最高の不動産会社は何のために働くのですか？
一部の企業では、不動産のフルタイムの仕事に就くことを要求し、第二の仕事はしません。 パートタイムで働く代理人を雇う人もいます。
エージェントが定期的に働かなくても会社に関連付けることを可能にするものがあります。 これにより、セールスパーソンのライセンスを持つ人物は、技術的にブローカーの監督下にあるため、非アクティブにするのではなくアクティブな状態を維持できます。
不動産会社を選ぶ方法
どの不動産会社で働きたいのか分かっていても、最終決定を下す前にいくつかのインタビューを受けることをお勧めします。 どこから始めたらよいかわからない場合は、次のヒントを試してみてください。
- あなたが働きたい分野で最も売れている看板はどれですか？ ほとんどのリスティングを持つ会社は、必ずしも新しい代理店のための「最良の」場所ではありませんが、現地市場での存在感が高いため、話すべき代理店です。
- スーパーマーケットやその他のビジネスで見る無料の雑誌のような地元の不動産出版物を手に入れましょう。 どの広告があなたに飛び出しそうですか？
- あなたが持っている場合は、あなたの地元の商工会議所または市の訪問者のセンターをチェックしてください。 どの企業が潜在的な住民に配布資料を提供していますか？ 個々の代理店（ほとんどの場合、費用負担）または一般代理店（ すべての代理店に利益をもたらす）のプロモーションですか？
- テレビ、ラジオ、その他の広告はどうですか？ どのような代理店がその領域を支配していますか？
- あなたは現地のエージェントを知っていますか？ どの代理店に推薦するのか（不動産業者はある程度偏っていることに注意してください）。
- あなたの都市の不動産の名前：検索エンジンに入力してインターネットをチェックしてください。
- あなたが小さな市場にいるなら、それらすべてに話してください。
インタビューのコントロールを維持する
ほとんどの求人インタビューでは、インタビュアーにあなたが仕事のために一番の人であることを納得させる立場にいます。 不動産では、エージェントはブローカーにもインタビューを行います。 あなたは、仲介があなたに適しているかどうかを知りたいです。
不動産代理店の大部分は従業員ではなく独立系請負業者です。 その地位は、私たちにかなりの自由を与えてくれますが、ビジネスを行うための費用の大部分は私たちが責任を負っていることを意味します。 あなたがポジションを受け入れる前に、企業がどのようなトレーニングやその他の利点を提供しているかを正確に知る必要があります。
ブローカー・イン・チャージのインタビュー方法
成功する不動産のキャリアは、成功するというあなたの願望と、物事が離陸し始めるまでそこに没頭する意欲に依存します。 どのくらい速いものが動くかは仕事の習慣に大きく左右されますが、適切な代理店を選ぶことでそのプロセスを開始することができます。
あなたが知る必要があるもの
どの会社をあなた自身と関連付けるかを決める前に知っておくべきことがたくさんあります。
トレーニング
- 新しいエージェントにはどのようなトレーニングが提供されていますか？ ブローカーの回答が「なし」の場合、その代理店はおそらく不動産キャリアを始める最良の場所ではありません。
- 会社には指定トレーナー、おそらくブローカーまたは新エージェントのメンターとして働く経験豊富なエージェントがいますか？
- あなたはクラスに参加しますか？
- フランチャイズの一部であれば、新しいエージェントのための地域または地域のトレーニングセッションがありますか？ もしそうなら、誰が訓練のために支払いますか？
- 過去1年間に何人の新しいエージェントが雇われましたか？ これらの代理店のうち、どれだけ多くの代理店がまだ会社にいるのですか？ エージェントの回転ドアは、何かが正しくないと警告します。
フロア・デューティ
創造的に「機会の義務」と呼ばれることもありますが、あなたが不動産オフィスで働く予定の時間を指します。
- すべての代理店が床面積の仕事を予定していますか？
- これらのリード線が入ってくると、電話のリード、ウォークインの顧客、担当者の担当者が担当していますか？ そうでない場合、どのように配布されますか？
- 仲介手配はフロアを訓練するのですか？
広告
広告は不動産代理店にとって大きな費用です 。代理店が支払うものはすべてプラスです。
- リスティングが展示されている典型的な代理店広告、またはリスティングが占めるスペースの代金を支払う必要がありますか？
- 会社は不動産広告の一部を支払うのか？
- 会社はどのような広告をしていますか？ 例えば、新聞、ラジオ、テレビ、インターネット、販売用出版物、バルク郵送、商工会議所およびその他の地元の宣伝など。
- 会社はバルク郵便の許可証を持っていますか？ 一括郵送の費用は通常あなたのものですが、多くの企業が年間許可証を支払っています。
コンピュータ機器、デジタルカメラ、その他のギア
- 会社は、すべての代理店が使用するコンピュータ機器を持っていますか、またはあなた自身をオフィスに持ち込む予定ですか？
- どのタイプのソフトウェアがオフィスコンピュータにロードされていますか？ すべてのエージェントは既存のソフトウェアを使用できますか？
不動産会社を評価する方法
あなたの潜在的な収入と費用を考慮してください。
- 彼らはどのような手数料率を提供していますか？ 手数料はスライディングスケールで支払われますか？収入が増えるにつれて収入が増えます。
- 終了時に手数料が即座に支払われますか？
- 会社は「社内」取引でより高いパーセンテージを支払っていますか？
- 会社がフランチャイズの一部である場合、各コミッションの何パーセントがフランチャイズ料金として保持されますか？
- 技術料または広告料と呼ばれることが多い月額料金を支払う必要がありますか？
- コミッションが記録され、どのように配布されているかを正確に把握できるように、サンプルのコミッション決済明細書を確認するよう頼んでください。
ブローカーに平均初年度収入についてのアイデアを尋ねるときは、それは本当に単なる平均であることに留意してください。 エージェントの中には、たとえフロアのために勤務していなくても、毎日オフィスに来るものがあります。 あなたは当時、彼らが電話で何人かの鉛を受け取っているか、またはウォークインクライアントに財産を残していたことがあるため、何人の鉛を受け取ったのか驚いていました。 他の新しいエージェントは、勤務予定があるときにのみ表示されます。 あなたの収入はあなたのエージェントの種類に依存します。
事務費
- オフィスからの長距離電話は誰が支払うのですか？
- 郵便料金、コピー、基本的な事務用品はどうですか？
- 会社は代理店に対して、月々の定額の手数料または特定の費用の一定割合を請求していますか？
- あなたはプロモーションチラシで休憩を取っていますか？
- 会社があなたの名刺の支払いを手伝ってくれますか？
エラーと不足保険
会社は代理店のためにE＆O保険を運ぶか、この責任保険を自分で購入する予定ですか？ あなたは労働者の補償の対象ですか？
複数の上場サービス手数料
会社で働くには、地元のマルチプルリスティングサービスに加入する必要があります。 場合によっては、コミュニティで効果的に働くために、2番目または3番目のMLSオフィスに参加する必要があるかもしれません。 各メンバーシップに関連する費用について質問する。
あなたのインタビューの前に上記の質問のリストを作成し、あなたが重要であると感じるものを追加してください。 確かに、最初のものがうまくいかなかったら代理店を変えることができますが、それは時間とお金の無駄です。 作業を開始する前に質問に対する回答を得ることは、あなたが最初に最善の選択をするのに役立ちます
ホーム購入エキスパート、エリザベス・ウェイントローブ編集。 執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。