すべての不動産譲渡控除の場合と同様に、当社は360日の「銀行家の年」を使用しているか、 365日の暦年。
手順は次のとおりです。
- ポリシーの有効期限が切れる日までの日数を決定します。
- 保険の一日あたりのコストを計算します。
- 日数に1日あたりの金額を掛けます。
サンプルの保険料償却をしましょう。 不動産投資家が賃貸不動産に関する保険契約を引き受けています。 この保険の年間保険料は$ 1350です。 政策保険料は2月12日に全額支払われ、閉鎖は同年10月15日に行われる。 我々はカレンダーを年365日使用し、「スルー」クローズを比例配分しています。 これは、売り手が決済日に支払うことを意味します。
- 10月16日から来年2月11日までの日数は、10月16日+ 11月30日+ 12月31日+ 1月31日+ 2月11日= 119日
- $ 1350を365日で割る=一日の費用を$ 3.70
- $ 3.70費用/日X 119日= $ 440.30の比例額。
この金額は、売り手に払い戻され、買い手に払われます。
賛成票と終了票
プロレーティングされなければならない不動産取引取引の取引明細には、なぜ商品が入っていますか？
- エスクローのお金 -時には、エスクローで費やされたお金の一部を売り手に返すか、買い手のためにエスクローに残すかを決定する必要があります。
- 保険 -保険料は前払いされているので、売り手は通年の保険料を支払っています。 閉鎖時に、そのプレミアムマネーの一部は、残りの年の間、売り手に返却され、彼らは財産を所有しません。
- 財産税 -保険に似ていますが、それ以外の方法で働きます。 あなたが6月に閉鎖しているとしましょう。今年の税務申告書は11月に1月1日までに支払われます。バイヤーは課税時に所有者になりますが、課税年度全体ではありません。 したがって、売り手は、締め切りと税務期限の間に支払うべき義務を負うことになります。 通常、その金額は、取引終了時に明細書の買い手側に貸方記帳され、買い手は支払期日に税金を支払う。
- 賃貸料-賃貸物件は、ほとんどの場合、月の初めに賃料が支払われます。 だから、取引が月の15日に締め切られた場合、売り手は1カ月間支払われたが、その半分だけが支払われている。 バイヤーは、その月の最後の15日または16日の賃料の額に入金されます。
- 商業リース支払 -支払い構造の異なる複数種類のリースがあります。 それは複雑ですが、閉鎖には売り手の所有期間が期限切れで、残りは新しい所有者に帰すべきものの控除が必要になります。
- 農場と牧場のリース -多くの場合、農場や牧場は近隣住民や政府から放牧地としてリースされている場合があります。 その場合は、閉鎖後の時間に適用される前払いは、所有者でなくなるため、売り手に行く必要があります。 買い手がこれに責任を負う。
これらは受け入れられた慣行であることを知っておくことが重要ですが、その一部は購入契約の一部として交渉することができます。 彼らは鉄で覆われていません。 特に商業用不動産の場合、激しい不動産専門家は、価格が膠着状態に陥った場合に交渉できる範囲を指摘することで、顧客にとって貴重なものになる可能性があります。