売却された全住宅の80％以上がローカルのMLSシステムにオンラインで掲載されています。 この記事は、テクノロジーとテクノロジーに精通した不動産専門家を使用して、あなたの完璧な家を見つける手助けをしています。
代わりに、適切なオンライン検索ツールを使用する方法と、自宅で販売することと手数料を得るのではなく、家の検索であなたを助けるというアイデアを使ってテクノロジーを理解し、使用する適切な不動産専門家を見つける方法を学びます。
それは彼らが支払われる方法です、それで何も悪いことはありませんが、終わりの給料日より優れた顧客サービスとシームレスな取引にもっと関心のある代理人がいます。
IDX検索の使用
まず、IDXの一部である不動産ウェブサイト検索機能を使用する理由を説明しましょう。 それはインターネットデータ交換です。 これは、各メンバーがウェブサイトの検索ページにすべてのメンバーのリストを表示できるように、ローカルMLS、複数のリストサービスのブローカーメンバー間の合意です。 だから、販売のためにリストされているものすべてを見るために、複数のローカルサイトに行く必要はありません。
なぜこれはRealtor.com、Zillow.com、Trulia.comなどのサイトよりも優れていますか？ これらのサイトには何も問題はありませんが、ZillowとTruliaはMLSのリストをすべて持っていません。 Realtor.comには多くのものがありますが、すべてではありません。不動産業者があなたの方向性を導くために支払う広告がたくさんあります。
もう一度、それは間違ってはいけませんが、あなたはあなたが誰を選ぶかにいくらかの柔軟性を失いつつあります。 また、ローカルIDXサイトは毎日少なくとも1回更新されるため、実際に販売されている家庭と、追加された新しいリストが表示されます。
カスタム電子メールアラートレポートの取得
今日のコンピュータ化されたMLSシステムでは、不動産業者があなたのためにカスタマイズされた検索を作成することができます。
また、家が売却されたときにレポートを入手することもできます。 エージェントは一度だけ設定し、数分かかります。 あなたはこれらのレポートを提供する代理人と仕事をしたいと思っています。通常、彼らは自分のウェブサイトにフォームを持っています。
エージェントがこれをすることに抵抗するか、必要でないとあなたに伝えたら、それらを設定する他の人を見つけます。 あなただけのニーズに完全に関心がある唯一の人はあなたです。 最良のエージェントであっても、適切な収入を得るために同時に複数のクライアントと連携しなければなりません。 あなたのために1つのように思われる新しいリストを見つけるのはお約束ですが、忙しい時にはいくつか見逃してしまうかもしれません。
統計レポートを求める
繰り返しますが、エージェントがあなたのためにこれらを生成できるはずです。 非常に有用なのは、リスト価格と実際の販売価格のレポートです。 これは、販売のリストに割引を与えます。 誰もが通常の市場で取引をしているので、家は上場価格よりもいくらかの金額で売る。 ターゲット地域のレポートを取得すると、実際に契約を結んでいるリストの平均パーセンテージが表示されます。
役に立つかもしれない別のレポートは、DOM、Market on Daysレポートです。 販売前に家にいた平均日数を知ることで、交渉に役立つ情報が得られます。
平均が180日で、市場に250日以上滞在している家庭に興味がある場合は、より積極的に低い最初のオファーのための余地があるかもしれません。 あなたは上司ですから、代理人にはそれが効かないと伝えないでください。 彼らは正しいかもしれませんが、試してみるまで知ることはありません。 しかし、平均DOMが180であり、家が30日間のみ市場に出た場合、売り手の側で多くのモチベーションをディスカウントするとは思わない。
CMAの取得 、比較市場分析
これは主に不動産業者によって売り手向けに行われたレポートです。 その目的は、現在の市場でどのような類似の家（比較品）が販売されているのかを判断することです。 これは、エージェントと売り手がリスティング価格を決定するのに役立ちます。
市場は絶えず動いており、売り家は市場に出ており、市場には新たに上場しています。
売り手のために行われたCMAは時代遅れである可能性があり、価格は現在より高くても低くてもよい。 また、計算に使用される比較可能な住宅の選択はエージェントに任されている。 時には間違って、意図的に、彼らは高い上場価格を奨励する家を選ぶかもしれません。
あなたのバイヤーの代理店からあなた自身の現在のCMAを取得することによって、あなたはあなたが検討している家の提案市場価値の見積もりを得る。 それが低い場合は、それを使ってより低いオファーを正当化します。 代理店にあなたにCMAが必要でないことを教えさせないでください。
今日の技術を使用することで、専門家が適切な不動産を見つけ出し、効率的に仕事をして、完璧な家を見つけて、最良の取引を得ることができます。