- セイシンの約束-セイシンは所有を意味し、譲渡人は、所有物を所有し、それを伝える法的権利を有することを保証する。
- 譲渡人に対する拘束力 - 譲渡人は、その行為に具体的に記載されていない限り、不動産には抵当権や担保権がないことを保証します。
- 静かな楽しみの約束 - 買い手は、タイトルが財産権を確立しようとしている第三者に対して良いことが保証されています。
- さらなる保証の約束 - グラントは、タイトルを良好にするために必要な書類や計器を提供することを約束します。
一般的な保証の約束または保証は、この許諾者の所有期間のみをカバーするものではありません。 彼らは財産の起源にまで及ぶ。 タイトルチェーンの一般的な保証の譲受人には、所有権の所有権と所有権の所有権に関する問題があります。
物件所有権の制限と約束
時間とともに、開発と人口の増加とともに、あなたの権利だけでなく、財産権とあなたの財産を取り巻く他の人の権利に多くの法的および社会的関心が払われています。 ルールを作成し、住宅所有者の関係を管理するために、細分化と住宅所有者の関連付けが作成されます。
HOA、住宅所有者協会、細分化のための文書は紙のかなりの山です。 条約と制限は、財産所有者がどのように財産を利用して楽しむことができるかについて、かなり自由主義から極限的に制限されています。 細分で購入する住宅所有者は、規則に反して何かを計画している可能性があるため、制限と条約に注意を払う必要があります。 探す：
- プロパティ上に駐車可能な車両数の制限。
- プロパティ車の場所を制限することは駐車することができます。
- ガレージに格納されているのではなく、物件に見える車両、トレーラー、ボートなどの種類を制限しています。
- 家賃を借りる制限、合計制限、または長期リースを必要とする可能性があります。
- フェンスの高さ制限、またはフェンスに対するルール。
- チェーンリンクがないなどのフェンス建設制限
- 数、大きさ、高さ、場所。
- 芝生や風景の維持管理、草刈り、芝生の高さの制限など
- 外装変更のルール、色の制限、スタイリングなど
- スイミングプール、屋外ホットタブなどの追加に関する制限
- 隣人への騒音と迷惑のルール。
- 動物の種類や数、大きさに制限があります。
もっとたくさんありますが、あなたはそのアイデアを得ています。 私はかつてテキサス州ヒューストンの区画にある家を所有し、それがHOAのルールの1つだったので、私のボートをガレージに保管しました。 私はボートを売りたかったのでボートトレーダーと呼んだ。 彼らは私がボートのグローブボックスに小切手を残して、それを撮影できるように外に駐車すると言いました。 私はそれをして家に帰って、規則違反について私のドアに手紙を見つけました。 時には、人々は周りを走り回り、これらの制限に違反することを探すよりも、それ以上のことはありません。
より多くの農村部では、細分化または住宅所有者協会は存在しないかもしれませんが、財産を運ぶ行為には制限があります。 もしそうなら、彼らは未来へのあらゆる行為において継続されるでしょう、そして、彼らは重要です。 ニューメキシコの田舎の1つのケースでは、私は30エーカーの家を売った。
所有者の2回分の送金は、建物の伐採やその他の改良を行うことができる木の数に制限を設けていました。
もともとその制限をその行為に置いた人々は、故人になってからずっと長く続いていました。実際には誰も実行に大きな関心はありませんでしたが、前進するそれぞれの行為にとどまっていました。 これらはプロパティ文書でチェックするだけのものです。