企業および事業資産の評価
- 不動産/不動産鑑定士は、家賃などの不動産の価値を評価します。
- 家畜鑑定士や芸術鑑定士など、鑑定人の中には専門家がいます。
鑑定士は、事業評価を含むあらゆる状況において同じように機能します。
鑑定とは何ですか？
鑑定は、鑑定人が評価されているものの価値を判断するためのプロセスです。 鑑定は、査定対象の資産の種類に関する特定の基準に従い、利害関係のない当事者（鑑定人）によって行われます。
鑑定人とは何ですか？
鑑定人は、財務分析、物理的レビュー、および業界比較を使用して、ビジネス評価を準備するか、またはビジネス資産を評価するために独立して行動する必要があります。
鑑定人は、ユニバーサルスタンダード鑑定基準（USPAP）として定められた特定の基準を満たさなければなりません。 鑑定人であることを証明するためには、個人はUSPAPコースを受講しなければなりません。 鑑定人は、州規制委員会によって、練習を行っている州のために認定/認可されています。
鑑定人はなぜ必要なのですか？
不動産を含む多くの個人および企業取引では、その不動産の価値について意見を述べるために外部の独立した人物が必要です。
例えば、離婚の芸術評価では、鑑定人は芸術の価値について無関心だが専門家の意見を与えることができる。
どのようなビジネス状況に鑑定人が必要ですか？
ビジネスの売買 。 ビジネスを売る前に、多くのビジネスオーナーが評価を得る。 進行中のビジネスの場合、所有者の1人が会社を離れる購入/売却状況で査定員が必要となる場合があります。
不動産。 企業内では、不動産を売却または購入するために鑑定人が必要な場合があります。 この場合、不動産鑑定士が必要です。
ビジネス紛争。 鑑定人は、ビジネス紛争の過程で事業を評価するために必要な場合があります。 企業財産が関与する株主間の紛争および婚姻紛争は2つの例です。
ビジネスダメージ/災害。 災害や不動産や資産の被害後に、保険目的で事業を評価するために鑑定人が必要な場合があります。
倒産。 事業倒産のプロセスには、通常、評価のための評価が含まれています。
ビジネス鑑定士の種類は何ですか？
- ビジネス鑑定士は、販売目的またはその他の目的で事業を評価する
- いくつかの鑑定人は、 知的財産 （特許、著作権、商標）およびその他の無形資産を専門としています 。 これらの無形資産は、有形資産とは異なる評価を受けている。
- 機器鑑定士は、取引の一部として販売用の機器を評価します。 例えば、事業がローンを希望し、そのローンの担保として特定の事業資産を約束する場合、鑑定人は資産の状態と公正市場価値を見直し、資産の価値を決定する。
ビジネスはどのように評価されますか？
企業はいくつかの異なる方法で評価されます。 通常、鑑定人はいくつかの異なる評価方法を使用して、特定の前提に基づいてビジネスに複数の価値を提示します。
- 公正市場価値法は、通常、すべての機器、家具および備品、車両、および無形資産の価値です。
- 清算価値は、事業が停止し、すべての資産を迅速に売却しなければならないことを前提としています。 これは、事業主が最小値のみを受け取ることを意味するため、最も劇的な評価です。
- 「継続懸念」の価値は、事業が引き続きその法案を納めて収益を上げることを前提としています。 継続的な懸念がビジネスを買う最良の状況であるため、これは最高の評価額です。
鑑定人の費用は何ですか？ 誰が支払いますか？
ビジネス査定のコストは状況によって異なります。
ほとんどの鑑定人は1時間単位で作業するので、会社の規模と複雑さ（資産の数）はコストの大きな部分を占めます。 マリナー・キャピタル・アドバイザーズによれば、ビジネス評価の費用は5,000〜3万ドルの間で変動する可能性があります。
費用は、審査を求める人が支払う。 たとえば、ビジネス購入では、購入者は通常、評価を求めます。
ビジネス鑑定をいつでも受けることができますか？
あなたのビジネスを売ることを考えている場合や、災害や事件の前に価値を確立してビジネスに損害を与えてほしい場合は、常に事実の前に評価を得ることができます。
どのようにしてビジネス査定官を見つけることができますか？
あなたのビジネスの鑑定士を探している場合は、次のWebサイトのいずれかをチェックしてください。
ビジネス鑑定士協会
米国査定学会
これらの組織の両方がビジネス鑑定士を認定します。 つまり、組織にはそれほど厳格ではない独自の認定方法があります。
審査員の認定について詳しくは、BizBuySellのWebサイトをご覧ください。