸借または適正な条件を収集するように指示する。
• c）以前に支払った賃料のためにテナントに払い戻すことを含む金銭的損害賠償を授与する。
• d）テナントによって裁判所に支払われた賃貸料は、敷地を修繕するために使用することができる、または当事者間で適切に授与されることができる秩序
• e。）その他の命令は、裁判所に適合したものとみなされる。

例外

その地主すでに提出しているテナントに終了する通知を家賃の不払いのためまたは他の違反のために彼らに対してリースそれは報復として見られることになるので、契約は地元の機関または裁判所で家主に対して苦情を申し立てることができませんテナントによる行動。

家主反訴

テナントが義務を履行していないと主張して、家主は反対訴訟を提起することができます。

コメディカットの源泉徴収控除法

源泉徴収家賃にコネチカットの法則を表示するには、コネチカット総合法令注釈付き§§秒にご相談ください。 47a-4a。、Sec。 47a-7。 とSec。 47A-14H。