家主はまだ退去できますか？
第7章とは
第7章は破産の一種です。 破産のこの形態では、債務者は、この場合、テナントは、資産を液化することに同意します。
テナントが破産裁判所に提出すると、借りた債務と毎月の経費のリストと収入と資産がすべて提出されます。次に、第三者の管理者がテナントのケースに割り当てられます。テナントが負う債務を支払うための資産。
自動滞在
破産申請後、テナントは自動滞在を許可されますが、これは不動産用語のように聞こえますが、実際はそうではありません。 基本的には、テナントの債務はどこにいても残るということです。 それは、債権者がテナントから借りている債務を回収することを停止することになります。 これらの債権者は、テナントに連絡することや、債務を負うことを試みることを禁じられています。
リースを却下する
倒産を申請したテナントは、賃貸借を拒否または引き受ける選択権を有します。 彼らがリースを拒否した場合、これは彼らが不動産から移動しなければならないことを意味します。
テナントは、破産を提起する前に家主に負った債務については依然として責任を負いますが、新たな費用は発生しません。
テナントがリースを引き受ける場合、裁判所に支払われる翌月の賃貸料を預託することを含め、すべての金銭を家主に支払う必要があります。
テナントが現在になっていない場合、家主は退去を続けることができます。
もし破産前に家主が退去を命じた場合
特定のテナントは、破産申請により追放されるのを避けようとしています。 あなたが第7章に申請する前に退去手続を始めた場合、あなたは引き続き退去を続けることができます。
例外：
現在の賃貸契約になる：特定の州では、テナントが家賃を払って撤退を停止することができます。 これらの州では、テナントは、テナントが借りた賃貸料を払うことによって退去を終了させる州法上の権利を有すると認めて、裁判所に誓い文を提出する能力を持っています。 この認定は、テナントが破産申請と同時に行う必要があります。
現時点では、テナントは翌月に家主に借りるべき賃料を裁判所に預託しなければなりません。 テナントは、この声明のコピーを家主に提供しなければなりません。
30日間：テナントは、破産の日から30日以内に、家主に支払われたすべての賃貸借の全額を払う。 テナントが現在の賃料になった場合、テナントは、すべての賃貸料が支払われたことを示す2番目の証明書を裁判所に提出する必要があります。
家主がいずれかの認定に異議を唱えない場合は、退去が停止されます。 テナントが証明書を提出するときは、家主が訴訟を起こした場合、家主とテナントは、自動滞在が解除され、家主が退去を進めることができるかどうかを判断するために裁判所に行きます。
再度デフォルトになります：テナントの賃料がデフォルトに戻った場合、家主は自動滞在を解除するために裁判所に申立てを提出しなければなりません。 滞在が解除された場合、家主はテナントに賃貸料を払うか、または辞めて退去手続きを始めなくてはならないという新たな通知を送る必要があります。
もし破産後に家主が退去を命じた場合
テナントが第7章を提出してテナントを退去させようとすると、自動滞在のため退去を続行できません。 しかし、破産濫用を防止する国内法のために、この自動滞在は短命である可能性があります。
破産申請はテナントの既存の債務を払拭しますが、テナントの新たな債務を一掃しません。 したがって、テナントがまだあなたの不動産に住んでいる場合、彼または彼女はその月に支払うべき賃料を支払う責任があります。 これは新しい借金とみなされるため、家主は撤回を進めるために、自動滞在を解除するように裁判所に申立てることができます。 ほとんどの場合、裁判所は自動滞在を解除することに同意します。
例外：
第7章のテナントファイルの前にテナントを退去させない場合でも、テナントの自動滞在権に代わるいくつかの状況があります。 テナントが違法薬物の使用または取引に従事している場合、または過去30日間にその財産を危険にさらしている場合、家主はテナントを退去させる権利を有します。 家主は、この請求を述べた裁判所に証明書を提出しなければなりません。
テナントには、これらの主張に反対する権利があります。 テナントが15日以内に異議を申し立てなかった場合、家主は退去を続けることができます。 テナントが異議を唱える場合は、この主張に真実があるかどうかを判断するために、家主とテナントが裁判所に行く。
どのようにお金を集めていますか？
テナントが倒産した場合、借主は破産裁判所に訴訟を提起しなければなりません。破産裁判所は、テナントが借主に負うすべての金銭の陳述書です。 裁判所は、テナントの債務が支払われる順序を決定する。