AdWordsは優れていますか？
私はZillow Premier Agentプログラムに2010年7月にサインアップしていますので、私はこれを書いている間にプログラムに10ヶ月かかるでしょう。 私は自分の結果を報告したいと思っています。私が不動産で行うことのように、私の結果はおそらく典型的なものではないでしょう。
このプログラムで紹介される年間価格は、私のために468ドルでした。 2011年5月27日の今日のZillowからの私のレポートから、あなたはリードの結果をすぐに見せます。
- 購入者のエージェントリストビュー：203,930
- ショーケース広告：総視聴数：94,249
- ショーケース広告：合計クリック数：57
- 連絡先：63
私の会計記録から、このプログラムの手数料は$ 0です。
繰り返しますが、あなたの結果は、特に私が休暇/リゾートエリアにいるため、私とは大きく異なる可能性があります.Zillowアプローチは、よりメトロポリタンな環境でうまくいくかもしれません。 しかし、ここではこれらのリードに関連する私の経験ノートです：
- 最初は地元の弁護士が私を使って家を見てから、自分の契約書を書いた。 Zillowのせいではないが、注目に値する。
- Zillowが広範囲に私の広告を表示するので、連絡先の少なくとも3分の1は私のMLSエリアにないプロパティに関するものでした。
- ショーを設定する3つのコミュニケーションの結果、私はコンタクトによって立ち上がった。
- 一般的に、私の知覚は、Zillowコンタクトの関心と深刻さのレベルが低く、深刻な購入関心よりも買い物が多かったということでした。
- 間違いなく、私が自分のウェブサイトから得た連絡先ははるかに深刻であり、私は自分のブログに直接私を見つけました。
私のバイヤーブローカレッジ事業はすべて私のウェブサイトから来ており、そのウェブサイトで行う唯一のマーケティングはGoogle PPC （Pay Per Click）と通常のSEOです。 私の予算はわずか120ドル/月で、経験、広告文言、サイト作業を通じて平均クリック単価は順調に下がり、現在平均で約0.75ドルです。
これらの数字を使用すると、1年に約1,920回のクリック（160 /月）を1回につき0.75ドルで支払うことになります。
私が468ドルをPPCに費やしていたとすれば、約624回のクリック、または毎月50回のクリックあたりで約500回のクリックとなりました。 それは32.5％の増加です。 私は収入の増加に近いものを期待していますが、20％、10％、5％、1％でも、それはゼロよりもお金だったでしょう。
** UPDATE 2016： Adwordsの予算は後で150ドル/月に引き上げました。 私は約$ 0.78CPCを平均していました。つまり、1か月に約200回クリックしていました。
繰り返しますが 、 あなたの結果はより良いものになる可能性があり、おそらくあなたがリードを務めるならばそうなります。 私はすぐにメールの質問に1時間以内に応答し、ほとんどが電子メールでしたが、多くは電話番号を与えて電話していましたが、私は彼らが望む情報を電子メールで送信し、少なくとも何らかの応答バック。 Zillowから携帯電話にかけられた直接電話もありましたが、ほとんどの場合、詳しいリスト情報をメールで送信したり、質問していた家が私の練習区域外にあることを説明したりする質問がありました。 しかし、より多くの努力が得られたかもしれない。
しかし、Google PPCでのROIがはるかに優れていることがわかります。そこで、お金が前進する場所です。
更新のためにZillowに支払いするのではなく、毎月のGoogle予算を引き上げます。
**更新：私はこの記事を更新したいと思っていましたが、私の意見が変わったからではありません。 私のZillowの経験が2010年にあったように、何年も後にそれを読んでいる人は、私がZillowとGoogle Adwordsの相対的価値観を変えたと思うかもしれません。 さらにそこにはより多くのサイトがあり、同様の販売促進の機会を提供しているので、もう一度見て回るのが良い時期です。
私はまだGoogleアドワーズ広告が鉛の生成にはるかに効果的であると思っていますが、あなたのウェブサイトが適切な広告文言で得られるクリックを利用する準備ができている場合にのみ、 Zillowはさらに大きくなり、不動産業者のサイトでマーケティングの機会が増えることは確かだ。 私は、リードの質が私のサイトのために私のよりローカライズされたアドワーズ広告にどのように近づくことができるかまだ分かりません。
彼らは自分のサイトに不動産検索人を連れて来て、私の市場エリアのプロパティを探していた人や、リストを探していました。 Zillowの広告よりも直接的で集中的です。