一括払い基本契約
一括払い契約または規定された総額契約では、指定されたサービスを規定または定額で提供することにサプライヤが同意することを要求する。 一括払い契約では、所有者はすべてのリスクを本質的に契約者に割り当てており、予期せぬ偶発事故に備えてより高いマークアップを求めることが期待されます。 一括請負契約を締結しているサプライヤは、適切な雇用の遂行に責任を負い、作業を完了するための独自の手段と方法を提供する。 このタイプの契約は、通常、人件費、材料費を見積もり、 契約者の間接費と利益率をカバーする特定の金額を追加することによって開発されます。
一括契約の下で計算される間接費の額は、建築業者によって異なりますが、リスク評価調査および労働専門知識に基づいています。 しかし、非常に大きな間接費を見積もることで、請負業者は建設コストをプロジェクト所有者に提示することができます。
請負業者の専門知識は、推定利益が実際どのようになるかを決定します。 さらに、実行が遅く、遅延が長い仕事は、建設コストを上昇させ、最終的に請負業者の利益を減少させる。
このタイプの契約をいつ使用するか
一括請負契約は、要求された作業が明確に定義され、 工事図面が完成した場合に使用される大きな契約書です。
一括払い契約は所有者のリスクを軽減し、請負業者は利益予想をより支配します。 また、安定した土壌条件、建設前の完全な試験、評価が完了し、請負業者がそれらの文書を分析したときの好ましい選択でもあります。 規定された和額契約には、合意された当事者が不確定な数量および許容額を有する商品の特定の単価が予想外の状態をカバーする場合があります。 このタイプの契約を授与する時間も長くなります。 ただし、建設中の変更注文は最小限に抑えられます 。
一括払い契約の利点
一括払い契約には以下の利点があります。
- 所有者へのリスクが低い。
- '固定'建設コスト。
- 変更注文を最小限に抑えます。
- 所有者の監督は、 時間および品目契約と比較して減少します。
- 請負業者はプロジェクトをより迅速に完了しようとします。
- 契約方法として広く認められています。
- 入札分析と選択プロセスは比較的簡単です。
- 請負業者は生産と性能を最大限に引き出すでしょう。
一括払いの契約上の短所
一括払い契約はすべての請負業者にとって標準的かつ好ましいオプションですが、いくつかの制限もあります。
- 契約者には最高のリスクが与えられます。
- 変更は定量化するのが難しい。
- オーナーは変更依頼を拒否することがあります。
- プロジェクトは、活動の開始前に完全に設計する必要があります。
- 建設の進展は、他の契約代替案よりも長くかかる可能性がある。
- 請負業者は、独自の手段と方法を選択します。
- 予期せぬ状況をカバーできる高い契約価格。
一括払い重要項目
一括払い契約は、小規模な仕事や非常に簡単なプロジェクトに最適なツールです。 しかし、一括払い契約は最終的に契約書類に起因する大きな紛争および請求を生み出す可能性がある。 最も一般的な議論の要因は次のとおりです。
- 不均衡な入札：一部のプロジェクトでは、単価と単価を使用して支払いを行うアプリケーションを作成する必要があります。 多くの請負業者は、動員、保険、一般的な条件など、プロジェクトの早期に完了する項目の単価を上げ、後の段階で必要な品目の単価を引き下げることによって、不均衡な入札を生成する。
- 変更注文：所有者が契約者から変更注文提案を作成または受け取った場合、価格見積もりに疑問が生じる可能性があります。 所有者は、要求された変更がすでに契約条項の対象となっていたことを訴えるかもしれません。 変更注文をどのように管理するのか、請負業者が遅延損害賠償を請求できるかを指定する特定の契約条項を準備することが重要です。
- 範囲と設計変更：請負業者は、経験に基づいて設計変更を提案することがあります。 契約の規定は、その変更がどのように対処されるのか、またそのコストがどのように分かれるか、提案された変更の経済的影響に責任を負う者について明確にすべきである。
- 早期完了：一括払い契約には、請負業者の早期完了補償が含まれる場合があります。 プロジェクトの所有者が早期に完了すれば、より高い節約効果が得られます。 しかし、これらの条項は建設契約において明白かもしれない。