構内とは何ですか？
あなたが賃貸した施設に損害を理解するには、 敷地内の単語の意味を理解していなければなりません。
法的には、土地と土地に付随する建物または建物を意味します。 リースされた建物は建物またはその一部であってもよい。 多くの中小企業は、構造全体ではなく建物の1つのセクションを借りています。 建物全体またはその一部のみを借りるかどうかにかかわらず、賃貸不動産の住所は、責任義務ポリシーの宣言部分に記載する必要があります。
1つ2つのカバレッジ
カバレッジAに賃貸された施設への損害カバレッジAのカバレッジは、カバレッジAで特定された除外に対する例外によって提供されるため、混乱する可能性があります。
- 賃貸建物への火災による損害賠償請求または訴訟の補償
- 火災以外の理由による損害、敷地内またはその内容の損害から7日以内に賃貸された請求または訴訟の補償
これらのカバレッジのそれぞれについて以下で説明します。
1.賃貸住宅への火災被害
カバレッジAに記載されている例外のほとんど（ただしすべてではありません）に例外があります。この例外は通常、カバレッジAの除外の最後に表示されます。 所有者の許可を得て賃貸借をすることなく、あなたに賃貸された賃貸物件またはあなたが占有していた敷地に、火災による物的損害から生じる請求または訴訟の補償を提供します。
建物への火災被害のみが対象となります。 このカバレッジの対象となる主張の種類の例を次に示します。
例
テッド・トンプソンは、農業用具のための金属部品を作るマシンショップであるトンプソンの機械加工を所有しています。 テッドのビジネスは、プレザントビルの工業部門で借りている建物の外にあります。 彼のビジネスは、標準的な一般責任法の下で責任を負う。
ある午後遅く、Tedの従業員は溶接トーチを使用して、損傷した金属部分を修復しています。 作業員には知られていないが、溶接トーチからの火花が近くのごみ箱に飛んできた。 ごみは燻り始めましたが、店内の誰も煙に気づいていません。
テッドの従業員はその日に出発し、テッドは店を閉鎖します。 2時間後、ゴミは発火する。 火は床と店の壁に広がります。 1時間後に火が消されるまでに、建物は火災で75,000ドルの損害を受けています。 テッドはその後、建物を修理する費用を支払うために、家主からの要求を受けます。 Tedにとっては幸運にも、紛失は機械工場の一般責任政策の対象となるべきです。
法的責任のみをカバー
あなたが賃借した施設への損害の下で提供される火災損害補償は、あなたが損害賠償責任を負う場合にのみ適用されます。
つまり、あなたの賃貸（または占有）施設への火災被害は、あなたの過失によって生じたはずです。
上記のThompsonの加工シナリオでは、Thompsonの機械加工は、従業員の過失によって火災が発生したため、賃貸された建物の火災被害に対して責任があります。 従業員は、溶接トーチが火花を発することができ、火花がゴミ箱に入るのを防ぐことができなかったことを知っていたはずです。
あなたに賃貸された施設への損害は、あなたの責任ではない損害をカバーしていません。 たとえば、5年のリース期間内に建物内にオフィススペースを賃貸したとします。 ある夜遅く、激しい雷雨が発生します。 稲妻は建物に衝突し、あなたのオフィススペースで火災を引き起こします。 雷は神の行為とみなされます。あなたは法的責任を負いません。 したがって、お客様のポリシーでは、火災被害の支払いに対するお客様の要求は対象としません。
契約上の責任範囲なし
「賃貸物件に損害を与える」ことを認める例外は、「身体的傷害」および「物件損害責任」の契約上の責任除外には適用されません 。 この除外はまだ適用されます。 したがって、賃貸された施設への火災の損害について家主に補償するために賃貸借契約に基づいて負う責任はありません。 つまり、署名した契約のために建物に火災被害を支払う義務がある場合（あなたの法的責任のためではなく）、あなたの責任ポリシーは結果として生じる請求をカバーしません。
たとえば、建物を借りるとします。 あなたは、リース期間中に建物に発生した火災による損害（あなたの過失による火災の有無にかかわらず）に責任を負うリース契約に署名します。 建物内の配線不良は、構造物に損傷を与える火災の原因となります。 あなたは、契約上、リースのもとで損害賠償を修復する義務があります。 ただし、法的責任を負いませんので、修理費用はあなたの責任ポリシーの対象にはなりません。
余分なカバレッジのみ
上記の火災被害範囲は、 商業用不動産保険の代用となるものではありません。 これは、不動産の利用可能な火災保険を超過して適用されます。 つまり、損害を受けた建物が不動産保険の対象となっている場合は、不動産保険を使い切った後 、損害保険会社が請求を行います。 あなたの家主（またはあなたの賃貸借契約によって必要とされる場合）は、 商業用不動産に関する方針を購入することによって、物理的な損害から建物を守るべきです。
2.短期レンタル
2番目のカバレッジは、損害賠償金に含まれています。 これらの除外項目は次のとおりです。
- あなたが所有する不動産の財産損害または占有
- あなたに貸し出された財産に対する財産の損害
- あなたの世話、保護または管理における個人的な財産への財産の損害
これらの除外は、7日以内に賃貸した建物（またはその内容）に対する火災以外の危険による物的損害には適用されません。
対象となるもの
上記で除外された例外を除き、1週間以内に賃貸する敷地内の物件損害から生じる請求または訴訟は、賠償責任保険に含まれます。 建物に含まれる物件の損害も対象となります。 損害賠償の法的責任がある場合にのみ適用されます。 このポリシーは、自らが財産所有者に支払った支払いには適用されません。 3つの例外の例外は、火災以外の原因による損害に適用されます。
上記の短期的な範囲でカバーされる可能性のあるクレームの2つの例を以下に示します。
例1
ビジネスの近くにあるオフィスコンプレックスで、 従業員のオフサイトトレーニングセッションを手配します。 トレーニングは、3日間連続してレンタルした会議室で行われます。 訓練期間中、従業員はステープラーを他の従業員に訴える。 残念なことに、彼の目標は悪く、ステープラーは大きな鏡に当たります。 鏡が壊れる 誰も傷ついていませんが、事務所の複合施設は後であなたが壊れた鏡を交換することを要求します。
あなたが7日以内に賃貸した不動産の内容に損害が生じました。 被害は火災以外の危険から生じたものです。 あなたの会社は、従業員の過失に起因するため、被害に対して法的責任を負います。 請求は上記の除外事項の例外に該当するため、貴社の責任追及方針の対象となる可能性があります。
例2
あなたの会社はデスクトッププリンタ用のインクカートリッジを製造しています。 あなたは潜在的な顧客を訪問し、あなたのインクのサンプルを持って来る3日間の出張にいます。 あなたの旅の最後の日で、あなたはホテルの部屋にいます。 欠陥のあるカートリッジが爆発すると、ブリーフケースにサンプルを詰め込んでいます。 赤いインクは、天井、壁、カーペット、ベッドカバーの全面に噴霧します。
あなたはホテルにインク詐欺のためにお詫び申し上げます。 それにもかかわらず、ホテルのマネージャーからホテルの部屋とその内容物からインクを取り除くための費用の支払いを要求する手紙を受け取ります。 損害は、7日以内に賃貸した不動産に発生し、火災以外の原因によるものです。 欠陥のある製品に起因するため、お客様は法的責任を負います 。 クレームはあなたの責任ポリシーの対象となるべきです。
カバレッジギャップ
ビジネスミーティングのためにホテルの会議室を数日間貸しているとします。 ミーティング中に、あなたは誤って火を発したときに、デモンストレーションでライターを使用しています。 火災は会議室の家具に損害を与え、ホテルは2万5千ドルであなたを訴えます。 クレームはあなたの責任ポリシーによってカバーされますか？
答えはいいえだ。 上記の7日間の補償は、災害が火災によるものでない場合に限り、賃貸建物の内容に適用されます。 この政策は賃貸住宅の火災被害をカバーしていますが、他のタイプの不動産に対する火災被害はカバーされていません。
制限
あなたが賃借した施設への損害賠償請求の両方の部分は、宣言に記載されている特別な制限の対象となります。 この限度額は$ 100,000以上になる可能性があります。 各発生限度よりも小さい。
あなたが借りた建物の損害の限度額を選択するときは、あなたが賃貸する建物が火災（または敷地を7日以内に賃貸する場合は別の危険）によって傷ついた場合、責任を負うことができる額を考慮する必要があります。 あなたの賠償責任ポリシーの制限は、請求をカバーするのに十分でしょうか？ 答えがわからない場合は、保険代理店またはブローカーに相談してください。