代位規定
多くの商業用不動産政策には、 ISO財産条項フォームにあるものと同様の代用規定が含まれています。 この条項は、 保険者が保険契約の対象となる財産損害または損害賠償請求を支払った場合に適用されます。 この条項には、他人から損害賠償を受ける権利がある場合、その権利が保険者に移転されることが記載されています。
たとえば、正確な会計と呼ばれるビジネスを運営しているとします。 あなたの会社はPrime Propertiesが所有する建物のオフィススペースを借りています。 あなたは商業用不動産政策の下であなたのオフィスの内容に保険をかけています。
クラシックコンサルティングと呼ばれる会社があなたの隣にオフィスを賃借しています。 ある夜、Classic Consultingのオフィスで火事が発生します。 火事があなたのオフィスに広がって、いくつかの机とコンピュータに損傷を与えます。 ファイヤーマーシャルによると、火事はクラシックのオフィスのゴミ箱に残っているくすぶったタバコの尻が原因だった。
あなたの不動産保険会社はあなたの不動産の損害賠償をします。 その後、クラシック・コンサルティングから不動産の損害賠償を求めて支払った金額を回収しようとします 。
不動産保険がない場合、または保険会社が保険金請求を払っていない場合、クラシックコンサルティングに不動産損害賠償を請求する権利があります。
あなたの保険会社が損失を補償したため、クラシックコンサルティングを訴える権利は保険会社に移転されます。
代位権の保護
商業用不動産の方針では、保険者が他人を代弁する権利を保護する必要があります。 あなたは自発的に相手方を免責することができず、そうでなければその当事者に対する請求権を追求する保険者の権利を妨げることはできません。
許可された免除
標準的な代位継承条項では、損失が発生する前に代位の権利を放棄することができます。 したがって、将来発生する可能性のある損失について他の当事者を訴える権利を放棄することに同意する契約に署名することができます。
また、相手方が以下のいずれかである場合に、損失が発生した後に別の当事者を訴える権利を放棄することができます。
- あなたのポリシーの下で被保険者
- あなたが所有または管理している会社
- あなたを所有または管理する会社
- あなたのテナント
たとえば、貴社の正確な会計部門がClassic Consultingの100％を所有しているとします。 この場合、火災が発生した後、貴社の財産に対する火災損害についてClassic Consultingに訴訟を起こす権利を放棄することができます。
相互免除
多くの契約には、代位の相互免除が含まれています。
相互の権利放棄において、両当事者は互いに訴訟を起こす権利を放棄することに同意します。 通常、権利放棄は、商業用不動産保険が負担する損失にのみ適用されます。
たとえば、あなたのビジネスであるAccurate Accountingが、あなたの家主であるPrime Propertiesとのリース契約を締結したとします。 あなたは、財産保険が、家主の建物またはあなたの個人的財産に対する損害の回復の主要な原因となることに同意します。 不動産保険は、1つのポリシー（建物と個人資産をカバーする）または2つの別々のポリシーで構成されています。
あなたとプライムプロパティがそれぞれ別々のプロパティポリシーを購入したとします。 リースには代位の相互免除が含まれています。 ある夜、あなたのオフィススペースに欠陥のあるコーヒーメーカーが火災の原因となります。 この火災は、あなたの個人的な財産に10,000ドルの損害をもたらし、建物に50,000ドルの損害をもたらします。
あなたの保険会社はあなたの請求を支払っており、Primeの保険会社はPrimeの請求を支払っています。 あなたの家主は、財産保険の対象となる財産損害についてあなたを訴える権利を放棄しています。 したがって、家主の保険会社は、被保険者に支払った支払いを回収するように訴えることを禁じられています。
一方的な権利放棄
いくつかの連絡先には、代位の片側（片面）権利放棄が含まれています。 リースに含まれている場合、一方的な権利放棄は通常、家主に利益をもたらします。 賃貸人は、賃貸人がテナントの財産に与える損害について、賃貸人に訴訟を起こす権利を放棄することを義務付けています。 しかし、賃貸人は、テナントが家主の財産に与える損害について賃貸人を訴える権利を保持しています。
テナントが誤って家主の財産に損害を与えたとします。 賃貸人の保険会社は、賃貸人に賃貸料を払い戻し、テナントを訴えて賃貸料の回収を求めます。 あなたがテナントである場合、代位の代位放棄を含むリースに署名することを避けてください。
建設プロジェクト
代理権の放棄は、建設プロジェクトを含む契約においても一般的です。 一般的な請負業者であるBusy BuildersがPrime Propertiesと契約して、新しいオフィス複合施設を建設すると仮定します。 契約には、代位の相互免除が含まれています。 ビジタービルダーは、プロジェクトに必要なすべての下請け業者（電気、コンクリート、塗装など）を雇用しています。 Busyと下請け業者との間の契約には、相互免除も含まれています。
両方の契約において、当事者は、損害が商業用不動産保険の対象となる範囲で、互いに訴訟を起こす権利を放棄することに同意します。 Busy Buildersは、建設プロジェクトをカバーするビルダーリスクポリシー （プロパティポリシーの一種）を購入します。 この保険契約には、プライム・プロパティー、ビジー・ビルダー、および被保険者としてのすべての下請け業者が含まれます。 建物の建設中に火災（またはその他の危険物）が建物を損傷させる場合は、ビルダーのリスクポリシーで紛失する必要があります。 保険会社が保険金請求を支払った場合、Prime Properties、Busy Builders、または下請け業者のいずれかを訴えて、保険金支払いの回収を試みることはできません。