差し押さえとは何ですか？それはどうやって起こりますか？
事業者は、銀行または他の債権者から建物または他の財産を購入する。
債権者は、借り手が支払うことができない場合に備えて、不動産に対する担保権を必要とする。 購買契約には、債務者が債務不履行の場合に債権者がその財産を取り戻すことを可能にする条項が含まれています。 場合によっては、加速条項が同意書に含まれています。これは、債務不履行になった場合に借り手が全額借りている可能性があることを意味します。
与信者は債務者に債務不履行の通知を送信します。債務者は債務不履行を解消するために通常は償還期間と呼ばれる期間を与えられます。 債務者は、刑罰および利子を含むローンの現在を債権者と締結することができ、または州法によって定められたこの期間中に破産を宣言することができます。 債務者がこの期間内に債務不履行を解消できない場合、その不動産は押収されて売却され、最初の収入は担保権者と不動産担保権者に残っており、借り手に戻る。
一部の州では、債権者が売却後の借り手のために債務者に対して個人的判断を下すことが認められています。
差し押さえの種類は何ですか？
差し押さえの最も一般的なタイプは裁判所の差し押さえであり 、そこでは不動産の売却が裁判所の管轄下に置かれる。 一部の州では、売却権によって差し押さえが認められ 、抵当権者は裁判所の監督なしに財産を売却することができます。
差し押さえの代わりに何が行われますか？
状況によっては、債権者が不動産の所有権を取り戻すことに同意することもあります。 所有権の移転と財産の公正市場価値は、両当事者によって合意され、交渉されなければならない。
差し押さえはどのように事業倒産に関連していますか？
事業主が建物やその他の財産に対して支払いを行うことができない場合、事業財産の差し押さえは倒産することなく行われます。 しかし、ビジネスが困っており、法案のいずれかを支払うことができないため破産宣告するのが一般的です。 第11章再編破産は、再編計画が裁判所によって承認されるまで、差し押さえを一時的に停止する。 第7章清算倒産には、清算すべき資産のリストに抵当権を有する財産が含まれる。 しかし破産は、債権者が差し押さえの下で財産から逃げ出すことを意味するものではありません。 そのプロパティは、ビジネスの債務を支払うために販売されることがあります。
差し押さえを防ぐことは可能ですか？
差し押さえを遅らせるか、または防ぐためにいくつかの方法があるかもしれません。 いずれの場合も、破産法律家または財務アドバイザーに連絡して、事業破産に精通していることをお勧めします。 ここにいくつかの提案があります：
- 借り換え 同じ貸し手でも、別の貸し手でも、ローンの借り換えをすることができます。
- 他の資金調達を、おそらく友人、親戚、または投資家から探します 。
- あなたがまだそうしていないなら、 個人的にローンを保証してください。 これにより、あなたの個人資産は危険にさらされますが、一時的な状況であると感じたら、後で借り換えをして個人的な保証を解除する可能性があります。
- （購入契約の条件に応じて）差し押さえを一時的に停止する可能性のある拘束命令を提出します。
- 破産宣告 上記のように、倒産手続きを一時中断した場合、破産手続は一時中断されます。
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