ペンシルバニア州の保証預金法の基本6

回収可能な最大額と返品期限

ペンシルベニア州には、州の家主のテナント法に、 保証金の規則が含まれています。 あなたがペンシルベニア州の家主であり、これらの法律に従わない場合、テナントの保証金を預ける権利を失うか、またはテナントに追加の損害賠償を支払うことさえ強制される可能性があります。 ここでは、すべての家主とテナントが理解しなければならない法律に関する6つの基本的な質問があります。

よくある質問：

1. 保証金の限度額 - 2ヶ月間の賃貸契約の最初の年、それ以降の1ヶ月分の賃料。

1. エスクロー口座または購入保証債券に預金口座を 保管する 。
2. 受領後の書面通知 - はい、必須です。
3. 控除 - 傷害、未払いの賃貸借、賃貸契約の違反。
4. ウォークスルー検査 - 必要ありません。
5. テナント 退出 後30日 以内に入金を返す 。

1.ペンシルベニア州に保証金の上限はありますか？

ペンシルベニア州では、入居期間に応じて保証金として回収できる金額が変わります。

• リースの最初の年：家主は、 リースの最初の1年間に、 賃貸人に最大2ヶ月分の家賃を請求することができます。
  
• 2年目の賃貸借契約： 2年目とその後の1年間に賃貸借契約が締結された場合、家主は保証金として最大1ヶ月の賃料を保有することができます。
  
• 5年目の賃貸借契約：テナントが5年以上物件に居住していた場合、家主は家賃の引き上げに伴って預金を増やす必要がなくなります。

2.ペンシルベニア州の保証金をどのように保管するべきですか？

ペンシルバニア州の地主には、テナントの保証金を保管するための2つの選択肢があります。

彼らはエスクロー口座に入れるか、保証金の保証債券を転記することができます。

• エスクロウ勘定：家主は、100米ドルを超える保証金をエスクロー口座に置くことができます。 銀行または機関は、以下の4つの組織のいずれかによって規制されなければなりません。
  1. 連邦準備制度理事会（FRB）は、
  2. 連邦住宅ローン銀行委員会、
  3. 通貨監督、または
  4. ペンシルバニア銀行部門。
  口座は、有利子口座または無利子口座のいずれかになります。
  

• 保証債券：第2の選択肢は、保証金の保証債券を発行することです。 この債券は、ペンシルベニア州で事業を行うことが認められたボンディング会社によって発行されなければなりません。

3年目または25ヶ月目のテナントを開始するテナントは、毎年アカウント上の未払利息から、家主が差し引くことができる1％の管理手数料を差し引く権利があります。

3.ペンシルバニア州の保証金を受け取った後、書面による通知が必要ですか？

はい。 家主がテナントの保証金を受け取ってそれをエスクロー口座に入れた後、家主は銀行の氏名と住所および入金された保証額を書面でテナントに通知しなければなりません。

4.ペンシルベニア州にテナントの保証金を預けることができる理由は何ですか？

ペンシルバニア州の家主は、テナントの保証金の全部または一部を次の理由で保有することができます。

• 通常の摩耗を超える損傷
• 未払いの賃料
• リース違反

5.ペンシルベニアでウォークスルー検査が必要ですか？

いいえ、ペンシルバニア州はテナントが出る前にウォークスルー検査を必要としません。

6.あなたはペンシルバニア州でテナントの保証金を返却する必要がありますか？

控除がない場合：

テナントの保証金を返却するには、テナントの移動から30日以内に家主が手配しなければなりません。

控除がある場合：

家主はテナント移転から30日以内に保証金を返却する必要がありますが、控除後に残っている元の預金の一部のみを返却する必要があります。 家主は、すべての損害賠償額と修理費用の目安を記載する必要があります。 家主がこの明細書を提出しない場合、担保権の一部を保持する権利が失われます。

家主が30日以内に入居者の保証金を返却しなかった場合、家主は借り手の預金額の2倍の賃貸料を支払うことになります。

テナントがフォワーディングアドレスを提供しない場合：

テナントがリース終了時またはテナントの引越し時に書面でその住所を貸主に提供することができない場合は、テナントの保証金を返却する責任を免れることになります。

ペンシルベニアの保証金法とは何ですか？

ペンシルバニア州の保証金法の原文については、ペンシルバニア州法令第68条第250.511a条-512項を参照してください。

サイトが少し混乱する可能性がありますので、以下の手順を読んで法律をより簡単に見つけてください。

1. 「Law Information」のページの右側にある「Westの非公式Purdon's Pennsylvania Statutes」をクリックしてください。
   
2. 新しいページに到着したら、「Title 68 PS Real and Personal Property」をクリックします。
   
3. そこから「Chapter 8. Landlord and Tenant」に行き、左側のプラス記号を使用してそれを展開します。
   
4. 「1951年の地主とテナント法」に行き、それを拡大する。
   
5. 第5条所有権の回復とそれを拡大する。
   
6. 今、250.511a。、250.511b。、250.511c、250.512の像をクリックすると、ペンシルベニア州の保証金に関する情報が得られます。