4メリーランド州のテナントの権利
メリーランド州のテナントの4つの権利を学ぶ。
メリーランド州テナントの公平な住宅権利
§§20-101; 20-704; 20-705
すべてのテナントが受ける権利の1つは、あらゆる住宅活動における差別の自由です。 メリーランド州では、テナントは二重の保護層を持っています。
連邦公正住宅法
メリーランド州のテナントは、最初に連邦公正住宅法によって保護されています。 1968年に作成されたこの法律は、住宅状況を扱う際に、あらゆるタイプの不公平な扱いから米国内の市民を保護することを目的としていました。 連邦公正住宅法は、特に7つの異なるクラスの人を保護します。 これらのクラスは次のとおりです。
- 色
- 障害
- 家族状況
- 国籍
- レース
- 宗教
- セックス
メリーランド州の公平な住宅法
連邦法に加えて、メリーランド州は独自の公正な住宅規則を持っています。 これらの規則は、連邦法の補足として機能します。 メリーランド州はさらに3つのクラスの人を保護します。
これらは：
- 配偶者の有無
- 性同一性
- 性的オリエンテーション
公平な住宅はどのような権利を保護していますか？
公平な住宅法の下では、家主は以下の行為を禁じられています：
- 彼らが特定のクラスに属しているので、テナントに賃貸することを拒否する。
- 彼らは特定のクラスに属しているので、テナントを移動しようとしています。
- 特定のクラスの人が適用される必要がない旨のレンタル広告を掲示する。
- 誰かが特定のクラスのメンバーであるため、異なるリース期間を持つ。
- 誰かが特定のクラスのメンバーであるため、より高い賃貸料またはより高い保証金を請求する。
- 特定の階級に属するテナントに賃貸することを避けるために、ユニットが賃貸されたと間違って述べている。
- 障害のあるテナントのためのユニットへの合理的な調整を拒否する。
公平な住宅法に従うことから誰も免除されていますか？
メリーランド州では、一定の所有者の居住者は、一定の公正な住宅規則の適用を免除されています。 所有者 - 占有者は、
- 彼または彼女が現在占めている財産の部屋を借りてください。
または
- 彼または彼女が現在占めている賃貸単位が5つ以下である不動産の単位を借りてください。
家主がこれらの要件のいずれかを満たしていれば、家主は以下の階級の住居規則に従う必要はありません。
- 性同一性
- 配偶者の有無
- セックス
- 性的指向。
家主は、次のクラスの人々のための公正な住宅規則に従わなければなりません：
- 色
- 障害
- 家族状況
- 国籍
- レース
- 宗教
公平な住宅侵害の例：
家主は賃貸物件に空きがある。
家主は新しいテナントを探すためにオンライン広告を配置します 。 この広告では、家主は建物がキリスト教のコミュニティに位置していると述べているので、キリスト教でない人は誰も応募しないでください。 これは差別的な陳述であり、家主は公平な住宅法に違反して起訴される可能性があります。
メリーランドテナントの保証金に対する権利
§§8-203; 8-203.1
メリーランド州のテナントは、不動産を借りるために保証金を差し押さえたときに保護される権利があります。 彼らは、彼らが置く額、家主が預金を保管しなければならない方法、家主のウォークスルー、および預金を返却するための時間枠で保護されています。
最大預金額：
メリーランド州の家主は法的に、 保証金として毎月の家賃の2倍までしか集めることができません。
家主がそれ以上の収入を得た場合、それは違法です。 裁判所は、2ヶ月分の賃貸料を徴収した金額の3倍の賃貸料を裁定することができます。
デポジットの保管：
メリーランド州の地主は、テナントの保安預金を保安預金専用の別の口座に保管しなければなりません。 保証金が50ドル以上であれば、口座は利息を得なければなりません。 利子率は年率3％以上でなければなりません。
必要な家主ウォークスルー：
メリーランド州の家主 - テナント法により、家主はウォークスルー検査を行う必要があります。 この検査は、テナントが出国してから5日以内に行わなければなりません。 この検査の目的は、レンタルユニットの状態を文書化することです。 家主は、検査が行われる日と、検査中にテナントの権利が存在することをテナントに通知しなければならない。
預金の返却：
テナントの保証金を返却する際にメリーランドの家主が従わなければならない特定の規則があります。 テナントは、 移動後45日以内に保証金を返却する権利を有します。 家主はこの預金をファーストクラスの郵便で送付しなければならず、テナントに返還される預金のどの部分も含める必要があります。
家主が預金から何らかの控除を受けた場合、家主はこの預金を返却する際に書かれた明細書も含めなければなりません。 このリストには、取られた正確な控除と各控除のためのドル額が含まれていなければなりません。
家主報復後のメリーランドテナントの権利
§§8-208.1、8-208.2
家主とテナントが紛争を起こすことは珍しいことではありません。 このため、メリーランドには、家主がテナントに対して報復を試みる場合にテナントを保護する法律があります。
家主の報復を引き起こす法律上のテナント行為：
家主がテナントに対して報復する一般的な理由は次のとおりです。
- テナントまたはテナントの代理人は、財産の健康または安全に関する違反について、家主または政府機関に書面で通知した。
- テナントまたはテナントの代理人は、賃貸契約の違反について家主または政府機関に書面で通知した。
- テナントまたはテナントの代理人は、法律違反について家主または政府機関に書面で通知した。
- テナントまたはテナントの代理人は、不動産の鉛ベースの塗料の危険性について苦情を申し立てています。
- テナントまたはテナントの代理人が家主に対して訴訟を起こした。
- テナントは、家主に対する訴訟で証言した。
- テナントは、テナントの組合を組織しているか、既存のテナントの組合に参加しています。
報復と考えられる家主の行為：
- テナントの賃料の引き上げ
- テナントへのサービスの減少
- テナントを追放することを脅かす- 報復的退去
- テナントのリース契約の終了
- テナントを嫌う
- テナントのレンタルユニットのロックの変更
テナントはいつ報復を請求することができますか？
テナントは、次の場合に家主が報復行為を行ったことを証明しようと試みることができます。
- テナントを退去させるための家主のファイル
- 家主の行動はテナントに損害を与えます。
報復と見なされる行為のタイムライン：
裁判所が家主の行為を報復と見なすことさえできるようにするには、賃貸人に対する苦情の申出など、訴訟を起こしたテナントから6ヵ月以内に家主の行為が行われていなければなりません。
裁判所が家主が報復していることが判明した場合：
裁判所が家主が報復行為を行ったとの結論に達した場合、裁判所は賃貸人に3ヶ月分の賃貸料と合理的な裁判費用と弁護士費用を授与することができます。
裁判所が家主が報復していないと判断した場合：
裁判所が賃貸人の報復に対する主張に価値がないと判断した場合、裁判所は3ヵ月分の家賃と合理的な裁判費用と弁護士費用を裁定することができます。
家庭内暴力後のメリーランドテナントの権利
§§8-402,8-5A-01〜8-5A-06
家庭内暴力の被害者または性的暴行の被害者であったテナントは、メリーランド州の法律に基づき一定の権利を有しています。
リースの終了：
家庭内暴力や性的暴行の被害者であったテナントは、賃貸借契約を早期に解雇する権利を有します。
書面による通知：
リースを終了するには、テナントは、賃貸契約を解消する旨の書面による通知（郵送または手渡しによる）を家主に提供しなければなりません。
保護命令のコピー：
書面による通知により、テナントは、家庭内暴力または性的暴行の主張の証拠を提出しなければなりません。 この形式の証明書には、保護命令のコピーが含まれていなければなりません。 性的暴行の被害者には、彼らに発行された平和秩序の写しも含まれていなければならない。
30日：
テナントは、賃貸物件から退去するためにリースを終了する旨の書面による通知をしてから30日を経過します。
テナントが30日以内に移動しない：
テナントが30日以内に物件から移動しない場合、家主には2つの選択肢があります。
1.テナントを保有テナントとして分類し、適切な措置を講じてテナントを退去させる。 賃貸人は、テナントの居留地に関する裁判所の損害賠償を受けることができます。
テナントがもはや元のリース期間を移動して元に戻したくないと仮定します。
賃貸料の責任：
テナントは、賃貸契約を終了する旨の書面通知をした後、30日間の賃貸料を支払う責任を負います。
ロックを変更する権利：
家庭内暴力や性的暴行の被害者であったメリーランド州のテナントは、ユニットのロックを変更する権利を持つことがあります。 これを行うには、いくつかの条件を満たす必要があります。
1.保護または平和秩序の命令には、加害者がユニットに入る権利を持っていないこと、またはユニットが現在そこに住んでいる場合にユニットを退去させなければならない旨が記載されていなければならない。
2.テナントは、ロックを変更する意向を書面で通知しなければなりません。
3.テナントは、この書面による通知の証拠を提出しなければなりません。 これは、保護命令または平和命令のコピーのいずれかでなければなりません。
ロックを変更する時間：
家主はこの書面による通知を受けてから1営業日以内に錠前を変更しなければなりません。 家主は48時間以内にテナントに新しい鍵を提供しなければなりません。
家主がそうでない場合、テナントはロックを変更する権利を持ちます。 テナントは、ロックが変更されてから1営業日以内に、新しい鍵を家主に提供しなければなりません。
料金を請求する権利：
家主は、ロックを変更するための妥当な手数料をテナントに請求する権利があります。 テナントは、ロックが変更されてから45日以内にこの手数料を支払う必要があります。
テナントが45日以内にこの手数料を納付しなかった場合、家主はこの手数料を追加賃料として請求することができ、テナントの保証金からこの金額を控除することができます。
メリーランド州の地主法
メリーランド州の家主 - テナント法の原文をご覧になりたい場合は、メリーランドリアルプロパティコードAnnotated、Title 8を参照してください。