建設契約タイプは通常定義されています。 ところで、支払いは行われ、期間、品質、仕様、その他のいくつかの項目など、他の特定の条件が詳細に説明されます。
これらの主要な契約タイプにはさまざまなバリエーションがあり、製品やプロジェクトの特定のニーズに合わせてカスタマイズすることができます。
一括払いまたは固定価格契約タイプ
このタイプの契約には、すべての建設関連活動の合計固定価格が含まれます。 一括払い契約には、早期終了のためのインセンティブまたは特典が含まれていたり、遅れて終了するために、清算された損害と呼ばれる罰金を科すこともできます。 一括払い契約は、明確な範囲と定義されたスケジュールがレビューされ、合意された場合に優先されます。
この契約は、リスクがビルダーに移転される必要があり、オーナーが不特定の作業の変更注文を避けたい場合に使用されます。 しかし、請負業者は、そのリスクを負担することに関連してある程度の費用を含める必要があります。 これらの費用は固定価格で隠されます。 一括払い契約では、完了していない作業についてクレジットを返済するのは難しいので、オプションを分析するときに考慮してください。
コストプラス契約
このタイプの契約には、実際の原価、購入または建設活動から直接発生したその他の費用の支払が含まれます。 コストプラス契約には、 契約者の間接費と利益をカバーする特定の事前交渉額（資材と労働コストの一部）に関する特定の情報が含まれていなければなりません。
費用は詳細に記述する必要があり、直接費用または間接費として分類する必要があります。 コストプラス契約には複数のバリエーションがあり、最も一般的なものは次のとおりです。
- コストプラス固定パーセント
- コストプラス固定料金
- 最高価格契約付きのコストプラス
- 最高価格とボーナス契約を保証したコストプラス
範囲と契約が明確に定義されていない場合に使用され、請負業者が請求する金額にいくつかの制限を設けるのは所有者の責任です。 上記のオプションのいくつかを使用すると、そのインセンティブは所有者の利益を保護し、不必要な変更の請求を避けるために役立ちます。 コストプラス契約は追跡が困難または困難であり、より多くの監督が必要になることに注意してください。通常、契約者には大きなリスクはありません。
スコープが明確でない場合の時間と品目の契約
プロジェクトスコープが明確でないか、または定義されていない場合は、通常、 時間および材料契約が優先されます。 所有者と請負業者は、建設プロセスで発生する可能性がある追加費用を含め、合意された時間または日単位の料金を設定する必要があります。
コストは、直接、間接、マークアップ、およびオーバーヘッドとして分類され、契約に含める必要があります。
所有者は、所有者のリスクを最小限に抑えるために、満たされなければならない上限または特定のプロジェクト期間を契約者に設定したい場合があります。 これらのコントラクトは、小さなスコープやスコープを完成させるのにどれくらいの時間がかかるかを現実的に推測するのに便利です。
単価契約
単価設定契約は、おそらくビルダーや連邦政府機関で一般的に使用される別のタイプの契約です。 所有者が予め決められた量のユニット化品目について特定の数量および価格を要求するときに、入札プロセス中に単価を設定することもできる。
単価を提供することにより、所有者は、取得されている商品やサービスの価格が膨らんでいないことを容易に確認することができます。 範囲変更中に単価を簡単に調整することができます。変更オーダー中に所有者とビルダーが合意に達することが容易になります。