メカニックスの担保を提出する時期
Mechanics 'Lienは、建設業に関連する請負業者、下請け業者、その他が支払い問題を解決するための特別な救済策です。 上記のファイルのいずれかが改良されているプロジェクトの所有者に対するMechanics 'Liensを提出すれば、最初に紛争を起こさないで財産の売却または借り換えを保留する。 Mechanics 'Lienは、適切に使用すると、プロジェクトに参加している請負業者に必要なすべての支払い を所有者が完了したことを保証するツールです。
メカニックスの担保：予告
所有者と直接的な契約関係を持たないプロジェクトに関連する下請け業者、請負業者またはその他の建設代理店は、定められた期限内に予備通知を提出しなければならない。 ほとんどの州では、契約者は先取特権を置く前に少なくとも20日前にこの通知を提出しなければならない。 事前通知は、所有者、一般請負業者、および貸し手に提供する必要があります。 請負業者は、問題の財産に関する個人のために実施されたすべてのサービスを概説する詳細な請求書および明細書を提出する必要があります。
メカニックスのリージェンス
整備士の先取特権を提出するプロセスは、あらゆる分野で若干異なることになります。 Mechanics 'Liensは、不動産改善プロジェクトに労働、サービス、または資材を提供するほとんどの人が利用できます。 Mechanics 'Lienは、不動産自体に不動産を担保にし、必要に応じて、抵当権者が不動産をオークションで売却するように裁判所に行かせることによって、不動産自体の支払いを正確に行うために使用されます。
整備士の担保権は、プロジェクトが設置されている郡の該当する地方自治体または州の事務所に、労働または物資が提供された時点で適時に記録されなければならない。 担保権を設定している請負業者が免許を受けていない場合、担保権は無効と見なされます。 さらに、先取特権法は、他の供給業者にのみ提供したものであり、プロジェクトに直接提供していないものには利用できません。
停止通知
停止通知は、所有者が支払っていない金額に対して凍結し、所有者または貸し手は残りの建設資金を保持して、申請者が既に完了した作業について復旧できるようにする。 停止通知は、所有者と直接契約関係のある請求者には利用できません。
メカニックスの担保：担保の取消しまたは停止通知
メカニックスの担保が記録されたら、請求者は一定期間内に担保権を実施するために裁判所の訴訟を起こさなければなりません。 その時点までに訴訟が提起されなければ、先取特権はもはや有効ではない。 しかし、多くのタイトル企業はこの事実を認識せず、買い手に明確なタイトルを渡す前に先取特権を取り除く必要があります。 この担保権をクリアする最も簡単な方法は、抵当権保有者に担保権の解除を請求することです。 もしそうでなければ、あなたはMechanics 'Lienから財産を解放するよう裁判所に請願することができます。
よくある質問
これらは、力学リテラに関する最も一般的な質問のいくつかです。
- 先取特権を提出する適切な時期はいつですか？ それは様々です。 すべての管轄区域には、先取特権を提出する時期の限度に関して独自の規則がありますので、地方弁護士か地元代理店かを必ず確認してください。
- どのくらいの費用がかかりますか？ 最初は、知られていなくても、実際の所有者または財産権を持つ人物がどのように決定されるのかについての最初の調査として、挑戦的なことがあります。 それらのコストは後で回復することができます。
- どのような種類の制限やコストが含まれますか？ それは州によっても異なります。 通常、利益を回収することは許されませんが、時にはレンタル設備や工具費も回収することができます。
- 責任者は一人だけですか？ 時々。 マルチファミリーのプロパティを構築するときは、すべての所有者がプロセスの一部となる可能性があり、そのすべてが請求の一部に責任を負うことになります。