投資不動産の売却 - 不動産業者に求めるその他の5つの事項
投資不動産を売却する不動産業者を選ぶことは大きな決定です。 間違ったものを選ぶと、多くの時間とお金がかかることがあります。 あなたのレンタル物件に住む人を選ぶ前に、 将来のテナントをスクリーニングするのと同じように、将来の不動産業者もスクリーニングする必要があります。 あなたが不動産業者に尋ねる3つの主要な事柄を知ったので、あなたは質問する追加の質問を学ぶことができます。 ここでは、不動産会社を雇う前に答えた5つの質問があります。
このタイプの投資不動産でこれまで働いたことがありますか？
個人は熟練した不動産業者かもしれませんが、特定の種類の投資不動産の売却に熟練していない可能性があります。 小売用不動産を売却しようとするのは、 単一の家族の家を売ろうとするよりも、全く異なる買い手の拠点です。 $ 200万の家を売るニッチで大成功を収めた不動産業者は、100万ドルの複数家族のために買い手を探すことについての最初のことを知りません。
それは、不動産業者が販売の専門知識を持つ不動産の種類を知ることが重要です。 MLSには不動産仲介業者の生産記録があります。 このレコードのコピーを尋ねて、不動産業者があなたの投資不動産の種類を扱ったことがあるかどうかを調べるために、リストを調べます。
特定のタイプの不動産に関する専門知識を持つ不動産業者が最も適しているかもしれませんが、投資不動産のタイプを売却したことがないため、不動産業者を完全に排除しないでください。
彼らはまだそれで非常に成功することができます。 彼らが過去に販売したリストの結果を見て、あなたの腸を信頼してください。
どのくらいあなたが委員会として請求していますか？
あなたのために仕事をするために誰かを雇っているとき、あなたは彼らのサービスのためにどれくらい支払っているのかを知る必要があります。 不動産業者は、通常、不動産を売るための定額料金を請求しません。
彼らの手数料は家の売却価格のパーセンテージです。 したがって、彼らがあなたの財産をもっと売ることができればするほど、彼らはもっと立つことができます。
典型的な不動産業者の手数料は不動産の売却価格の3％から10％の間で変動する。 3％は低いですが、代理店を分割する必要がある他の不動産業者がいない場合、エージェントはこれを受け入れることができます。
あなたがRealtorに支払う必要があることをどれだけ知っているかは、彼らがあなたにとって最適かどうかを判断するのに役立ちます。 あなたの利益のためにあなたの財産を売却することに興味があるなら、不動産の手数料はどんな潜在的な利益にもすぐに食べることができます。
いくつかのパーセンテージポイントが大きな違いを生みます。特に、物件の販売価格が高いほどです。 たとえば、売却価格が600,000ドルの投資不動産については、10％の手数料は60,000ドル、6％の手数料は36,000ドルとなります。 それはあなたのポケットの潜在的な利益の余分な$ 24,000です。
不動産業者の手数料は、不動産会社を雇う際に考慮する1つの要因にすぎません。 あなたは常に不動産業者としての成功を見なければなりません。 彼らはより高い手数料を請求するが、2ヶ月早くあなたの財産を売却することができる場合、それは価値があるかもしれない。
それはあなたがする必要のない2年間の固定資産税と住宅ローンの支払いです。
どのような価格で私の物件をリストしますか？
将来の不動産業者にインタビューしているときは、あなたの財産がどれだけ価値があると思うかを尋ねる必要があります。 あなたがインタビューしたすべての不動産業者のこの質問をすることが重要です。 不動産業者は、あなたの不動産の価値に似た数字を持っているかもしれません。そうでない場合もあります。
彼らが価値があると思っているものをはるかに下回るあなたの特性をリストアップしたい場合、不動産業者を割り引かないでください。 これは彼らの職業であり、あなたは持っていない親密な市場知識を持っているかもしれません。 不動産業者は、あなたのタイプの不動産の売却に特化しているか、または同地域の同等の不動産の最近の売却価格を引っ張ったため、結論に至った可能性があります。
また、不動産業者は、あなたの不動産を掲載したい価格に完全に間違われる可能性があります。
これは、研究の不足、またはあなたの特定のタイプの投資不動産の売却に関する知識不足が原因である可能性があります。
あなたはその物件をどのように売却するのですか？
それぞれの不動産業者にあなたの不動産を売却する方法を尋ねるべきです。 彼らはいくつかのサイトに1回の広告を掲載し、購入希望者は彼らの膝に落ちるか、彼らは彼らのアプローチにもっと積極的になるだろうか？ 不動産業者がオープンハウスを行うのか、それともプライベートなショーを行うのですか？
Auction.comのようなオークションウェブサイトにあなたの財産を置くなど、あなたの不動産業者との売りオプションについて話し合う必要もあります。 Realtorのマーケティング手法は、あなたがそれらのリストを与えることに同意する前に、あなたが快適でなければなりません。
あなたは紹介を提供できますか？
最後に、不動産を売却した顧客の紹介を提供できるかどうかを不動産業者に尋ねたいと思うでしょう。 過去の顧客がRealtorのプロフェッショナリズム、知識、努力および結果に満足していましたか？
また、不動産業者が売ることができなかった顧客に連絡することも役立ちます。 不動産業者についての潜在的なネガティブな意見を聞くことで、スキルと能力のより包括的な見方を得ることができます。