スペースをリースするかスペースを購入するか？ あなたのビジネスにとってどれがベストですか？
場所、場所、場所
自分の建物を購入して自分の家を建てることを考えているときは、自分の家と同じくらい商業スペースでも同じ場所が重要であることを覚えておいてください。
あなたの顧客基盤が主に特定の地域にある場合は、あなたの現在の場所に近いところで営業を続ける必要があり、市場が厳しい場合は同じエリアで購入するスペースを見つけるのが難しいかもしれません。 別の場所がお客様にアピールすることはできません 。
ビジネスプロパティの購入の利点：
- 低融資コスト - 現在の低金利では、住宅ローンを支払うのではなく、住宅ローンを所有することで所有権を守ることができます。
- 一定の間接費 - あなた自身の施設を所有するということは、あなたの将来の費用は何かを知っていることを意味します - 住宅ローン金利は数十年間低下しており、リース費用のように変動しません。 不動産を所有することにより、ビジネスオーバーヘッドの不動産コンポーネントは住宅ローン期間に固定されます。 一方、リース費用は建物の改善、不動産価値の変化、需要その他の要因によって影響を受ける。 ビジネスをリースする場合、リース期間の終わりに同様の条件でリースを更新できるという保証はありません。 最近、例えば、私は地元の小売業の前オーナーと話をしましたが、 彼のビジネスを閉鎖すると決めたリース費用は手頃な30％の増加に直面しました。
- 安定性 - あなたのビジネスが、移動が困難で高価な特殊な機器、機械、設備を使用している場合、または広範囲な改装が必要な場合は、施設の所有権が望ましい場合があります。 そうでなければ、家主が契約期間を満了したときにリースを更新しなかった場合、特にリースが退去時に元の状態に戻らなければならないと規定している場合には、大幅な費用がかかる可能性があります。
- 価値の潜在的な上昇 - 将来のエリアや不動産サイクルの最中に建物を購入するのに十分な運が良ければ、そのプロパティは将来価値が大きく上昇する可能性があります。
- 担保 - 事業が所有する建物は、負債または株式の担保として担保として使用できる資産です。
- 家主からの自由 - すべての家主が平等に作られているわけではなく、一部の家主は保守、保安、資本の改善を無視してコストを削減する傾向があります。
- 追加収入のための収入 - あなたがビジネス財産を購入し、敷地内に余分なスペースがある場合は、 サブレッティングによって追加の収入をもたらすことができます （ あなたのビジネスがより多くの金を稼ぐことができる方法を参照してください） 。お住まいの地域のスペースの需要と質の高いテナントの良い供給。 しかし、家主になったことのある人なら誰でも話すことができますので、テナントを扱うことは非常に不満で時間がかかることがあります。経済が減速すると、これはもっと問題になりがちです。
ビジネスプロパティの購入の短所：
- 可能性のある不動産価値の低下 - 特定の場所で何年もの後に移動する必要が生じた場合、自分の商業空間を所有することは大きな欠点になる可能性があります。 ビジネス状況の悪化、近隣の変化、地方税の増加は、価値の低下を招き、ビジネス資産の売却を非常に困難にする可能性があります。
- 資本を縛る - あなたのビジネスがスタートアップまたは成長段階にある場合、商業スペースを買うよりもむしろ資本をビジネスに投資することを好むかもしれません。
- 変動する金利 - 歴史的な最低水準の金利では、最終的な上昇が予想されます。これは、将来あなたの住宅ローンコストが増加する可能性があることを意味します。
- 費用の節減はごくわずかです。リースする場合、財産税、保守と修繕、 セキュリティ 、駐車場、 保険などの費用は、主にリース契約に含まれます。 あなたが不動産を購入した場合、これらの費用はあなたの責任となります。 購入または賃貸の決定には、賃貸料と所有費を並べて比較する必要があります。 購入しようとする場合は、屋根の交換、エンベロープの改装工事などのような大規模な修理に必要な金額を含む年間メンテナンス予算が必要です。既存のリースの更新は、実際には需要が低速で低い占有率。 このような環境では、家主との良好な関係がある場合、より低いレート、より長いリース期間、または施設の改善などのより良いリース条件を交渉することができます。
- あなたは本当にオーナー/家主になりたいですか？ あなたの会計士は、あなたの営業予算を分析し、税務問題を調査し、財務的な観点から買収対賃貸の長所と短所をアドバイスすることができます。しかし、買う意思を決定する際には、所有者/家主。 メンテナンスの問題やテナント（サブレットの場合）を扱うことは、自分のビジネス活動に集中することに時間がかかることがあります。
- あなたのビジネスは成長しているの？ 既存の建物を売却してスペースを増やすかスペースを減らす必要がある場合、ビジネスが成長 （または小型化 ）段階にある場合、ビジネスプロパティを所有することは問題になります。 リースを再交渉するのはずっと難しくありません。
ホームベースのビジネスを考えていますか？
あなたのビジネスが適切であれば、 家庭のビジネスを運営することには非常に多くの利点があります。 通勤する必要がないことを除けば、在宅ビジネスオーナーは通常、より良い仕事の生活のバランスを持ち、ビジネスに使用される家庭の部分に関連する費用は完全に税金控除可能です。 家のビジネスを開始することに興味がある場合は、以下を参照してください。
専門家に相談する
商業スペースを購入する決定では、あなたの側に適切な人がいることを確認し、決定のすべての段階でそれらを関与させてください。 これも：
- 商業用不動産に関する専門知識を持つ経験豊富な不動産業者
- 商業用不動産の移転を専門とする弁護士
- 住宅ローンアドバイザー
- あなたの会計士
あなたのビジネスに最適な商業スペースを見つける方法