1.保険の手引き
家主が作ることができる最初の間違いはあなたが財産の中にテナントを置く前に起こることができます。 この間違いは、 適切な保険範囲を取得することに失敗します。
これは二重の問題になる可能性があります。 あなたは正しい種類の保険範囲を得ることに失敗し、適切な保険金額を得ることができず、あるいはその両方を組み合わせることができません。
あなたはあなたの財産とあなたのビジネスに正しい種類の保険を持っていることを確認する必要があります。 財産保険と負債保険が必要です。
- 財産保険：この保険は、あなたの財産に対する損害や破壊からあなたを守ります。 この損傷または破壊は、 火災、風、荒らしまたは同様の事象によって引き起こされた可能性があります。 財産の損害が賃貸収入の損失につながる場合に備えて、あなたを保護するために損害保険の損失を追加することができます。
- 責任：すべての家主は責任保険に加入する必要があります。 この保険は、転倒や倒産などの訴訟が発生した場合にあなたの財産とビジネスを保護します。
適切な種類の保険を取得するだけでなく、適切な保険金額を取得する必要があります。
たとえば、賠償責任保険の場合は、1件あたり100万ドルの補償があることを確認する必要があります。
テナントスクリーニングで弛緩する
将来のテナントを審査するときに、家主が行う第2の間違いは、ゆるやかになりつつあります。 家主は通常、最初から入居者を徹底的にスクリーニングしない家主と、初めにすばらしい審査手続きをした家主で、年が経つにつれて怠け者になった2つのカテゴリに分類されます。
いとこ、お母さん、または犬の歩行者に賃貸する場合でも、1日目からシステムを設置し、将来のすべての入居者の手続きに従わなければなりません。 テナントを適切にスクリーニングしないと、テナントを退去させなければならない可能性が高くなります。これにより、賃貸料および空室費用が失われる可能性があります。
あなたは、 すべての将来のテナントに質問し 、テナントに賃貸申請書を記入させ、申請書の情報を確認し、テナントがアパートに余裕があるかどうかを確認するためにクレジットチェックを実行するようにしてください 。 適切なテナントスクリーニングは負担になることがありますが、あなたはレンタルで偉大なテナントがいる場合は長期的に感謝します。
3.家主 - テナント法に関する知識の欠如
別の間違いのある家主は、家主 - テナントの法律に精通していない。 特定の手続きを守らず、一定の責任を果たしていないと、大きな法的問題に巻き込まれる可能性があります。
各州には、敷金をどのように収集して保管するか、物件の保守責任、テナントのアパートに入ることができる理由、テナントを退去させるための手順が定められています。 また、色、障害、国籍、人種、宗教、性別にかかわらず、すべての将来のテナントに公正な住宅を提供することについて、連邦法と場合によっては州法を分離しています。
保安預金の回収と保管のための適切な手続を守らない場合は、財産に損害を与えた場合でも、保証金の全額をテナントに返却しなければならない場合があります。 あなたが公正住宅法違反の罪で起訴された場合は、大きな罰金にも直面する可能性があります。
4.メンテナンスの問題を取り除く
後日メンテナンスの問題を容易に突き止めることができます。 しかし、これらの問題が非常に迅速に問題になる可能性があるため、これらの問題に素早く対処することは、しばしばあなたの最大の関心事です。
あなたは、プロパティで小さな屋根のリークを知っているかもしれません。 テナントは一度それについて苦情を申し立てただけなので、すぐに修正することは重要ではないと思います。 しかし、大雨の後、テナントから天井の一部が崩壊したという電話があります。
あなたは最終的に不動産に行き、屋根を点検し、溝が葉で詰まっていたことに気づきます。
あなたが屋根を早期に点検する時間を取っていたならば、排水溝をきれいにして、建物の内部の損傷を避けるでしょう。
5.全力を尽くそうとする/助けを求めるときを知らない
家主が作る5番目の間違いは、いつ助けを求めるべきかを知らないことです。 家主は時々貴重な時間を忘れて、すべてを自分でやろうとします。
給湯器を修理する方法が分かっているからといって、あなたの財産に1時間運転するのは理にかなっているわけではありません。 温水器を修理するために熟練した専門家に電話をし、その4時間を別の不動産投資を分析するのに費やすことができます。 責任を委任する方法を知ることは、しばしば家主として成功し、あなたの正気を保つのを助けるでしょう。