その引用は数十年前ですが、今日もなお真実です。 今日はテレビで激怒していますが、この記事は不動産の卸売やフリッピングハウスに関するものではありません。
確かに、これらの活動にはお金があり、時にはお金がたくさんありますが、それは短期的な利益です。 長期賃貸不動産に再投資した場合、反転することは素晴らしいツールになる可能性があります。
この記事では、キャッシュフローを通じた裕福な退職者のライフスタイルの資金調達を目的とした不動産ポートフォリオの構築と成長について説明します。 正のキャッシュフローを生み出す複数の賃貸物件では、退職金をスタイルで支払うことができ、株式や債券の投資家の大多数を脅かす経済的要因の多くを心配する必要はありません。
いずれかを開始するのが遅すぎることはありません。 若い場合は、最初の賃貸物件を購入するための前払いを行い、引退するまで何年もの間あなたの不動産ポートフォリオを増やすことができます。 退職前の5年から10年の期間には、より低い収入の投資資産を賃貸不動産に変換し、退職後の月収を増やすことができます。
すでに退職年齢になっている場合、同じことをすることができます。
どのような偉大な住宅賃貸物件の投資になる？
あなたが賃貸物件を購入する前に、これらの要因のすべてが完璧でなければならないと思っていることに巻き込まれる前に、これが当てはまることは稀です。 あなたの目標はできるだけ多くのものを最大限にしようとすることです。時には他のものより重要なこともあります。
ここでは、素晴らしい住宅の賃貸投資、一戸建てまたはマンションで探している要因を挙げます：
- 場所：はい、あなたはそれを3回言うことができます。不動産はすべて場所に関するものです。 あなたはスーパーマーケットの駐車場の真ん中に家を借りたいとは思わないでしょうが、あなたの子供のための緑のベルトや公園の近くの家はちょうどいいかもしれません。
- 賃貸性：場所はこの要素の一部です。 しかし、家が素晴らしい場所にあり、競争が激しい場合、それは最良の投資ではないかもしれません。 利用可能なレンタルが多数あり、所有者がインセンティブを提供している場合、適切な時期ではない可能性があります。 利用可能なレンタルがほとんどない場合は、不動産をより良く使うことができるだけでなく、同時に高い家賃を請求することができます。
- 経費：これは相対的なものです。財産税は大費用ですが、一部の地域では地域のアメニティのために高い賃料が要求されるため、税金も高くなります。 毎月のキャッシュフローを残して経費を相殺することができれば、それはプラスです。
- 鑑賞：キャッシュフローが主な検討事項ですが、時間の経過とともに価値の評価が重要になります。 あなたが賃貸物件に株式を築き、価値観を高め、住宅ローンを払うという2つの方法があります。 投資をインテリジェントに活用することで、所有する財産の持分を使用してポートフォリオを拡大することができます。
これらはあなたの主な考慮事項です、もちろん、あなたは、プロパティの年齢、予想される修理の時間と必要な改善を見ているでしょう。
賃貸物件の所在および取得プロセス
あなたは最初の賃貸物件を購入して購入する準備が整いました。 あなたは希望する価格帯の前払いをしており、情報に基づいた購入の決定をしたいと思っています。
- あなたのマーケットエリアを知る：あなたの市場エリアの徹底的な分析を行う時間を取る。 特定の地域や地域を念頭に置いているかもしれませんが、可能性のある特性の比較に必要な知識を得るために研究を拡大したいと考えています。 あなたの価格帯でどのような物件が売れているのかを学びましょう。 家が現金で売っている分野については、裁判所でいくつかの調査を行います。 投資家は普通の現金買い手だから、非常に経験豊富な投資家が買っている地域を知ることができます。
- プロパティを評価する方法を学ぶ：不動産エージェントがCMA、比較市場分析をどのように行うかを学びます。 最も成功した投資家があなたに言う最初のことは、市場価値を下回って購入することです。 これは、クローズテーブルで利益を確保します。 また、住宅ローンの支払いがより少なくなる場合に、許容可能な収益性の高いキャッシュフローを生成することも容易になります。
- レンタルと競争の分析： Craigslistの印刷物とオンラインの両方で、レンタルが宣伝されている地元のメディアを調べてください。 あなたが近所を調べているときは、購入を検討しているプロパティのタイプの平均レンタル金額を取得します。 無料月のようなインセンティブを提供しているオーナーはいくつありますか？ あなたが家賃のために期待できるものを知っている。
- ネイルダウン費用：ここの費用は、通常の修理（予算）、不動産税、保険などのような通常のもので、地域のすべての物件に適用されます。 ここの間違いは、1年の間に市場の下位賃貸料に縛られているのと同じくらい悪いことです。 利益を捨てる 考慮している実際のプロパティの条件は別のものですが、古いプロパティの場合には明白な修復のために予算を設定したいと考えています。
- 取引を見つけると取引を交渉する：次のセクションでは、最高の賃貸物件を見つけることについて話しますが、それは長期的な利益に不可欠なこのプロセスの一部です。 あなたが小売をしている場合は、所有期間の間、あなたは利益を失います。
それらはロケーションプロセスの一部ですが、ここでは最高のお得な情報がいくつかあります。
レンタル不動産ポートフォリオ購入のお得な情報
私たちはすべて差し押さえと時には見つけることができる大きな取引について知っています。 しかし、所有者との大規模な差し押さえの時代は、最近のクラッシュでは終わりです。 あなたが今日見つけられる差し押さえの多くは、1年以上空いている状態が悪いです。 これは、RealtyTrac.comのようなサイトから差し押さえを続けてはいけないということではありません。 彼らはまだ起こっているし、あなたは今すぐレンタル可能な状態で良いものをつかむことができます。
- 苦労しているオーナー：悩んでいるオーナーのメディアとオンラインソースを絶えず監視します。 これは、財政的な理由から、急いであなたが現在の市場価値以下で買い物をすることができる状況で自宅を売却する必要がある人々です。 多分彼らは医療費があり、仕事中に解雇されているか、または急いで雇用のために移動する必要があるかもしれません。 Craigslistのキーワードは、「売れなければならない」、「すべてのオファーを取る」などのフレーズでオーナーのリストを検索しますか？
プレ差し押さえ：差し押さえ前の差し押さえは、差し押さえの前にプロパティを見つけて、完全な市場価値に割引して購入できる機会を提示します。 Realtytrac.comおよび他のサイトには、これらのリストのセクションだけがあります。
優れた卸売業者とフィックスフリップ投資家との協力：彼らが何をするかに優れている不動産卸売業者は、賃貸住宅の大きな源泉になる可能性があります。 彼らが賃貸不動産投資家に売却する際の役割を理解していれば、あなたは現在の市場価値を下回って購入したいと考えており、不動産は賃貸する用意があるはずです。 フィックス・アンド・フリップ投資家は、ほとんどが賃貸不動産購入者に売却するので、あなたはあなたが望むものを知っていて、準備が整った不動産を提供します。
泡立て、リンス、リピート、ロールアップ
あなたのニッチを見つけてスキルを鍛えたら、レンタルのポートフォリオに何度も同じことを繰り返してください。 住宅ローンを返済するときには、資本を活用することができますが、それほど慎重に過度に拡張しないでください。 多くの投資家は過剰借り入れをしていて、住宅ローンの支払いを維持するために賃料を維持することができなかったため、2007年の墜落に追い込まれました。
あなたの不動産ポートフォリオを増やすために、より多くまたはより多くの不動産に資金を提供するために収益性の高い不動産を売るために、 1031 Tax Deferred Exchangeを調べてください。