冬のあなたの財産を守る
なぜ凍結したパイプは危険ですか？
凍ったパイプはいくつかの理由から問題です。
彼らは不便を招くことがありますが、より真剣に、あなたの財産に重大な損害を与える可能性があります。
- ランニングウォーターの不足 - 凍結したパイプの最も顕著な危険性は、流出する水にアクセスできないことです。 これは、皿洗いやシャワーのような日常業務をテナントが行う能力を妨げる可能性があります。 彼または彼女のテナントが水を流していることを確認することは、家主の責任です。
- 破裂の可能性 - パイプが凍結したときに発生する第2の問題は、パイプが実際に破裂することです。 パイプ内の実際の水が凍結すると、閉じた蛇口と詰まりの間に圧力が発生し、パイプが爆発するような点まで溜まります。
凍結に脆弱なパイプ
他のパイプよりも凍結の影響を受けやすいパイプがいくつかあります：
- 南部の気候 - 寒い気候にはほとんど見られない気候にあるパイプは、特に凍結の危険があります。 これは、パイプの周囲に断熱材がないためです。 これらの地域では華氏32度前後の気温はほとんど見られないため、水道管は寒さに対して適切に防護されていない地域に位置する可能性が高くなります。
- 外壁 - 家の外壁に沿って配置された水道管は、凍結の危険があります。 これは、それらが外部温度からそれらを保護するのに十分な量の絶縁を有していない可能性があるからである。
- 屋根裏部屋および地下室 - 屋根裏部屋または地下室に設置されているパイプは、より大きな凍結傾向を持つ可能性があります。 これらのパイプは、残りのプロパティと同じ熱量を受け取ることはできません。 これらの領域が居住空間として使用されない場合、それらは適切に断熱されないこともあります。
凍ったパイプの4つの兆候
プロパティでパイプを凍結したかどうかを判断するのに役立つヒントがいくつかあります：
- 気温が正しい - パイプが外側に十分冷えていないと、パイプが凍結することはありません。 華氏60度（華氏60度）で水が凍結しない。 華氏32度以下になると、 脆弱なパイプが凍結するのを防ぐために予防措置を講じる必要があります。
- パイプに霜があります - シンクの下にあるパイプなど活発に見えるパイプの場合、パイプの外側に霜が見えることがあります。 これは、蛇口の電源を入れようとする前にパイプが凍結されているという警告サインとして役立ちます。
- 水が蛇口から出ていない - あなたの手に凍ったパイプがあるかもしれないもう一つの兆候は、流水がないことです。 あなたまたはテナントがキッチンまたはバスルームの蛇口をオンにして、ほんの少しの水分または全く水が出なくなった場合、蛇口につながる水道管が凍結することがあります。
- 奇妙な臭い - ブロックされたパイプの4番目の潜在的な兆候は、蛇口や排水口から出る異臭です。 パイプが部分的または完全にブロックされている場合、匂いが逃げる唯一の方法は、あなたの財産の方向にバックアップされます。
すぐに行動する
パイプが凍結していることが分かったら、すぐにパイプを解凍する必要があります。 パイプの位置と専門知識のレベルによっては、パイプを自分で解凍しようとすることもできますし、認可された配管業者に連絡してパイプを解凍することもできます。 破裂して財産に大きな被害を与える可能性があるため、できるだけ早くパイプを解凍することが不可欠です。
どのくらい凍結したパイプコストを修正するのですか？
凍ったパイプを固定するコストを見積もることは非常に困難です。それぞれの状況が非常にユニークなためです。 コストに大きな役割を果たす2つの要因は、パイプの位置とパイプが破裂しているかどうかです。
キッチンシンクの下のパイプのような閉塞に簡単にアクセスできる場合は、ヘアドライヤーやホットな掛け布団を使用してブロックを自由に解凍することができます。
閉塞物が壁に埋め込まれている場合、問題の修正はより高価になります。 閉塞を見つけて解凍するために配管工を雇う必要がある場合は、問題を見つけるために数百ドル、または何千もの問題を見つけるためにオープン・シートロックを費やすことがあります。
凍ったパイプが破裂して手に洪水の問題がある場合、数千ドルの損害に直面する可能性があります。 あなたはバーストパイプを修理するために配管工を雇う必要がありますし、水があなたの財産の中で引き起こした損傷を修正することに対処しなければなりません。 あなたが適切な保険を持っているなら、彼らはこれらの費用の一部を助けるべきです。
保険はそれをカバーするのだろうか？
それは本当にあなたの保険契約に依存します。 要するに、すべての方針が凍結したパイプによる被害をカバーするわけではありません。 最低原価政策の多くはそうではありません。
あなたの保険の詳細を特定するには、保険代理店に電話をする必要があります。 いくつかのポリシーは、あなたの家の特定の温度に熱を維持するか、潜在的な洪水の問題を防ぐためにあなたの家から不在時に水の供給を止めるなど、あなたがカバーするために従わなければならない特定の要件を持っています。 保険会社は、問題の発生を防ぐために妥当な措置をとったことを確認したいと考えています。
たとえあなたのポリシーが破裂した水道管に起因する損害をカバーしても、ほとんどの方針は破損した管の実際の部分を交換する費用をカバーしません。 したがって、あなたはパイプを自分で修理するか、そうするために誰かを雇うためにポケットから出なければなりません。 保険は、損傷したパイプの周りの壁を修理する費用をカバーすることがあります。