あなたの店舗の場所を選ぶときに考慮すべき事項
新しいビジネスと同様に、あなたの前提のほとんどは、業界の調査に基づいており、同様の場所で同様の店舗を比較しています。 店舗の販売スペースの見積りを行うには、計画されている販売数量を1平方フィートあたりの売上高で除算します。
販売数量/平方フィート当たりの販売額=販売スペース
あなたが提案した書店が年間売上高25万ドルを達成すると信じていると仮定した場合、書店の平方フィート当たりの売上高は150ドルだという市場データがあるとします。 これらの数値を数式に差し込むことで、必要な販売スペースは約1,666平方フィートになります。
どれくらいのスペースを決めるか
しかし、このような多くのスペースは間違いなく必要ですか？ 場合によります。 スペースが大きすぎると、空に見える店で終わる可能性があります。それは顧客にはあまり誘っていません。 スペースが小さすぎると、店が混乱しているように見えますが、書店の場合は面白い雰囲気が生まれるかもしれませんが、他の店舗は悪い考えです。
どのくらいの平方フィートを選択するだけでなく、場所も考慮していることを確認してください。 テナントを探している新しいストリップモールは、スペースを埋めるために通常よりも安いレンタルを提供しているかもしれませんが、テストされていない場所の最初の店の一つになる危険性がありますか？
あなたの宿題をして残りのエリアがあなたの場所への交通量を増やすのに十分なほど忙しいかどうかを判断してください 。
正しい場所を選ぶ
多くの新会社が考慮していない分野の1つは、開拓を計画している事業の種類に応じて、適切な場所にゾーンが設定されているかどうかである。 あなたのランジェリーストアをそこに置くことができる区域が商業的にゾーン化されているので、それだけを仮定しないでください。
場所と恋に落ちる前に、建物の要件がニーズを満たしていることを確認してください。 これは、あなたの頭痛を軽減します。
スペースを売ること以外にも、オフィスエリア、貯蔵室、ストレージ、またはバスルームのための余分な平方フィートを考慮に入れてください。 あなたは部屋を増やしたいかもしれませんが、建物のサイズを店のニーズに近づけてください。
あなたの隣人を考えてみましょう。 ショッピングセンター内の他のビジネスは、あなたの足のトラフィックを促進するのに似ているか、あまりにも異なっていますか？ 良いミックスとは、堅牢なビジネスと売れ行きの悪さを意味します。
あなたが払っていないことを確認してください
場所以外では、あなたの小売業の場所を選択する際に考慮すべき最も重要なことは、どれくらいのスペースが快適にできるかということです。 賃貸料や公益事業費を予算化するときは、過小評価するのではなく、どれくらいの費用がかかるかを過大評価してみてください。
最後に心配したいのは、ちょうど家賃を払うのに十分なお金を持っていくことができるかどうかです。 現金は小売りの王様であり、最大の排水口（在庫後）は家賃です。 忘れないでください、あなたはこのスペースに今後5年間いるでしょうから、そうしないでください。 今日の価格の予算、今から5年後の予算。
あなたが必要とするスペースの2倍の魅力によって「誘惑」されるのは非常に簡単ですが、あなたが保っている別のものと同じ家賃が、それよりはるかに小さいが同じ家賃です。 まず、場所がサイズよりも優先されます。 私は毎回正しい場所に足跡が小さくなるように選択します。 場所が広告費用を削減します。 あなたが暴かれた道を離れると、人々にあなたを見つけさせるために多くの広告費がかかります。 そして、あなたはすぐにそれらのドルが家賃の節約以上のものであることを見つけるでしょう。
第二に、前に述べたように、より大きなスペースが空に見えて、それを埋めるように誘惑されます。あなたの現金をもう一度食べます。 すべてのスタートアップ小売業者は、彼の店が3年目までにそのビジネスを3倍にすると考えています。 余分なスペースが理にかなっています。 統計的には、ほとんどの小売業者は3年目までは収益性に至っていません。
そして、あなたがスペースを埋めることができなくても、あなたはまだそれを加熱し、冷却し、維持し、それを保証します（それはあなたが考えを得る）。これは追加費用です。
あなたの家賃が（ほとんどの場合と同様に） トリプルネットなら、あなたは完全な平方フィートで税金と保険料を払っていると考えてください。 したがって、家賃は安いですが、トリプルネットの追加費用が貯蓄を相殺します。 したがって、たとえそれが取引であってもあまりにも多くのスペースを得る危険性を考慮する。