設計 - 建築契約が使用される場合
主に、最終的な設計が完了する前に建設を開始することによって、オーナーまたは代理店が時間を節約できる機会がある場合、デザインビルドが使用されます。 従来のデザインビッドビルドシステムは、長年使用されてきました。 これは、最下入札者にプロジェクトの建設を請願する前に、オーナーが設計計画を手元に持っているという前提に基づいています。 多くのプロジェクトは、より迅速に実装できる場合にはよりコスト効率が高くなり、したがって、設計構築の進化が可能になります。
デザイン - ビルドの特性
設計 - 構築契約は、通常、設計を担当する請負業者によって書かれ、また、プロジェクトの構築を担当する。 通常、所有者は、特定の基準と重視される要因に基づいて、公正な競争のもとで情報源が分析される場合、資格の要求を準備する。 通常、デザイン・ビルド契約は、時間を節約することを目的とした厳しいスケジュールの下での優先契約方法です。
この契約方法は、最終プロジェクトがより早く得られ、投資収益率がより早く資本化されるため、スケジュールを早く追跡する必要がある連邦政府機関によっても好まれます。
デザイナーとビルダーは、デザイン・ビルド契約を使用して、建築図面を作成し、論理的な構成シーケンスを分析するために協力し合います。
設計プロセスは、ビルダーがその特定のフェーズを開始する準備が整うように、段階的にスケジュールされます。
設計構築のメリット
デザインビルディング契約は、次の利点を提供します。
- 設計時間を短縮します。
- 建設図面を簡素化します。
- バリュー・エンジニアリングの選択肢は常に議論と分析のために
- 建設カレンダーを削減します。
- 単一の接点で通信チャネルを最小限に抑えます。
- 最小の変更注文。
- 早いトラックスケジュール。
- 実際のサイト条件に合わせて簡単にカスタマイズできます。
- 長いリードアイテムを早期に特定する。
- プロジェクトを繰り返すことができます。
デザイン - ビルドの欠点
デザイン・ビルド契約は、以下の点を考慮して、
- プロジェクトの成果は、期待される結果をもたらさないかもしれない。
- 適切にスケジュールされていないプロジェクトは大幅に遅れる可能性があります。
- 契約は労働コストに影響を与えません。
- 最終的なコストは当初の見積もりよりもかなり高くなる可能性があります。
- 統合されたデザインを使用する可能性を排除します。
- 請負業者と設計チームの間のカウンターウェイトが減少し、競合が発生することがあります。
- 建築家のビジョンは請負業者に有利に見えるかもしれません。
- プロジェクトの検査官とチームが経験がない場合、問題が頻繁になり、費用のかかる修理が必要になります。
デザイン - ビルドコンセプトのバリエーション
- ブリッジング：所有者は30-50％のレベルで予備プロジェクトの設計を開発します。
- ターンキー：所有者は外部の専門知識を必要とし、エンティティがプロジェクト完了時にキーを裏返すことを許可します。
- 設計 - 構築 - 保証（DBW）：保証の提供と設計 - 構築を組み合わせます。
- 設計 - 維持管理（DBM ）：保守規定と設計構築を組み合わせます。
- 民営化：民間事業者は、有料道路または有料道路の道路セクションを設計、構築、維持します。
デザインビルド：保険の問題
保険とボンディングに関連する問題は、デザイン・ビルド・パーティー間の関係に影響を及ぼします。 設計専門家の間違いや欠落保険は通常、建設サービスを排除し、請負業者の一般責任保険は専門的サービスを排除します。
特定の州では、この異なる影響を是正する契約上の能力を制限する建設プロジェクトに対して、反補償法が適用されます。 1つの解決策は、設計専門家の誤りおよび省略保険によってサポートされる設計専門家および請負業者とのクロス契約に適切である。