したがって、保険の限度額を選択するときは、残骸除去費用を考慮することが重要です。
デブリ除去カバレッジ
商業用不動産政策の大部分は、標準的なISO形式と同じ方法で破片除去コストをカバーしています。 ISOポリシーは、これらのコストを「追加のカバレッジ」と題するセクションで扱います。 損害の対象となる損害の原因による損害が発生した場合、破損した財産の破片を取り除くために必要な費用を負担します。 費用は、 保険期間中に発生した損失に起因し、損失日から180日以内に保険者に報告しなければなりません。
対象物件
事実上すべての不動産政策は破片の除去に費用を払うが、同種の破片を覆うことはできない。 一部のポリシーでは、 Covere d Propertyの残骸にカバレッジを限定しています。 カバーされていない財産の破片を取り除く費用はカバーしていません。
たとえば、暴風があなたの町を吹き荒れて倉庫が壊れたとします。
嵐はあなたの隣の建物にも損害を与えます。 嵐が終わった後、隣の建物の破片があなたの敷地に散らばっています。 あなたのポリシーはそれを削除するコストをカバーしますか？ 答えはあなたの方針の文言によって決まります。 この破片は、あなたのポリシーに基づいて対象物件ではないあなたの隣の建物から生じたものです。
あなたの破片除去の適用範囲が覆われた財産の破片にのみ適用される場合、それはあなたの隣の建物の残骸を取り除くコストをカバーしません。
ISOは、2012年に標準的な不動産形態で破片除去範囲を広げました。現行のフォームは、被害がカバーされた原因から生じる場合には、被告の建物およびその他の破片の残骸を、 その他のデブリとは、デブリ除去の対象範囲では特に除外されていない物のデブリを意味します。
土砂撤去の対象範囲は、あなたの所有物であるが、保険契約のもとでは保証されていない土地の残骸を取り除く費用には適用されません。 一例は、あなたが保険に入っていないままにすることを選んだ、あなたの敷地内にある保管庫です。 また、他の誰かに属する物件の残骸を取り除くための費用は除外され、あなたのポリシーの対象となる物件のタイプではありません。 たとえば、あなたのポリシーは、竜巻によってあなたの財産に吹き飛ばされた近隣の事業に属する小さな飛行機の破片を取り除くための費用をカバーしません。 航空機は対象となる財産としては適格ではありません。
また、デブリ除去範囲の下に除外されるのは、非カバーと指定された不動産の残骸を除去するコストである。
これには、フェンスや樹木のような屋外の瓦礫を取り除くコストが含まれます。
基本的な土砂除去限界
ISO形式では、破片除去のために提供される限度額は、損傷した不動産の修理または交換の費用の25％になります。 たとえば、あなたの会社が商業用不動産政策の下で被保険者である倉庫を所有しているとします。 あなたのポリシーには、建物とその内容に適用される100万ドルの包括制限が含まれています。 あなたの方針には1,000ドルの控除が含まれています。 建物内で巨大な火災が発生し、50万ドルの損害をもたらしました。 破片の除去限界は、（$ 500,000 + $ 1,000）の25％または$ 125,250です。
破片を取り除くために費やした額は、破損した物に適用される限度額に含まれています。 前の例では、損傷した倉庫と個人所有物の破片を取り除くために100,000を費やしたとします。
あなたの不動産を修理または交換するための費用は50万ドルです。 総損失は600,000ドルです。 総損失が100万ドルの限度額を超えないため、あなたの損失は完全にカバーされるべきです（あなたの控除額を引いたもの）。
上記の倉庫の例では、暴風があなたの隣の建物を傷つけ、瓦礫があなたの敷地内に吹き飛ぶとします。 あなたの倉庫は被害から逃れる。 対象物件が損害を受けていないため、お客様のポリシーは破片除去のための$ 5,000の限度額のみを提供することがあります。
余分な$ 25,000の上限
多くのポリシーでは、次のいずれかまたは両方が発生した場合、追加の$ 25,000が提供されます。
- ごみ除去費用は、提供された補償範囲を超えます。 つまり、あなたの費用は、あなたの損失と控除額の合計の25％を超えます。
- あなたの破片除去費用とあなたの財産の損失の合計は、あなたの保険限度額を超えています。
たとえば、あなたの倉庫が30万ドルの火災被害を受けたとします。 破損した物件は、倉庫に保管されている危険な化学物質によって汚染されていたため、清掃費用が高い（$ 100,000）。 破片の除去限界は$ 75,250（0.25 X $ 301,000）ですが、費用は$ 100,000です。 あなたの費用は上限24,750ドルを超えています。 幸運なことに、あなたのポリシーによって与えられた余分な$ 25,000は、不足をカバーします。
ここであなたの破損した不動産を修復するためのコストは$ 825,000だとします。 破損した倉庫から瓦礫を取り除くために200,000ドルを費やします。 破片除去コストは、ごみ除去限界を超えていません。これは、（$ 825,000 + $ 1,000）または$ 206,500の25％です。 それにもかかわらず、あなたの損失額にゴミ除去費用を加えた金額は、100万ドルの上限（$ 825,000 + $ 200,000 = 1,025,000）を超えています。 残りの2万5千ドルの費用は、2万5千ドルの追加限度額に充てる必要があります。
公害と汚染された土石の浄化
火災、暴風、その他の危険は、有害物質を含む物質に損害を与える可能性があります。 容器が破損している場合、これらの物質は土壌や水に残った夾雑物を汚染する可能性があります。 有害物質の例は、バルク化学品、塗料、農薬、肥料、鉛蓄電池、ガソリン、アスベストサイディングまたは断熱材です。
多くの州は、有害物質の浄化と処分を規制する法律を持っています。これには、残骸に存在するか、火災またはその他の災害の際に放出されるものも含まれます。 特定の物質は特殊な取り扱いを必要とすることがあり、その結果、異物除去コストが上昇する可能性があります。
ほとんどの不動産政策には公害排除が含まれており、汚染物質の排出や放出によって被害を受けないようにする。 放電が特定の紛失原因、火災、暴風、 破壊行為その他多くの危険を含む定義された期間に起因する場合、除外は適用されません。 上記のシナリオでは、倉庫が暴風雨や火災によって損傷していました。 いずれかの危険で汚染物質が放出された場合は、それらを浄化して廃棄する費用をごみ除去の対象に含める必要があります。
陸または水からの汚染物質のクリーンアップ
デブリ除去範囲は、土壌や水から汚染物質を抽出するコストを特に除外していることに注意してください。 たとえば、倉庫が火災によって損傷したとします。 火は液体肥料を含む金属ドラムを溶かす。 肥料は建物の破片を汚染する。 それはまた土壌に浸透し、あなたの財産の近くの川を汚染します。 ごみの除去範囲は、汚染された破片の掃除費用に適用する必要があります。 肥料を地面や川から取り除くコストはカバーしません。
水と土地の浄化費用は瓦礫除去の対象には含まれていませんが、汚染物質の除去と除去という別の適用範囲に含まれています。 浄化費用を対象とするためには、被害原因がカバーされているため、汚染物質が排出されていなければなりません。 提供される制限は、通常10,000ドルなどの低額です。 この限度額は、保険者が保険期間全体にわたって汚染物質を浄化するために支払う額の最大額です。