目的
控除はいくつかの目的に役立ちます。 まず、保険を手頃な価格で保つのに役立ちます。 小さなクレームは処理するのに費用がかかります。 それらを調整する費用は、保険契約者に支払われる金額を超える可能性があります。 保険会社が小さな財産の損失をすべてカバーする必要がある場合、 保険のコストは増加する。
控除はまた、保険購入者にいくらかの柔軟性を与える。 控除は、 自己保険の一種です。 保険契約者は、より高い控除額を選択することによって保険料を引き下げることができます。 保険契約者は、その貯蓄をビジネスに投資することができます。 最後に、控除は保険契約者に良好なリスク管理を奨励するよう促す。 不動産所有者は、発生した損失の一部を引き受ける必要があることを知っている場合、財産を損害から保護する可能性が高くなります。
3つのタイプの控除可能性は、商業用不動産政策において一般的に見られます：フラット控除、パーセンテージ控除および待機期間。
フラット控除
大部分の商業用不動産政策には、フラットな控除可能額（直接控除可能額）が含まれています。 フラット控除額は、各損失に適用される指定ドル金額です。 カバーされた損失額から差し引かれます。 残りの金額は保険者が支払う。
たとえば、あなたのポリシーに$ 2,500の控除と$ 250,000の制限が含まれているとします。
あなたの財産は50,000ドルの火災を被る。 共同保険が適用されないと仮定すると、保険者は$ 47,500（$ 50,000〜$ 2,500）を支払うことになります。 損失が共同保険の対象となっている場合、保険者はあなたの限度額が適切かどうかを判断します。 そうでない場合、保険者は、保険金のペナルティによって被保険者の損失を減らします。
保険者は、調整後の損失額とあなたの$ 2,500控除額との差額を支払うことになります。
フラット控除は、各発生に適用されます。 ポリシー期間中に複数の発生が発生した場合、控除額はそれぞれに個別に適用されます。 例えば、被保険者の建物が破壊者によって損傷されたとします。 1ヵ月後、建物は火災で破損しています。 破壊行為と火事は2つの別々の出来事でした。 したがって、控除は、それぞれに個別に適用されます。
控除可能な割合
パーセンテージの控除は、致命的な損失を引き起こす可能性のあるリスクに適用されることがよくあります。 例としては、地震や火山噴火が挙げられます。 これらのリスクがカバーされ、損失が発生した場合、損害はパーセンテージベースで適用される控除により減額されます。 控除額は、損害賠償額の限度額または価値の百分率とすることができます。
例えば、建物が50万ドルの限度で地震の被保険者であるとします。 地震の対象範囲は建物の制限の15％の控除対象となります。 建物は地震被害で25万ドルを支えています。 保険会社は$ 175,000（$ 250,000〜$ 75,000）を支払う。
ハリケーン、その他の暴風雨や雹によって引き起こされる損失は、パーセンテージ控除の対象となることもあります。
ハリケーン控除は、大西洋または湾岸に接する州で一般的です。 ハリケーンの控除額は、ハリケーンによる損害のみに適用されます（他の種類の暴風雨には適用されません）。 ハリケーンを構成するものは、政策文言または州法によって決定される場合があります。 一般に、暴風雨は、気象庁がそのように宣言するまで、ハリケーンとはみなされません。 ハリケーン控除額は、通常、建物の被保険価値のパーセンテージとして表されます。
いくつかの州では、不動産政策に風または雹/雹の控除が含まれている場合があります。 風の控除は、あらゆる種類の風（ハリケーン、竜巻、まっすぐな風など）に起因する損害に適用されます。 風/雹の控除は、風や雹による損害の原因となります。 風または雹/雹の控除額は、通常、保険建物の価値のパーセンテージです。
待ち時間
ほとんどの事業所得政策書式では、「控除」という言葉は使用されていません。 それにもかかわらず、 待機期間と呼ばれる一種の控除が含まれている場合があります。 待機期間は、カバレッジが開始されるまでに経過する必要のある時間です。 典型的なビジネス収入の待機期間は72時間（3日間）です。 待機期間中に失う所得はカバーされません。 待機期間は、 公的機関のカバレッジにも適用されます。